作者:
wimting (認真認真活!!)
2022-06-27 09:55:52連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220615/EED1F0AABA9370E217B49D414B
內文：
近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣，也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區
房價不斷上揚，然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕，過去長期缺少新案供給，導致人口
不斷流失，而該現象或許在不久將來就有改善契機，主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購
入「華王大飯店」原址，7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院」公開，每坪開價
50~55萬元更是鹽埕新屋房價1倍。
近年來鹽埕區房市發展不及其他鄰近行政區，主因是區內人口不斷外流，從縣市合併後2
萬7371人，一路下滑至今年5月僅剩下2萬2531人，人口減少4840人衰退近17.6%，而隨著
人口外流商圈轉移，導致房市買氣已被邊緣化，與相鄰鼓山、前金有著明顯價差。高雄市
不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鹽埕區中古屋單坪房價相對鼓山區便宜5萬元以上
，因行政區購屋客層多屬自住需求，較少有外地購屋族置產，因此整體買氣不佳。
然而隨著高市府大力推展亞洲新灣區建設，也讓鹽埕區房市受惠，如高雄流行音樂中心就
橫跨愛河灣兩側，位屬西側就坐落在鹽埕區真愛碼頭，為打造港灣景觀宅，興富發總裁鄭
欽天以個人名義買下原「華王大飯店」原址，並打除規劃社區戶數1115戶，鹽埕史上最大
造鎮「港灣1號院」，該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，預計今年7月公開
，每坪開價50~55萬元，而鹽埕區開價單坪5字頭，也創下南高雄小宅新高。
《蘋果新聞網》調查近年來鹽埕區新屋房價走勢，今年新屋每坪成交單價落在單坪24.59
萬元，雖然價格創史上新高，但成交行情僅「港灣1號院」一半不到。高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蔡紹豪分析，「港灣1號院」規劃超高住宅，未來不少中高樓層戶型可遠
眺高雄港，該特殊地段條件成為拉高房價賣點，而每戶若居住2人，社區將有高達2230人
，等同鹽埕區10分之1人口，屆時將成為高雄首見，單一建案引入大量人口紅利特殊現象
。（葉家銘／高雄報導）
心得：
負責幫各大建商定錨價格的小宅
興富發的最新作品 真的很考驗接受度..
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-06-27 09:57:00高雄...
作者:
jaricho (...)
2022-06-27 09:59:00發哥不錯
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-06-27 10:29:00千戶大社區真的難以想像...
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:39:00這大概都是投客吧，自住買的起1坪50萬會有更好選擇，
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-06-27 10:40:00原本華王也才300間房間...XD
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:41:00如果總價1500萬買30坪室內大概剩下15坪，可以買美術館中古
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 10:42:00這有河景海景跟高流景觀
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:42:00大概總價1000萬左右的會很搶手吧，中北部下來的投客會覺得有河有海好便宜，反正也不是自住，不是自己等電梯
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:45:00買這邊的套房投資一個月大概也可以租2萬-2萬5吧？但你說這棟會住鹽埕區1/10的人口，想也知道不可能
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-27 10:51:00里長伯建築，管委會= 里民會議
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-27 11:03:00那我買仰德灣或港灣麗池都屌打
作者:
littlea (å–”)
2022-06-27 11:13:00其麥 引進資金來高雄 錯了嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 11:18:00這案隔壁是國賓飯店吧？我猜可能推6字頭到時大家就會覺得發哥便宜不要看門牌鹽埕區跟你們想的不一樣
作者:
DAPL (運動帥哥)
2022-06-27 11:43:00國賓飯店比這邊好太多了
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-06-27 11:43:00看過華人匯國王一號院系列後 覺得發哥真的很會高割離席
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-06-27 11:44:00城中城?
作者:
DAPL (運動帥哥)
2022-06-27 11:48:00這邊套房要租兩萬五應該是很困難
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 12:00:00國賓飯店跟這裡差很多，國賓靠愛河第一排，華王在五福路上
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 12:01:00國賓飯店是前金區，華王是鹽埕區，走路大約10分鐘距離
作者:
siribest (siri_5238)
2022-06-27 12:06:00看我大高雄也要起飛啦
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2022-06-27 12:36:00想知道什麼族群的人會買單
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2022-06-27 12:39:00這戶數我還以為是住大學宿舍
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-06-27 12:51:00
一層32戶37樓 六電梯兩部到地下室50萬起 鹽埕區 為了景買這個？
作者:
HHHHS (4H是男的)
2022-06-27 13:09:00這個等電梯要多久
GGer誰在跟你開車，都馬開直升機上下班，還需要坐到地下室？
作者: okydoky (okydoky) 2022-06-27 13:56:00
鹽埕生活機能還行吧至少比10年前的美術館好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 14:28:00一號院不是愛河第一排正在蓋的那個建案嗎？還是我誤會了
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-27 14:51:00樓上你這誤會可大了阿....
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2022-06-27 15:27:00那邊的環境開這價...不會去買北高 任你挑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 15:35:00不是這案子喔？之前去觀光有經過看發哥正在蓋XD
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-06-27 15:42:00低總價 一定熱銷
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-06-27 15:51:00
塞車塞爆 附近汽車都一線道而已 不敢想像
作者:
hankchao (hankchao)
2022-06-27 16:08:0032戶好像要8梯比較好 我現在買的14戶3梯就被罵死了…
作者:
ococo4746 (ococo4746)
2022-06-27 16:30:00成交應該在40/p左右吧
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-06-27 16:55:00沒差吧，發哥其他案格局還不是差不多，也沒比較難賣
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-27 19:08:00
建議投資客跟自住客趕快掃光，用錢支持板上多多這格局看了就想笑，送我住我也不要要定錨也要定得住，這什麼鬼格局開50萬
作者:
coolben (我很強)
2022-06-27 21:20:00大家也不用酸，因為你們又不是目標客群
作者:
kewei (咬人貓)
2022-06-27 22:01:00更是鹽埕新屋房價1倍->一倍不就是房價一樣？
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2022-06-27 23:57:00這塊基地附近生活機能會超差 ???
作者:
coburn (左邊)
2022-06-28 01:48:00這太屌了我不行
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2022-06-28 08:46:00只有發哥可以超越發哥
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-06-28 10:10:00生活機能看你指啥拉 附近剩老舊窮的店家居多一出門就是塞爆 家樂福全聯都離很遠 老舊市區規劃沒救
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-06-28 12:56:00高雄人要吞飆高的房價與這種數一數二的垃圾格局 可憐