Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?

作者: desumi (desumi)   2022-06-28 14:45:44
嗯我今年二月作了同樣的事情XD
租屋情況如下
出租照片與價格:https://imgur.com/a/NaLWiva
*裝潢
交屋之後,我是這樣配置的
裝冷氣+管線漆白:7萬
地板:4萬
系統衣櫃x2:7萬
ikea窗簾+燈具+安裝:約1萬5
ikea家具:2萬(沙發+桌子x2+椅子x4+雙人床x1+單人床x1)
洗衣機+熱水器+冰箱:3萬
床墊x2:1萬5
沒有釘天花板
總成本約26萬
其實出租的話,省下地板跟系統衣櫃還能少個幾萬,床墊用ikea又能少個一些
我弄完這些,跟家人住了兩三周左右,就自己掛591出租了~
我個人來說喜歡自己出租,雖然很麻煩,但是可以找自己喜歡的房客:D
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*是否好出租
我覺得啊,一個房子是否好出租,地段決定大半;
地段強
出租物件多寡
你的開架
你的裝潢
就決定了大概
如果你的地段很棒,那其實不裝潢都能出租
如果稍微需要競爭一下,那我覺得租客還是比較喜歡有家具的房子
看出租的目的是什麼,
如果是以後自住不想空屋+有人稍為幫忙付房貸,
那我覺得低預算盡量佈置+低租金的策略可以考慮看看
像我那邊兩房的平均租金23000,
https://community.houseprice.tw/building/138030
我出租22000帶家具管理費跟車位,老實說是收得比市價低一些
但當時是想挑一下房客+趕緊出租,所以我能接受~
對於日後想自住的人來說,挑房客這件事很重要>_<
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*出租能回本嗎?
我覺得,買新建案回本是很困難的XD
抱著"日後自住+不要空屋+貼補一下"的念頭去租人,心態可能會比較健康~
為什麼呢?
我大概算一下喔...
我那邊的實價:
https://community.houseprice.tw/building/138030/doorplate
實價兩房約800萬,每月貸款8000~23000(寬限期~正常)
房屋總成本:交屋5萬,驗屋1萬
管理費:每月約3000
裝潢費:26萬
房屋稅地價稅:先不計
那26+5+1=32萬按十年攤,算一年3萬2,一個月2700
每個月這個房屋的成本就是23000+2700+3000=28700
租金就算收到較高的25000,也是不回本啊~
網路上看到有人出租房屋就說投資客的,我也是無言以對;
那是沒看過專業房東吧XD
真的要靠收租賺錢,標的應該不是預售,而是性價比更高的物件啦!!!!!
以上~提供您參考~~
※ 引述《ORID (DD)》之銘言:
: 一間新的成屋
: 至少需要裝潢到什麼程度才能出租
: 因為不太想再多花太多成本在裝潢上
: 在此請益
: 謝謝!
作者: kinmengon (小牛牛)   2022-06-28 15:06:00
出租不是主要。是放等幾年後稅金 房市漲賣出才是主要
作者: aaaplay (殘念)   2022-06-28 15:08:00
床墊電商買XD
作者: hypeng (獅子雲)   2022-06-28 16:06:00
你對租客蠻好的..雙人床墊其實3000國產找得到,你買7500也很少新成屋房東還弄地板,一般就保留原本磁磚,佛心房東給推
作者: lasoon (拉孫)   2022-06-28 16:28:00
嗯...你這個應該25000都好租@@
作者: desumi (desumi)   2022-06-28 16:36:00
好!我一年漲一千!漲到2500!
作者: gerychen (邪惡肥宅)   2022-06-28 16:51:00
那得一年扣一萬才趕得上2500
作者: sean1977 (GYM rat)   2022-06-28 17:42:00
有追蹤原po的粉專,強
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-06-28 17:56:00
合理 就看增值去 cover
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-28 18:09:00
你好奢侈啊 先不說買新房出租 給的東西其實要考慮cp值這種花費 攤提在每個月的房租也回不來的 不過你房客倒是會蠻爽的 基本都用新東西
作者: abc85216923 (Jming)   2022-06-28 18:12:00
如果你成本再算頭期款+稅,應該虧更多。不過如果想是別人繳房貸,自住不以賺錢導向是還好,而且還沒算漲價。算值得
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-28 18:14:00
如果我買來暫時租幾年後打算自住的話 我會儘量用現成家具 等到收回自住在好好裝潢你原味屋 加上現成家具 收回時不會有什麼太大損失
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-06-28 18:37:00
最奢侈的是頂樓
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-28 18:46:00
還好至少自己有開苞不是租客開去我對面棟 到現在8年了 沒住過人 好浪費剛好電梯廳可以看到他客廳跟其中一間房間 空空在那
作者: leveger0903 (脆笛酥)   2022-06-28 22:45:00
其實我蠻喜歡樓主這樣低預算的佈置 我反而不喜歡那種強調收納豐富的租屋
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-28 23:47:00
樓主不算低預算佈置其實
作者: stevensevens (steven7)   2022-06-29 03:54:00
我新未來三房的,我看租不到3萬
作者: a0356482 (奔跑)   2022-06-29 13:03:00
求原po粉專
作者: azt911231 (絲絲愛妳ㄛ~♥ )   2022-06-29 16:29:00
出租建議不要用系統櫃 這種東西很貴,又會被房客用髒用舊用ikea的櫥櫃就可以配得很好看了

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