作者:
nm123mn (嘿你好)
2022-06-30 21:18:54連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2284071
內文：
愛山林建設今（30）日舉辦股東會，由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警，高雄、台南
、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場，
錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」
房產「代銷天王」祝文宇表示，現在房價嚇死人，高雄郊區房價賣到一坪35萬元，市區賣
50萬元，台南也60多萬元，台中七期到70多萬元，水湳也賣60 萬元，桃園青埔賣50多萬
元，「我們在高雄推案賣40萬元就好，怕泡沫後交屋不好交，所以賣便宜。」
至於雙北，祝文宇說，三重、板橋等蛋黃區房價盤整，現在還在適應中，汐止、竹圍、鶯
歌、基隆等郊區，在價格比較下，覺得蛋白區買得起，反而有較大市場。台北市也因為有
新北房價上來後出現比價，有不錯的個案也會有好的反應，除了雙北及新竹以外皆有總量
問題，買房保值是好方法，但要選對產品。
至於何時會泡沫化？祝文宇以台積電效應為例，科技產業進去後，帶進的工作量有沒有辦
法把房子去化，出租不好租或租金很低就會想要賣，造成泡沫，新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。
面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰，祝文宇說，前2個月受疫情影響大，公司正常一個
禮拜成交20多億元，最差時一周僅成交5、6億元，現在慢慢恢復，反倒是升息影響不大，
真正在買房子的還是有錢人，不在乎幾千塊。
另外他也提到營造成本漲，現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬，超過15樓又更高，與
新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做，權變條件不變但
造價漲很多，很多都更案都做不下去。
政府對於房市的管制，祝文宇也有話要說，他認為最好的方式就是以價制量，「現在都是
圍堵政策，導致量縮，價就抬高，現在是外行定政策，是幫忙炒房。」
愛山林110年度營業收入達55.21億元，較109年度成長15.56%，營造事業收入主要來自「
美麗山林」及「香榭帝寶」，建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷
售。本期淨利達11.32億元，較上年度成長24.93%，每股盈餘7.02元。
心得：
多方都看空，甚至講說有可能會泡沫。
小弟我猜政府應該是不會讓這事情發生，畢竟火車頭影響的人可多了。
其中祝董說的這段
「新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。」
不是說新屋跌價，買方會找較便宜的中古屋來買嗎？怎麼會是跌更兇？
各位大神怎麼看？
作者:
humbler (獸人H)
2022-06-30 21:19:00投資客去新竹比較好賺？
作者:
coolben (我很強)
2022-06-30 21:20:00身體最誠實…明明自己在高雄也有推案，還市場用地耶
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-06-30 21:20:00祝董原來也是個魯空??
作者:
coolben (我很強)
2022-06-30 21:21:00可能因為是市場用地才說賣4字頭就好…
作者:
nm123mn (嘿你好)
2022-06-30 21:22:00如果是魯空喊喊會泡沫，那不奇怪但多方跟媒體一直喊是發生什麼事了嗎？
台中台南預售屋都出現賠售了 這篇還蠻中肯北屯就是標準的鬼城炒作 海水正在退ing北屯預售屋從年初的平轉到現在小賠也轉不掉群組一堆求售又只願意小賠一兩萬的 明年就知道了xd2021是高峰 今年入手的都準備當盤子台南更不用說 九份子安平成交也屢創新低預售屋大逃殺時代開始新竹以南本身就是利空 切記台灣三大鬼城 台中台南高雄 不要不信高雄我懶得講而已 又老又窮是事實高雄快笑死 台積電600塊不蓋 剩下300才蓋
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-30 21:36:00祝董的意思是 他新北第一環新竹才賣多少 高雄台南台中不要追了 快來買我愛山林的新北和新竹房...
他模擬城市系的，等下半年到明年就知道了ew不要講太白 到時候又有人會纏著你罵
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-30 21:44:00抬忠貞的是我看了好幾次都覺得機會和風險均等高的地方13 14 15期一直往外劃 平地多到傻眼 但真的有成交往上疊
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-06-30 21:47:00框架！北市百萬坪合理，南部50萬坪泡沫？
作者:
fedona (Solanin)
2022-06-30 21:51:00常識
作者:
buike (chico)
2022-06-30 21:58:00欸欸欸幹嘛不點名我大新竹，我很濕望餒
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-30 22:03:00多方不喊=怕了？ 多方喊多=吹哨壯膽 選我正解 謝謝不覺得最近其實除了升息以外，政府沒特別幹啥，但是一堆媒體洗了好大一波房價崩了一樣如果真的已經慘成這樣，那9月開議後的預售法案還審不審？急不急？顆顆
作者:
kktt254 (.....)
2022-06-30 22:16:00市場用地賣4字頭還好意思講
作者:
jupei (沛)
2022-06-30 22:27:0029樓講的好有道理
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-06-30 22:31:00台南哪裡有60萬的預售屋啊? 是在講還沒開案的豐邑嗎?又沒成交
3e就是全台都有平轉賠售 但有人跟他要又要不到。有夠神奇講好久了 呵呵
深山老林蓋鬼城，一坪要賣45~65萬，最有良心是你！
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-06-30 22:43:00跟外資一樣的套路嗎？XD
作者:
YKC (等待...)
2022-06-30 22:58:00新竹(竹北)不一樣，懂？
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-06-30 23:01:00之前噓過3e,但這次倒是同意，九份子湖映白成交戶停在225超久，安平更慘，一大堆平轉都無人聞問
有些東西網路真的找不到啦 上面已經有講到某案了不好說
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-30 23:42:00台南慘兮兮，某個鐵道男要崩潰了
作者:
PPSEED (號角)
2022-07-01 04:41:00跟股票一樣反著看就對了，建商手上一堆地，重劃區一堆，建商看衰你覺得合理嗎？一看就是騙人拋售再炒高，大家都想搭順風車哪有這麼好康
笑死人 他可以不看好 那京城幹嘛買一拖拉庫就他可以看不好 別人不能看好嗎
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-01 10:42:00建商老董說4% 1000萬還沒到,你們是在泡沫什麼...
作者:
karachi (golf)
2022-07-01 14:36:00完了這建商要被打成空空了XDD魯空4ni
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2022-07-01 14:53:00為什麼我都找不到賠售的案子......大家有群可以加嗎
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2022-07-02 13:00:00一堆邊緣地帶、二手、老屋、沒配備、沒建商口碑，還開的跟區中心、新房一樣貴。 有剛需再說。 想跟風投資的到時候租不出去，就養蚊子吧！