請教各位先進
目前聽過許多投資客、營造商等的說法
均一致看空房價，認為今年下半年至明年會回檔
目前進場風險太高，可再等等
只是小妹看很多建案(鄉下市區)
發現在預售階段即完銷
不要說等降價了
根本是買不買得到的問題
小妹想會不會是因為當地本來供給就不多
鄉下市區也沒有炒作問題
所以建商推案後剛需買盤即買走
致使近年來價格僅略微上升
回檔亦有限呢?
如果真是如此
小妹也沒不用等了，也不用在那邊猜頭猜尾了
自住看到適合的就買下去了呢?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-28 21:58:00小妹圖呢@@
作者: wasme (Bo-Syuan) 2022-06-28 22:00:00
黎明前的黑暗
作者:
sbob (hmm)
2022-06-28 22:00:00各地區不一樣，你要說你要在哪裡買房
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-28 22:00:00鄉下市區看租金啊，租金便宜就用租的，買六都蛋黃出租
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-28 22:08:00會跌啊，問題漲20%跌5%怎麼辦
就是大家觀望。 目前可能準備進入盤整期， 但六都加新竹蛋黃區要另外討論
有的仲介還預估年底有投客會把房釋出或要市面出現一堆法拍 整體房價不會像目前死豬價 能再觀望
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-28 22:15:00其實很多建商都說不會跌...還都是龍頭建商
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-28 22:15:00現在是最後進場機會
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-06-28 22:17:00妳是指桃園觀音嗎？這倒是真的，最近不知道在火什麼
今年還有一半，利率目前升得少，下半年會升多少也不知再加上鄉下市區可能新房供給少，就算真有也不意外
作者:
nitero (nitero)
2022-06-28 22:21:00地區在哪
真有需求也不意外。不過越蛋白修正時跌越多後半年到明年要嘛FED繼續升，不然就景氣差，停升停縮表不管是哪種房價都有可能下修。這時最適合的只有買債券
作者:
humbler (獸人H)
2022-06-28 22:27:00上市櫃建商都說房價續漲 可信度比較高
美債殖利率隨便都過3%，房東租金投報都不見得那麼高
作者: opzopz 2022-06-28 22:30:00
過兩年就有一堆斷頭 急售可以買了 急什麼
這樣幹麻急著買房當自己的房東？是你我會投資再等一陣現在是節流穩流而不是放更多水的時機，別跟FED對幹
不太可能斷頭，但買高總跟蛋白的自已保重，會重複2014的北部局2014的局就是高總價跟蛋殼都掛
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-28 22:39:00房價如果真的在盤會盤很久，是不用急
租金投報算2.5，美債算3，以租代買等於1000萬房75折租你這時若還以現在利率揹貸，那不只沒省到還虧更多
作者:
haykin (平平安安....)
2022-06-28 22:53:00電費還會再漲！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-28 23:02:00誰來跟D大講一下租金投報irr到底怎麼算
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-28 23:03:00鄉下買成屋比較安全
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-28 23:04:00總經那個一大串 我只能期望他自己爬文
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2022-06-28 23:08:00投資客都去賣房了，你還敢買
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-28 23:25:00算什麼美債，什麼利息都沒屁用啦，現在台灣就剩下房地產可以搞了。年底前再漲10%以上
租金只能做到2.5 如果沒其他可以期待 那真的韭菜中的韭菜。回家喝奶實在但我想很多沒接觸過不懂的只會租金/總價
作者:
rockok71 (鈞鈞有意思)
2022-06-28 23:57:00預售階段即完銷 這句話就知道你是個菜雞了
作者:
ha271923 (csie_new)
2022-06-29 00:32:00沒有跌的理由啊！都通膨成這樣了，工人不用吃飯嗎？材料沒漲麼？？還要期待跌的，好歹也說個理由
鄉下反而是漲最多的啊，基期低，交通成本大幅降低，之後鄉下會越來越貴
哪個蠢蛋建商會說房價會跌? 麻煩告訴我這跟投資客永遠恐嚇你以後賣更貴一樣意思
鄉下越來越貴？？怎不是打回原形？我覺得是交通機能便利的市區越來越貴
作者: goodjop (goodjop) 2022-06-29 00:38:00
某些建商會跟投資客合作
作者: liyang1214 2022-06-29 00:50:00
烏俄戰爭之後很多中小型建商都不推原本預定推出的建案，改為取消轉觀望，預計明後年新成屋更少，通膨嚴重，長期房價要下來很難了！！
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-06-29 01:03:00
鄉下 預售 小建商 怕
作者:
raslin (raslin  )
2022-06-29 06:37:00暴漲再暴漲
利率走升的時候就適合當債主而非欠債者要假設之後可賣漲幅拉IRR，那買債一樣有QE,停升息可賣
作者: qoo10067 (豪油) 2022-06-29 08:49:00
鄉下建築成本就在那，能跌多少，自住的話有跌ㄧ些的鄉下可考慮
作者: ownwei (wei) 2022-06-29 09:21:00
先說地點 林三淡 還是基八萬
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-29 10:20:00自住永遠都是需要就買 有甚麼好問的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-06-29 10:25:00肛虛很急就買,不急就等,沒有說一定要接..
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-29 10:30:00其實最後一句是對的 資金有限的情況下 適合的很不好找
作者:
qqq12380 (蘆洲灰太狼)
2022-06-29 11:04:00在這邊問就是只會漲不會跌
作者: korgh413 2022-06-29 12:00:00
鄉下供給不夠
到底哪個投資客跟你這樣講？有房版的幾個大神投客大嗎？
作者: balgi (波吉) 2022-06-29 13:40:00
你都來房版發問了 難道你還不相信大家嗎？
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-06-29 16:50:00哪個87建商看空房市啦？到底幻想什麼？精神勝利法喔，麻煩去看看新竹新案開價好嗎？
建商要跌除非有資金壓力，要快速吃回成本，但現在工料都高漲，誰敢這麼做
作者:
ibdla (ibdla)
2022-06-29 18:24:00沒圖說個