小弟目前有二間房子，一間透天全新1500萬
預計9月底交房（屏東市現值1670萬），另
一間鳳山國中捷運附近，750萬2+1房平車，
預計年底交房（現值保守估算900萬）。
貸款40年目前規劃如下：
屏東市房子：
規劃400萬頭款，貸款110萬，40年利率1.85
（預計央行再加一碼）一個月約32449元。
鳳山房子：
規劃頭款150萬，貸款600萬，40年年利率
1.85（如上述預計央行再升一碼）一個月約
17699元。
我跟老婆一人一間，目前想住在貸款1100萬
而另一間以18000元出租。夫妻金流月收10
萬（雙方公務人員），年收約155-160萬間，
名下2台摩托車，一輛國廠車無負債，目前無
小孩。兩間吃下來，手頭只剩50-60萬，老婆
儲蓄險要2年後才能解約，預計100萬。
貸款30年；
鳳山房子平轉給自己的媽媽，屏東市月附
38440元，好處手頭有鳳山房子的頭款收回來
。
請問各位會利用公務員優勢，貸40年，透過
壓低月還款，以房養房，時間到了再處分另一
間來還款，還是聽從媽媽建議，貸30年就
好，另一間就直接平轉給自己的媽媽？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-25 12:05:0040年你想當30年還ok，反過來不行
40年看情況提早還就好 比30年多了彈性 有好沒壞
作者:
swanmay (酸梅)
2022-06-25 12:12:00貸40 可提早還
作者: hendryinptt (阿呆) 2022-06-25 12:47:00
貸40年一樣可以早點還阿，還多了彈性
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-25 12:51:00怎麼覺得這是家庭婆媳問題不是資產規劃問題…聽某嘴大富貴 轉給媽媽你老婆同意嗎？
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-25 14:18:00太危險了
作者: okydoky (okydoky) 2022-06-25 14:38:00
為了每個月少花六千卻少賺鳳山的本金…
作者:
sgds (恆溫)
2022-06-25 15:57:00年輕公務員夫妻住在屏東1670萬的透天簡直莫名其妙
作者: jujubaby174 2022-06-25 15:58:00
推
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-25 17:30:00公務員薪水漲幅絕對比不上通膨 不要開太大
作者:
camp0102 (Recon)
2022-06-25 17:31:00當然 有多少開多少但目前哪家有40年 我也想要
作者:
MJ02 (喬丹二代)
2022-06-25 20:00:00開滿