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今年房市 恐陷6年首次衰退
中國時報
打炒房政策持續發威，據永慶發布第二季房市前瞻報告顯示，今年前四月預售屋交易件數
及金額，與去年9～12月相較，分別減少38％、32％，台中、高雄甚至出現腰斬的情形，
預估全年房市交易量落在32～33.7萬棟間，年減3～8％，將出現六年來首次衰退。
　根據永慶最新調查，今年前四月全台預售屋平均每月成交約7,751件、總金額約1,169億
元，比起去年9～12月平均單月在1.25萬件、1,710億元的交易量，大減了超過三成，其中
，新北市衰退幅度約一成多，為七都中買氣波動較小的區域，而台中減少近五成、高雄減
少逾六成，衰退幅度最大。
　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案
」，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手、淡出預售市場，打炒房政策接連出
手，預售市場降溫相當明顯。
　而打炒房政策的威力，也可從預售屋轉售量大增看得出來，永慶調查顯示，目前預售屋
轉售刊登量比起去年底增加了24％，其中，台中的梧棲、太平、南區、潭子，與高雄左營
等行政區增幅均超過一倍。
　葉凌棋指出，半年來整體預售屋轉售量大增3,800件，顯示政府五大措施打炒房政策推
出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。
　葉凌棋指出，近年雙北市預售屋房價漲幅是薪資漲幅的二倍多，台北以外都會區更高達
5～11倍，而全球高通膨現象短期難以緩解、各國升息持續，金融市場大幅震盪可能持續
一段時間，國內尚有五大措施修法等政策變數，加上疫情仍在高原期，即使疫情緩解，下
半年房市難有以往疫後的激情表現。
　葉凌棋預估，今年房市呈現「價平量縮」格局，預估全年房市交易量約32～33.7萬棟間
，年減幅約3～8％。
心得：
都說幾次了
是惜售！不是衰退！
鎖籌碼加價賣錯了嗎

這種新聞選舉完就結束了然後明年接下來就是 今天不買明天更貴 驚驚漲20年來景氣最好的時候 之類的

量縮…但是價格呢？

這種新聞，我看了好膩

要Po幾次啊？

有如掛牌衰退是缺車，所以房價仍井噴

要噴了

狂po猛po趕快崩好嗎 要等多久

房版一律看漲 台灣沒有會崩的房子

太棒了 一路壓到年底後放飛

這根本是為了選舉的假新聞，房價只有越來越高好嗎！

只剩剛需買賣，投資客退場伺機而動。這波如果沒跌就會再漲一波

聽數字 鼓版準沒錯 房蟲版算個毛

量縮正常，但通膨這麼厲害，持有成本沒被拉高的話，價要跌感覺想太多問題其實很簡單，預售屋營建成本被通膨拉高，新成屋和中古屋有可能不受影響嗎？

快點崩 我要買

快點崩，我還是不買

鎖籌碼加價賣+配合政府演戲，要講幾次啦，還真以為會跌，夢裡什麼都有

看到中國現在的慘況，供過於求以及透支未來的房市購買力後，台灣也有點在步後塵了

漲不上去了 超長期小幅度緩跌局 磨到心力交瘁哦 XD漲不上去 也崩不下去 還是先入場的人最爽

總價根本沒降，銷售員一樣認為賣的很好

原來價平沒跌 還以為房價崩盤了

漲了好幾倍 然後跌2～3%?這樣還好吧

台灣的新聞 看看就好

新聞我就喜歡qoo

等年底選完回來看 又是一個低點

恐來恐去 一個選舉馬上翻盤 厲害吧

崩5%我就買！

5%就有人接 怎麼崩空空團結點！

平轉就接爆了還跌勒

就說是價平了

中X能信？？

只有台北衰退 跑去高雄炒房而已

房價只有漲 誰會賠錢賣

這是造謠吧

輪到我買了嗎

北部更多的熱錢流入其他縣市，繼續漲價

所以北部要輪魯空買得起房了嗎？如果還是買不起，再來怪罪房版看多的

有什麼好恐的

中國時報聽一聽就算了吧