作者:
humbler (獸人H)
2022-06-28 20:48:16連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6422055
內文：
預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
永慶房產集團今（28）日發布房市前瞻報告，統計今年前四月預售屋交易狀況，並與去年
9-12月相較，全台交易件數共3.1萬件，大減37.9%，總銷金額4675.3億元，減幅31.6%，
其中，台中、高雄交易量甚至腰斬，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，通膨、升息、
經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32-33.7萬棟之間，年減3%-8%，
將出現6年來首次衰退。
葉凌棋表示，內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進
立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年 1-4 月預售屋交易
件數、總銷金額雙減的主因。
觀察七都預售交易市況，台中、高雄減幅較大，今年前四月台中交易件數僅剩5001件，較
去年9-12月的10769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬，而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易
件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準，顯示五大修
法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。
展望今年下半年，葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機
恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現
大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。
此外，國內尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半
年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易
量的關鍵。
心得：
預售屋降溫？
房市交易量衰退
不等於房價會衰退
反而會呈現量縮價漲的情況
而且現在建商採用先建後銷越來越多
配合不二價
房價只會更高吧
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-28 20:53:00恐恐恐，恐慌到實登成天花板再叫我
作者:
netchiu (netchiu)
2022-06-28 20:57:00我家對面綠色房上週仲收店...
作者:
amor330 (憨憨.Dambi2人共用)
2022-06-28 20:59:00爽啦 房價轉折有感
作者: q156446 (小宸) 2022-06-28 21:03:00
電價漲 房價又要漲了 代銷已經通知要在調漲10%房價
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-06-28 21:04:00老手都出場觀望了剩一堆賭徒在喊衝 等電子業衰退就知道
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-06-28 21:04:00N大是在雙北還是其他縣市?很少看到綠色房仲會收店...Y通常都是加盟店用洗的 綠色店會收掉真的也是警訊
作者:
rig2121 (阿中)
2022-06-28 21:09:00剛好不用推預售屋禁止換約了？反正都急凍了XD
想問六樓N大，您說的信義是哪一家呢？ 或者綠色指的是住商
作者: erowii (保保) 2022-06-28 21:17:00
開價還是高掛在那，降價再說
作者:
sbob (hmm)
2022-06-28 21:19:00長虹建設老董說今年量縮價漲 end
作者:
fedona (Solanin)
2022-06-28 21:20:00關鍵字台中 高雄
作者:
coburn (左邊)
2022-06-28 21:23:00我獻上1-5樓作為祭品，召喚Ceca為大家解惑
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-06-28 21:25:00爽,買來加價賣這邊的多多。賺錢so easy.
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-06-28 21:26:00漲漲漲
作者:
siribest (siri_5238)
2022-06-28 21:29:00賣不掉就加價賣啊
長虹董座2018還說房市不好勒，2018進場是賺是賠？所以建商的話聽聽就好
作者:
sbob (hmm)
2022-06-28 21:30:002018房市不好沒錯啊，他沒講錯
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-28 21:37:00跌 了 嗎 ？2013的回檔叫崩盤?
作者:
InfoWars (艾力克斯瓊斯)
2022-06-28 21:42:00跌10%然後再漲50% 的確是有算跌
作者:
Kenhon (kenken)
2022-06-28 21:42:00管他漲還是跌，有差嗎？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-28 21:42:00這一波行情預售應該差不多了，說是疫情但百貨假日也是滿多人，我覺得單純是剛需追價疲弱觀察未來兩個月實登是持平還是往上，大概就知道了
量縮價漲不是常識嗎? 空空看到交易量下降就高潮了?
作者: Juneje (Jay) 2022-06-28 21:48:00
會崩的 不要再硬撐了 Please......
作者:
jexcel (excel)
2022-06-28 21:48:00成交量跌 房價有跌嗎 哈 新聞貼在多篇一樣買不起啦
我同事說電影院、捷運滿滿的人欸，怎麼可能疫情不看房
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-28 21:56:00這10年來北市都沒發生過5折的情況
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-28 21:56:00作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-06-28 21:57:00
所以就買最貴的地標 真的抗跌 只是稍微貴了點
作者:
aryang (aryang)
2022-06-28 21:58:00崩感濃厚，預售屋建商價太硬砍不動，等投客先幫買完再腰斬賠售給我們
又沒跌 屋主太低不想賣 仲仲推波助瀾 大家都不要成交
作者: victorytim (噢耶) 2022-06-28 22:01:00
說是降溫啦 我看成交價怎麼還是一直噴==
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-28 22:03:00看新聞和去市場上看 你要信哪個
作者:
kikinini (mickey)
2022-06-28 22:19:00房價只會噴不會跌
作者:
dslite (呼呼)
2022-06-28 22:34:00假的
作者:
paunch (胖)
2022-06-28 22:41:00政府打房太用力，看來需要開始救市了
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-06-28 22:48:00哪次不漲
作者:
xx60824xx (人生的本能 就是求生)
2022-06-28 22:56:00有夠假的 價有跌?
作者:
askey (像鑰匙)
2022-06-28 22:59:00惜售，放20年後賣一億
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-28 23:00:00預售沒救了
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2022-06-28 23:11:00
量先價行、價量背離會怎樣自己看著辦
作者:
dabio999 (devil)
2022-06-28 23:28:00惜售，台灣的房價只會漲而已。讓台灣示範給世界看。
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-06-28 23:41:00去年賺1億今年只賺8000萬，當然是慘賠2000萬啊！有意見？
作者:
ccdrv (玄武)
2022-06-28 23:51:00房價只會漲 別夢想會跌了
作者: pttstock5566 2022-06-29 00:23:00
房價只會漲不會跌，空空別再幻想了台灣房地產就是經濟永動機，要講幾次
作者: horn213 2022-06-29 00:24:00
還不多買一點，不要只會出一張嘴
看到上面那群推文就覺得好笑 永遠的利多同溫層量縮 真不會降價? 高點量縮就是跌 這還用教歐
作者: goodjop (goodjop) 2022-06-29 00:34:00
台中的待售案件有夠多的 想買的光是看就不知道要看多久
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-06-29 00:45:00等看到房仲倒閉潮再開始看房子就好
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-06-29 02:02:00看租屋空空被趕出去就開心
作者: jon70248 (小莊) 2022-06-29 03:17:00
現在買等於多繳十年房貸啊
作者:
mikylecy (mikylecy)
2022-06-29 06:48:00高雄是被買到無房可賣吧
作者: hectorwei 2022-06-29 07:45:00
房市降溫，一坪先加100萬賣即可，還是井噴
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2022-06-29 08:27:00
噗 衰退又不代表價錢跌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-29 08:44:00預售還是越賣越高哪有在盤真有降價你找一個社區出來你玩股票都賺不到錢在這邊量價胡扯一堆
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-06-29 09:55:00國外沒賣預售屋都不會倒,台灣沒賣預售屋都會倒,國情不一樣
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-29 10:28:00惜售！ 是惜售！
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-06-29 11:37:00呵~~~完全沒感覺
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-06-29 12:21:00現在市場都沒房可以掃租金還爆漲，降溫個鳥
作者:
Z9 (氣質正妹)
2022-06-30 11:48:00股票跌成這樣...