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內文：
【特別企劃】台中房價何時破百？是2022年房產界討論最熱話題，其中最被看好突破百萬
大關房價的區域，正是台中豪宅區七期，事實上，近年來受外圍重劃區猛漲的強勁擠壓效
應下，七期房價「很委屈」，然後受惠近期七期推案動能強勁，加上迎來「護國神山」台
中擴廠熱潮，豪宅客、科技新貴購屋目光重回七期，地段、交通網絡都最便捷，仍是房產
增值保證。
下世代先進半導體就在台中
半導體產業撐起台灣一片天，翻開全台科學園區設廠歷史，新竹科學園區台積電設廠，帶
動竹科新貴崛起，竹北房地產也奔向6-7字頭，「護國神山」台積電所到之處，人潮錢潮
全面跟進，加碼投資台南、高雄等地，都讓當地房價直直漲，高雄楠梓、橋頭區已穩站3
字頭，台南漲幅更在2-3倍之譜。如今，台積電即將向中部科學園區管理局提出「用地需求」申請，且投入的生產線將是世
界最先進的2奈米廠，引領下世代的半導體產業重鎮在台中蓄勢待發，房市引爆。
74快 讓科技新貴留在七期
科技人全台買房買透透，最能看懂區域前景，此波台積電台中擴廠，率先引爆區域就是台
中七期，如何能擠下外圍重劃區，關鍵在於七期發展多年，地段最優，早已是全台豪宅指
標區域，交通便捷也是一大優勢，快速接軌國道、74號快速道路、高鐵等區，不只中部富
豪指名，科技新貴移居台中也首選七期。七期豪宅群景觀有看頭外，60米寬敞林蔭大道市政路更是重中之中，沿線星級飯店、時尚
百貨、企業總部、高檔商辦應有盡有，此外，七期在繁華街景中也有重大公共建設與舒適
綠意，如臺中國家歌劇院、秋紅谷廣場、夏綠地公園、新市政公園等豐富綠帶，造就七期
得天獨厚的區域優勢。
創價豪宅有跡可循 地段至上又有國際團隊加持
實價登錄顯示，近一年七期豪宅單價最高由位於秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」拿下
，39樓總面積197.77坪的毛胚屋以總價1.66億元成交，扣除車位後每坪單價約92萬元，而
位居新市政中心的「大陸宝格」也有實品屋每坪91.5萬元交易，分析創價豪宅條件，地段
超優外，均找來國際團隊設計。
預售屋方面，七期近來推案熱絡，包括「市政新銳」、「鉑金愛悅」、「寶輝sky tower
」、「由鉅惟上」、「寶璽天贊」、「聯聚方瑞大廈」等，平均成交均落在70-80萬之間
，而且履創新高點。市場預估，七期在外圍重劃區齊漲強勁擠壓效應下，加上迎來「護國神山」台中擴廠熱潮
，且區域內土地標售價格持續刷新記錄，大環境缺工缺料困境未解，未來推案上看90萬已
是現在進行式，追價與推案動能，助攻七期房價突破百萬大關，亦是指日可待。
心得：
新聞裡面有一點矛盾的地方
如果是要主打台積電的話
工程師的族群很少很少住七期
大部分都是龍井東海水湳不是嗎?