以投資角度來說
https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房
隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年
明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000
小弟自住蘆洲徐匯中學捷運50公尺
22年 39坪華夏無車位 隔壁去年賣1990
22年前無車位買570 把時間算進去
兩個對比 北市老屋有遇到都更 價值就出來了吧
另一個親戚住明德捷運站200公尺
30年前29坪買300現在變2000（5樓頂樓）
現在屋齡41年 前幾年建商也來談都更沒談成
隔壁社區談成蓋好了 一戶45坪3400起
現在親戚後悔了 5層樓公寓
都更完實坪29換權狀40坪要貼700
再以生活角度來看 小弟自住社區住戶
一半以上的工作、上課場域都在士林.北投.大同
買間北市30-40年公寓 住個1-20年賣掉
省去非常多交通時間
蘆洲物價跟士林沒差到不能忍受的程度
也是非常划算的 就看願不願意爬樓梯
P.s. 明年長輩要搬家 最近再找明德站附近1樓老公寓（20坪左右）沒1500居然找不到...
...

土地行情，住三一坪180～200差不多明德小坪數一樓現在可能被炒到90一坪要300我才能發，加油加油加油！房價有到，都更價值就會到，一案成功，鄰居就會跟尤其這區一堆老透天，外地人都不知道老公寓跟老大樓都更可能性差距不只10倍

買老公寓等改建，就和等樂透中獎一樣這間57萬，在108年時也不便宜那時候台北蛋黃區，價格還在修正老公寓在房市反轉時，跌價很快，現在不適合買進如果一輩子的能力，只能買一間房，不要住老公寓尤其條件差的環境有閒錢買來投資租人，倒是可以都更很漫長，要靠這個賺錢，太難了

明德站家人買一樓老公寓一坪90萬左右6年前買的…

文中的例子是住三5樓也可以都更嗎？

明德站那邊要都更 我看等葛二十年再說8

住三五樓都更要貼錢給建商

我主管10幾年前明德站看房，就有在講得更什麼的，看來還要更久。

台北有幾區有保值效果，其他都沒有外圍重劃區漸漸追上來

l大說的很有道理。能都更成功是最好的結果，但萬一沒有？到老還要住那種品質的公寓，我個人是不喜歡。

萬一沒有，就賣掉換週邊坪數小的華厦或大樓彭淮南不就示範給給大家看老公寓的價值在土地持分高於華厦跟大樓再不濟北市公寓賣掉，換個中南部蛋黃電梯大樓都綽綽有餘。

長輩的西湖站靠環山路公寓，聽房仲話講保值講了好久、叫他出脫也不要，幻想一個都更的夢，結果最近算等不及得乖乖換，才認清附近公寓都成交在516一坪，而他所謂隨時可以輕鬆換過去的新北一環新房，看得上眼的新成或預售，已經比他的公寓價高，兩者漲幅不成比例。

樓上說真的…雖然西湖站從來沒做功課但目前看來，雙北要補漲，這波老舊公寓還沒補漲到…，如果最近被你說服脫手兩年後看應該會哭吧

問題是不見得兩年後會補漲，到時候想換房也不見得買得起。

https://i.imgur.com/k1mMwwU.jpghttps://i.imgur.com/Aj28rVX.jpghttps://i.imgur.com/4GROCRF.jpg同區段去年4月還開價每坪43萬現在已經開價61萬/坪拜託功課要做，買賣時機點不對醫藥會賠錢一樣會賠錢然後s大建議去補上房板共筆ceca大跟IBIZA大文章

嗯嗯，我的確對台北市老公寓不太熟，但已經在竹北上車了，來房版當成學習，感謝分享：）

不是https://i.imgur.com/h5wlYI2.jpg是因為看到你這個推文，才傻眼CPI>利率，發文者本身又是公務人員竟然建議不要40年…表示你金融觀念尚須精進現在是外圍、重劃區已經漲到與台北市價差不大時

跟大家相比的確是差得遠。

台北市就算舊公寓也一定會補漲，一些基本觀念要有。

又不是要剛好可以超過新房的錢，彭老賣掉也不可能cover新房那兩間啊！只要可以幫忙前面頭期大額的部分就可以了

一直買老屋的多半是投資非自住吧 居住市場的確有需求買給小孩未來用 買新屋到時候變老屋 買老屋到時可能是超老屋但可以收租金或是幸運都更變全新屋 總之都不虧

明德站目前集中都更區都在文林北/承德七段上面裡面要都更我看過去一點懷德街那排三層樓的比較有機會懷德街那邊老公寓快五十年 有下陷問題 前後大概差3~5CM

明德站附近一樓老公寓都開一坪100W....二三樓老公寓開到一坪8X

台灣人口就這麼多 台北又是大戶住的地方，土地就是值錢

明德捷運站方圓200公尺有都更案？真假？是我太久沒關心鄰居完全不知道有這回事了嗎？我家離明德捷運站180公尺公寓一樓，104年買帶基本裝潢有私人車位一坪63萬。現在一坪接近一百的明德公寓一樓好難想像……這幾年真瘋狂

石牌這幾年新建案的價格真的是直衝天際 老公寓的價格也一路往上