作者:
mfcke (drive)
2022-06-25 16:09:50你應該是買大華 因為新潤早沒了
我新潤在上上個月處理掉了 原因不是不看好 只是配合FED收槓桿策略
不動產在資本利得上 投報率最好賺的一波 應該是預售到即將交屋這一段
成屋之後就是賺租金以及緩緩的增值
那時候操作策略就是買二賣一留一
因為新潤比較早完工 而且他付款又比較急 賣像又比較好 就選擇處理掉這一間
大華我剛剛看 145/380 賣得算普普 畢竟也還在興建期
不過這樣的銷售速度 沒有降價的可能
建案要降價 很簡單 就是變成存貨 維持成本一直在扣血 DOT一直跳
這時候建商會要求時間內殺出一兩間
包銷的代銷也是會殺出一兩間
通常要買到這種房子 是在景氣循環的中末端 時間軸大概2/3位置
當然你現在進場這個 大概就是短線沒有利基 說實在 目前房地合一 短線也沒戲了
就放到成屋 收租5年在處理掉 應該也是穩穩賺一波