作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-03 16:43:47連結：
https://reurl.cc/rDWW9N
內文：
三大徵兆 房價要跌了？
天下雜誌
「房價面臨實質性懲罰」？為什麼穆迪首席經濟學家這樣說？房市真的降溫了嗎？怎麼知
道降溫了？
2022年與眾不同。
房價在2021年創下破紀錄漲幅，在此之後，房市照理說該降溫了。
但，這還沒發生。
事實上，房價在2022年繼續創新高。為什麼2022年房市這麼熱？究竟要怎麼判斷，房市真
的出現冷卻跡象呢？房屋售價又會怎麼影響通膨，以及經濟前景？
歷經2021年滾燙的房市，經濟學家指出2022年市房市將趨緩的一些關鍵。首先是，市場上
待價而沽的房子增加了，某種程度上，此一條件已經滿足，因為2022年4月，美國待售新
屋的供應量已經來到12年新高，不過，新屋在整個房市中只佔一小部份。而且，以4月房
子出售的速度，供給量大概兩個月就消耗完了。即使美國30年固定房貸利率，從3月的3.8
%，飆升至5月中旬的5.3%，買家還是多過待售屋。因此，房價只能持續上漲。
最後，通貨膨脹率還在持續走高，供應鏈問題和勞工短缺，持續推升房價。
供給增，銷量減
美國房產經紀人網站（Realtor.com）發現，5月住房供給量高於去年同期，這是2019年6
月以來首次出現的現象。而供給增加的原因是銷售減弱了，而且銷量減少的程度，終於趕
上了供給。2021年8月以來，每個月的成屋銷售都低於前一年同月份銷量。簽約待過戶房
屋數則是連續6個月下滑，速度也是近十年來最慢。
根據全國房地產經紀人協會數據，更高的貸款利率和房屋平均售價超過35萬美元，也讓數
百萬潛在買家站在場邊觀望。
更多屋主降價賣
市場上的房屋供應增加，再加上買家減少，通常就會使房價開始走低。
第三個跡象是，房地產經紀商開始裁員了。
根據提交監管單位的檔案，房地產經紀平台康佰思（COMPASS）和雷德芬（Redfin Corp.
）都將裁員，幅度大約是6%至10%。
對康佰思來說，大約是裁掉450人，預估能為第二季省下2150萬至2300萬美元稅前成本。
雷德芬則將裁掉約470人。
雷德芬地產經紀公司執行長克萊門（Glenn Kelman）指出，5月的需求比公司預期低17%。
「我們原本募集了數百萬美元，想說這樣就不需要因為幾個月的不明前景就裁掉員工，但
房貸利率以史無前例的速度上升，我們可能面臨好幾年的成交下滑，而不只是好幾個月而
已，」克萊門說。
雷德芬股價從去年的97美元，跌到現在剩下8美元。康佰思如今股價剩下4.5美元，比起20
21年掛牌價18美元，市值蒸發75%。
房價面臨實質性懲罰？
房價趨緩對經濟來說會是好消息，因為住房成本深深影響通膨。當房價漲幅高達雙位數，
經濟學家預期房租也會大漲。房價也是核心通膨的重要組成，因此如果房價漲幅趨緩或是
下跌，核心通膨也會降溫，這意味聯準會不須要太大幅的升息，或是持續升息，而這或可
避免美國陷入衰退。
而去年看到的狀況是，更高的房價並沒有像過去一般提升消費者的信心。當房價到達歷史
高點時，消費者信心下降，近幾個月還來到十年新低。
心得：
台灣就是不一樣
現在三大徵兆房價準備要噴了
抓緊！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-03 16:44:00打房奏效 坐等五折！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 16:48:00美國？
作者:
humbler (獸人H)
2022-07-03 16:49:00台灣真的不一樣啊....目前看來房價會繼續上漲
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-03 16:50:00哇...嚇死了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 16:51:00可憐
看到每天都有空文，然後心裡又一直想買房，我就放心了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 16:58:00qoo好想買
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-07-03 16:59:00
建商很急
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-07-03 17:04:00空空急了
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2022-07-03 17:04:00
通膨就是房地產保值 新房買不起買中古 不要幻想別人賠錢賣你 少數缺錢的案子也是房仲好客戶吃下
多多急了我的觀察啦 通常用噓的應該是情緒起伏比較大的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:08:00我的觀察啦，跑來房板崩潰的大多都是想買買不起的魯蛇
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-03 17:08:00我的觀察啦 通常反串的應該是被巴到他爸都不認得了, 尤其是用跳板的
我的觀察啦 被戳到點就會開始說別人反串尤其在那邊整天噓噓叫的 看了特別同情
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:13:00我的觀察啦，說人家要看醫生的自己應該是看很久看不好的看不好沒救了要不要重新投胎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-03 17:14:00笑死 既然是反串就表示你講的東西其實是戳你自己的立場XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-03 17:15:00邏輯有夠差的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:17:00我的觀察啦，殯葬很熟的通常是家裡辦很多場了笑死
我的觀察啦 喜歡開口閉口投胎的 家裡應該常常有人投胎 笑死
剛好你家裡人都找我推薦我朋友 我怎麼會不熟有需要一定要聯繫我 一定比你家人給更大的折扣
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:20:00殯葬熟客，你家買一送一喔，買不起陽宅可以買陰宅真羨慕你家
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:23:00塔位全家福，一家團聚
噗 原來你想凹買一送一哦 不早說上次你家人辦只有打8折 這次你要揪你家人買一送一哪有問題 站內信我 一定幫你辦得風光你家進度慢一點啦 我朋友棺材都快被你家用完了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-03 17:25:00你是不是反串這麼明顯還需要講XD
我看不懂房版什麼時候變成多空在推文裡面吵架了XD不要吵架，有好的出租件大家研究交流一下，帶一下小弟
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-03 17:26:00可憐吶
刺青哥是買房了嗎XDD 怎麼跟前幾個月講話不一樣啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-03 17:27:00的確是 反串半天能解決你失落十年的痛苦嗎XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:27:00可能病發了，殯葬很熟，精神科醫生也熟
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:29:00看起來身世很可憐，又是個新id，看來買不起讓他很崩潰
作者:
Vett (Vett)
2022-07-03 17:29:00看信義房屋從業員什麼時候下降也是一個指標
幫自己家人買股預備起來 算是有眼光啦龍嚴業績一看你家就衝不少XDDD你這算不算內線交易啊 自己買股自己家衝業績
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-03 17:32:00靠杯...這串推文我快笑死
看到自己家人有需求加碼買進有夠舒服看好你家的需求 我下周也買一點
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 17:32:00Tattoo今天戰力偏弱，快要被打趴
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:36:00房子買不起，來嗆人又嗆輸，魯成這樣難怪要看醫生
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 17:36:00這邊的醫生，沒人看病，要怎麼買房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:39:00至於那個沒種的說謊甲，當空氣就好了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 18:09:00被打趴，就說當空氣，你不是很會戰
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 18:10:00之前不是懺悔說以後不要攻擊別人怎麼，你對神懺悔，敢違背
作者:
jjjerry (JJ)
2022-07-03 18:12:00想太多，寧可租人也不會砍價賣，哈哈
魯酸空反串到怕了吧 哈哈啊哈哈 你看看你真的漲跌都不怕的才從頭都尾講法一致
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 19:42:00甲鬼甲怪戰輸就到處扒糞XD跟某代銷一樣欸，是不是分身阿
我的觀察啦，跑來房板崩潰又崩潰的大多都是一直租房又想像自己年收千萬股市交易40億起的魯蛇
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:04:00股市輸家還敢大小聲是賠多少，賠到亂咬
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-03 20:17:00
股市輸家買房變贏家不是很好嗎0.0房子無腦多難度這麼低
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:22:00他賠很多錢
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:22:00要有多低能才會在網路上裝百億大亨？
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:23:00作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:27:00樓上，最近期貨賠很慘輸光了吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:34:00乾脆說是賈伯斯的秘密情人好了XD阿，是庫克才對滿嘴謊話的甲甲沒人愛喔
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:35:00賈伯斯?你是腦袋不清楚嗎自卑哥就是自卑應該有慘痛的童年還講賈伯斯，你有多久沒醒了丟臉
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:38:00甲甲果然比較清楚誰是甲說謊甲沒人愛喔
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:39:00所以庫克，不是你講的嗎難怪你被人看不起自己打臉，特別腫
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:40:00說謊甲不要再唬爛了好嗎
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:41:00笑死 期貨去年下半年就沒做 壓房市了 還在賠光 做甲圖的很愛幻想喔
作者:
lynos (快樂就好)
2022-07-03 20:47:00賠光，當然沒做可憐，房地產又賠
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:48:00夢裡什麼都有
你說你股票交易40億 你是看不懂數據還是線圖？哪個漲哪個跌 看不懂？ 唉 活在自己的世界真可憐 只有你的世界在跌唬爛甲真不是甲的
作者:
sakyro (to be)
2022-07-03 20:57:00房仲投資客淚倒廁所
作者:
evan5204 (我不想在走音)
2022-07-03 21:48:00到底什麼時候會跌，北部透天都市計畫新建案，晚一年買直接貴100萬起跳。
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-07-03 23:38:00北市房價是台南高雄的3倍！是要崩台北還是台南？
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-07-04 00:08:00笑死
作者:
yytseng (yytseng)
2022-07-04 08:04:00自從實價登錄實施後，房價只有大漲小漲不漲，沒有跌個案不算，別拿特例當通例