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桃園台中台南高雄 有泡沫疑慮
中國時報
愛山林董事長祝文宇6月30日在召開股東會後暢談房市，直指今年房市最大的問題是「通
膨」，最近電價有感上漲，房地產一定是保值最佳工具之一，但不是所有房地產都可以保
值，有些區域已量縮；他直接點名台南、台中、高雄、桃園，部分量大、漲多區域，將面
臨供過於求，且有泡沫化的疑慮。
祝文宇6月30日主持愛山林股東會，在代銷案狂銷，建設事業部自建案陸續銷售入帳下，
去年合併營收55.21億元，稅後淨利11.32億元，EPS達7.02元，刷新近八年最高，並配股
息共10元。
祝文宇表示，前陣子因為疫情爆發，大家都不出門看房，房市買氣確有影響。他說，一般
情況下，愛山林平均每一星期可成交約20幾億元，但疫情期間只剩下5～6億元，目前買氣
雖已逐漸恢復，但在台中、台南、桃園和高雄，復甦較為緩慢，且因供給量比較大，恐有
泡沫化的疑慮。
祝文宇指出，愛山林代銷案今年已經推到1,500億元，後面還是持續推出新案，累計在手
案量有2,400億元，推案區域都會幫客戶挑選出潛力區；但上述案量，並不包括自建案。
祝文宇表示，今年愛山林建設事業的自建案，只有台北市南港一筆小案，預計今年會完工
交屋；其他自建案，屏東「甲山林花園帝寶」已動工，現在已賣六成，預計兩年後回收；
新竹寶山「宏道新竹帝寶」、及三重、板橋，還有多筆自建案陸續動工。
祝文宇表示，今年愛山林自建案的重點，為新竹寶山千億造鎮大案「宏道新竹帝寶」，預
計7月1日正式推出第一期，總銷約400億元，目前大樓每坪開價45萬元、別墅平均開價約6
2萬元，合計大樓和別墅共1,000多戶，但預約客戶組數已達2,000多組，光是帶看就要快
一個月，有把握快速完銷，預計年底前公開銷售的總銷約600億元，工程期二年半，愛山
林股本不大，所以二年後，每股獲利貢獻度非常大。
心得：
惜售就沒有泡沫的問題
反正不賣最大
鎖籌碼就對了