[閒聊] 出售房屋買權會有什麼法律問題嗎？ kuanyu1026 PTT批踢踢實業坊

作者: kuanyu1026 (StockTheorem) 2022-07-02 22:34:24

我朋友願意用50萬跟我買下五年後以2000萬買下我某間房子的權利，若我不能履約罰金10
0萬。實務上可能會遇到什麼法律問題？這種契約合法嗎？
補充：朋友目前購屋現金不足，又想避險。

作者: Pix4D (Pix4D) 2022-07-02 22:39:00

選擇權？

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-07-02 22:40:00

其實預售屋就是這樣啊

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-07-02 22:43:00

記得約定幾月幾號前要完成簽約並且否則視同放棄權利

作者: Pix4D (Pix4D) 2022-07-02 22:47:00

這的確就是預售屋，這種契約對買家不利。

作者: gy55662008 (賭徒) 2022-07-02 22:50:00

若履約價大於等於目前市價權利金/違約金條件買方吃虧

作者: MIT5566 (最愛５５６６) 2022-07-02 23:19:00

這不是call嗎

作者: prostar 2022-07-03 00:01:00

私人契約通常拿來脫產避險

作者: iwcuforever (大路尋騎) 2022-07-03 00:39:00

契約雙方合意致知就合法，其實就履約保證和罰款

作者: sonybug (()) 2022-07-03 07:49:00

雙方簽好契約之外在地籍資料加上預告登記請問五年後若他不能履約有罰則嗎

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-07-03 08:56:00

沒有什麼問題但你要先知道這是債權契約不是物權契約不能履約就違約金啊

作者: scott123321 (打倒萬惡共匪) 2022-07-03 09:26:00

五年後房價若在1950-2100萬元，這個合約才會成立，不然一定有一方毀約

作者: ce0336ce (迷鹿) 2022-07-03 09:32:00

選擇權的buy call不會有履約上限100萬的規定，對買方太不利了。而且沒講清楚現在的50萬是權利金還是押金？

作者: alotofjeff ( ) 2022-07-03 09:45:00

選擇權買方本來就可以無條件不履約啊！只要放棄權利金只是賣房最多只賠100太少昨天去淡水玩，一堆房子在賣，還有只要38萬就能簽訂的，為什麼不去買這種？

作者: e33554431 (飲水思源~) 2022-07-03 12:20:00

這我也有想過不知道有沒有實際例子

作者: joe70136 2022-07-03 16:29:00

五年後，房子如果超過2050萬，就是虧。不過，對方也幫你承擔房價低於2050萬的風險。

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