作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-06-29 01:29:23其實房價漲跌有3個很重要的指標
1.公寓二樓物件
只要是多頭基本上公寓二樓，不要高於市場太離譜，一定都馬上有人買走
但是轉空後公寓二樓物件，就會上網開始放量，拉長銷售期
以往都是口袋客戶成交
連帶三樓也搶手
目前公寓二樓還是非常缺
2.租金大規模拉高
過去3萬的租金，網路開價3.6萬居然秒租
2016那次更誇張發生不少現場競標租金
這有兩種一種是看空縮手不買觀望
另一種就是買家都是自用買盤，租房可以貴先租
要找到完全符合自己又喜歡的，價格不重要
3.預售屋買盤看屋消失
代銷開始看房送很貴的禮物，500-1000禮券，多張電影票
到很貴的電子產品
2016是有建案誇張到已購，帶朋友來看不管有無買送ipad，有買送iphone再給介紹費
帶滿幾個去看再送mac book
各種理由辦活動在社區，請五星級飯店主廚來外燴
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-29 01:33:00二樓馬桶常常很精彩耶禮券電影票叫很貴的禮物……？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-29 01:38:00看屋就送的話成本算是很高
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-29 01:52:00確實，如果是看房就送，半個上午就被大媽團搶光
然後來的未必是有購買能力跟購買意願的。宣傳效果居多有曝光沒轉換當作公關費用
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-29 03:32:00推好文
作者:
buike (chico)
2022-06-29 07:25:00推
作者:
megee (骨科)
2022-06-29 07:40:00為什麼不是1樓是2樓
作者:
aesdu (123)
2022-06-29 07:43:002樓最便宜，是地板，所以看2樓
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-29 07:46:00公寓二樓最好是最便宜...公寓最便宜是4-5樓，以二樓為基準參考而已一樓有很多變數，交易量很少，如果可以當店面就更貴，沒有那麼適合拿來當房市參考錨定吧
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-06-29 07:50:00公寓二樓最貴吧......
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-06-29 08:32:00沒吧 公寓最高價就3樓阿 不用爬太累又有景觀+無管線轉折
作者: Hitimothy 2022-06-29 08:41:00
公寓最高價扣掉一樓 是2樓好嗎 你那是大樓- -
作者:
riya (東京日和)
2022-06-29 08:54:00好地段公寓最貴是2F不是3F，最好賣也是2F。看很久了3絕對去化時間多於2資料分析以為是3F最好，市場真實熱門現狀是2
作者: chpses (Monster) 2022-06-29 09:05:00
這波不是洗掉不少中小型建商 大建商跟買家一起死...?
沒錯, 公寓二樓才是寶! 一堆沒翻修.買賣經驗的還整天在管線xD 樓梯爬越少越值錢, 這樣想容易理解吧~
作者:
f2460f (噗噗)
2022-06-29 09:42:00大樓二樓才是管線集中處，公寓如果阻塞直接拉明管出來應該也行
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-29 09:51:00公寓破舊的一定程度其實拉明管比較輕鬆，但是現在翻修超級貴...工料雙漲的結果
作者:
Narok (Narok)
2022-06-29 09:58:00一堆沒買賣過的在臭二樓XD
作者:
buike (chico)
2022-06-29 10:23:00新竹有的建商轉保守，但還在控總量，安啦
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-29 10:27:00應該也不是看屋就送 而是代銷判定有意願要買的話
作者:
vido (新一代的開山怪)
2022-06-29 11:02:00覺得目前好物件沒這麼搶了
公寓價格 1(店面)>2>1(非店面)>3>5(有頂加)>4>5（無頂加）舊公寓1樓如果環境不佳（臭水溝、蟑螂老鼠多、淹水、非店面）的確會比2樓甚至3樓便宜另外一樓前面能不能停車也是一樓價格關鍵
笑死，一推鍵盤手在吹喇叭，公寓二樓最便宜，快笑死我，不懂就滾出房版行嗎
作者:
moda (neomodaisback)
2022-06-29 13:38:00住過公寓的就知道，其他條件一樣的情況下，2樓肯定比3樓貴
那公寓一樓呢？比二樓搶手嗎？我家是公寓一樓又有地下停車位
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-06-29 16:20:00感謝分享公寓行情