最近看大家都大賺錢，
來分享我這一年多的心得，
順便請教一下大家，我有更好的做法嗎？
因為這兩周一直在腦海很困擾。
多年前，看了一些書跟前輩分享，
就開始努力房地產被動收入。
十年下來雖然不算厲害，但至少生活無憂了。
今天想討論的是一個剛賣掉的收租物件。
物件狀況
高雄公寓5+6 ，
收租五年，出售前最終月收租30000
理財貸 180月息約 4500
扣除雜費，月純現金流 大約 23000
上月用500萬賣掉 給賣方的家庭大約是7%投報率。
所以我內心疑問是
1.我是否不該賣
2.如果該賣，是否賣太早 或賣太便宜？
先說當然賣掉了無法改變。
但還是想找人討論，畢竟我爸媽家人也不懂。
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當初想要賣的理由：
1.政府開始重打多房的消息
2.缺現金
缺現金又分幾方面
a.我一直想要小換大，例如整棟透天，管理比較方便。但手上現金專有300-400
b 當初買210 裝修花100
卡了一筆現金在裡面。雖然五年過了，那100裝潢費已經回收，但頭期還在裡面。去辦理
財貸也因為是老公寓，最多只能貸180
但市場行情大約300
c 爸媽年紀大 ，沒存款，要花的錢變多。
當初他們借我一筆200去投資房產
約定好固定每月還某金額（含利息），
但臨時他們要花錢就會拿大筆錢，
例如牙齒一次十萬。
所以去年就還了150，我名下有五房，資產雖然是近千。但現金其實每月還他們錢了燒很
快，壓力很大。
d. 之前大家一直不看好40年老公寓未來。朋友勸我賣。
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最近想想有點後悔的原因：
1. 最近南部老公寓一直飆，有裝修的五樓都開價560-598
那我有收租才賣500是賣太便宜嗎？
2.賣掉實際拿回的現金比預期少很多：
原本想 在我資產庫 500-180=320
但賣掉之後 仲介費20
合一稅 大約33 ，我爸媽又要求分紅20
實際增加的現金只有220。
等於我資產直接少了100，現有資產的10%。
然後我本來是用這筆錢要去買新的資產，增加現金流。
所以就用現金350買，想說之後貸款可以拿回280
但沒想到買了之後新資產，銀行不給貸款
因為 第一少了三萬的租金收入，
第二，近期聯徵次數太多。
請我半年後再申請。
結論：
我現在現金比賣房之前還少了50萬，而且還少了23000的月現金收入。
所以現在很苦惱下一步該怎麼作，最近都睡不好。
朋友是勸我往好方面想，蹲低是為了跳更高。
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講個題外話，
我覺得做房產很像以前玩 太閣立志傳，或者三國志。
一個房產就是一個城。
城可以帶來賦稅（租金收入
但是要攻下城，要先損兵（頭期），而且要維持也需要駐兵（裝修資金），這些兵力就卡
在這。
如果要攻打新的城，需要更多的兵力
那只有兩條路
a.徵兵 或 借兵：但袁紹 曹操這些人不好搞，如果跟呂布借更慘。
b.賣了舊城有價差，抽回兵力
但就沒有賦稅了，如果新城打不下來，這些兵馬在外流浪，每天都是在燒錢。
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誠意貼上來分享，是希望各位強大的前輩，能給點建議，
我現在走到一個瓶頸，
該怎麼擴大規模呢？
因為一直守成賺個幾個幾萬塊
又覺得太快養老了
而且父母年紀大，花費只會越來越多，全家只靠我一個人月入十萬撐。
這還是我不結婚沒小孩不買車，
才能維持現狀。
如果未來父母有怎樣，我還真不知道怎麼辦，，，，