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愛山林建設今（30）日舉辦股東會，由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警，高雄、台南
、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場，
錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」
房產「代銷天王」祝文宇表示，現在房價嚇死人，高雄郊區房價賣到一坪35萬元，市區賣
50萬元，台南也60多萬元，台中七期到70多萬元，水湳也賣60 萬元，桃園青埔賣50多萬
元，「我們在高雄推案賣40萬元就好，怕泡沫後交屋不好交，所以賣便宜。」
至於雙北，祝文宇說，三重、板橋等蛋黃區房價盤整，現在還在適應中，汐止、竹圍、鶯
歌、基隆等郊區，在價格比較下，覺得蛋白區買得起，反而有較大市場。台北市也因為有
新北房價上來後出現比價，有不錯的個案也會有好的反應，除了雙北及新竹以外皆有總量
問題，買房保值是好方法，但要選對產品。
至於何時會泡沫化？祝文宇以台積電效應為例，科技產業進去後，帶進的工作量有沒有辦
法把房子去化，出租不好租或租金很低就會想要賣，造成泡沫，新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。
面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰，祝文宇說，前2個月受疫情影響大，公司正常一個
禮拜成交20多億元，最差時一周僅成交5、6億元，現在慢慢恢復，反倒是升息影響不大，
真正在買房子的還是有錢人，不在乎幾千塊。
另外他也提到營造成本漲，現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬，超過15樓又更高，與
新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做，權變條件不變但
造價漲很多，很多都更案都做不下去。
政府對於房市的管制，祝文宇也有話要說，他認為最好的方式就是以價制量，「現在都是
圍堵政策，導致量縮，價就抬高，現在是外行定政策，是幫忙炒房。」
愛山林110年度營業收入達55.21億元，較109年度成長15.56%，營造事業收入主要來自「
美麗山林」及「香榭帝寶」，建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷
售。本期淨利達11.32億元，較上年度成長24.93%，每股盈餘7.02元。
心得：
多方都看空，甚至講說有可能會泡沫。
小弟我猜政府應該是不會讓這事情發生，畢竟火車頭影響的人可多了。
其中祝董說的這段
「新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。」
不是說新屋跌價，買方會找較便宜的中古屋來買嗎？怎麼會是跌更兇？
各位大神怎麼看？