作者:
macgo (點點)
2022-07-09 07:34:11格位前輩好，一個問題請教
我要買一個預售屋換約
原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬
現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約
房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，
但是建商那只作平轉，所有權人換成我，金額還是2500萬，
還說現在建商都只作平轉
我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我
那房貸呢？
房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款
然後房仲會上實價登錄2700萬。
請問以上，這樣都正常嗎？
作者:
linorth (稱霸第一)
2022-07-09 07:43:00屋主替你省房地合一稅要登錄真實價格可以，稅金加上去哪間房仲勇敢講出來
聽起來會幫你實登，賣方實拿100初，但銀行接不接受2700去辦會參考附件的物件
預售換約建商就是只做平轉，因為錢是前一個人賺走你手上要先準備好原價2成加上對方要賺走的200至於後續用讓渡合約書去跟銀行談2700萬的8成貸款除非你們那邊有明顯的抬價，不然不一定能成
作者: macgo (點點) 2022-07-09 07:46:00
所以只差在銀行會認2500還是2700囉？其他都算沒異樣的囉？
作者:
linorth (稱霸第一)
2022-07-09 07:49:00建商才不管你平不平轉，建商只管收千方ㄧ的手續費，跟後續跟誰收錢，你們愛簽多少你們的事你被無良房仲騙了預售是建商去幫你做實登，你登2500就是2500，你以後要用2700去吵，就是登錄不實偽造文書
作者:
linorth (稱霸第一)
2022-07-09 07:54:00現在反正你房仲那邊就簽好約了是寫2700，到了建商哪你就說你是買2700,讓渡合約給建商看，桿鴨子上架其他人不要亂騙人，房仲膩記得去建商哪就說，我跟賣方買的價是2700萬，請登錄2700萬上去，教訓房仲跟賣方反正你在房仲哪的合約都簽好了，違約叫牠們賠錢，讚吧
上面別秀下限了，房仲跟賣方有簽讓渡協議書總價金2700房仲後來會拿這個去登錄實價供國稅局查驗實價登錄金額會是顯示建商的2500政府目前要求不直接顯示預售換約的新總價細項會註明換約總價2700，不影響後來原po賣房權益
https://reurl.cc/6ZoG2M作者:
s240616 (paopao)
2022-07-09 08:02:00要準備自備兩成 還要準備賣方要賺的差價，這樣子預售屋轉約真的好賣嗎？ 以這個案子來說買方自備來到了700萬欸
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2022-07-09 08:08:00
你的仲介騙你，房貸只以建商原合約2500的八成計算
作者:
linorth (稱霸第一)
2022-07-09 08:09:00所以要做有錢人的市場，買好的房子，有錢人要房不缺錢。窮人思維很可憐剛剛去看法規，預售屋轉約會在交屋時才去標示在附註上。難怪很多轉約都說賣掉了，卻沒有實價登錄
作者:
linorth (稱霸第一)
2022-07-09 08:34:00還有就是不是建商只做平轉，是建商只能收到2500萬，200萬你已經給屋主，關建商什麼事
作者:
littlea (å–”)
2022-07-09 08:37:00這是正常的程序
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-07-09 08:52:00你不是吧 建商只承認原始價格 其他代書處理 懂嗎？
作者:
mdjason (左手)
2022-07-09 08:54:00合約金額本不會變 交屋後再用你的金額去實價登錄
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-07-09 08:55:00銀行哪有可能貸2700
那賣方要繳房地合一稅？如果登2700萬賣方實拿不到200吧
作者:
tvassic (green)
2022-07-09 09:05:00買轉約缺點就是這樣阿，你以後賣也是從原價算起價差，貸款也是。
作者:
linorth (稱霸第一)
2022-07-09 09:08:00能夠買轉約的，人家的資金不用沒買的擔心，人家有錢貸款超簡單
作者:
priston (Pot)
2022-07-09 09:09:00不合理 可以檢舉他們啊
作者: csshs (csshs) 2022-07-09 09:15:00
建商才賣2500萬，200萬是前一手賺的，建商當然實登2500萬，只是會註記有換約過至於貸款，是銀行端認定的不然你直接跟建商買，就不會有這問題
作者: AcousticLove 2022-07-09 09:18:00
實登建商只會登原合約價，不然建商自己要負擔額外的稅金，所以權利轉讓的價格只能在實價登錄中用附註的。
作者:
prick (cock)
2022-07-09 09:25:00辦理銀行貸款前，如果代書幫你完成實登2700萬，銀行才會認喔
2700賣你的是前屋主啊，多200又不是建商賺走，怎麼會是建商用2700的合約賣你？
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-09 09:58:00
真的 預售轉約一堆陷阱 被當盤子還不自知
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-07-09 10:01:00
建商賣你2500登2700 你要幫他多繳稅？
作者:
mmay (終於)
2022-07-09 10:27:00預售換約如果比其他便宜 為啥被當盤子？ 新古屋中古屋賣預售價就不是盤子？
作者:
k11k (那麼......)
2022-07-09 10:32:00預售屋轉約自備通常很高所以預售屋售價不容易炒太高
作者:
pirat (是 有)
2022-07-09 10:36:00只要心中一直想著賣房的話術「自住沒差」房價 再高 都付不起了 還是都能吞下去喔
作者: macgo (點點) 2022-07-09 10:45:00
感謝樓上各位。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-07-09 10:46:00你理解有問題
作者:
shikao (shikao)
2022-07-09 10:51:00賺你200不等於房價2700 你一開始就錯了
聽起來是你花200萬買所有權，房價還是2500萬，銀行不知道行不行
作者: wang56 (wang56) 2022-07-09 11:41:00
平轉表示賣方不用報稅，被查到等著吃法律責任
作者:
chih0207 (HOOEY)
2022-07-09 11:42:00登錄2500寫備註2700這樣 賣方會被扣房地合一稅嗎？ 如果之後新屋主賣2800這樣房地合一稅會以100還是300去扣呢？
作者:
hsinkid (新生活啟航囉)
2022-07-09 12:05:00感覺就像你用兩百萬跟前屋主買認購權證
作者:
pirat (是 有)
2022-07-09 12:20:00趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容易上鉤 不管房價有多高
一堆不懂的再回，建商這間就是賣2500難道要開2700去多繳稅？賣方繳稅是看讓渡合約又不是看建商合約
作者:
tswen (T-swen)
2022-07-09 12:31:00你之後轉賣增加200萬差價的稅金
賣方有簽讓渡合約就是依合約2700成交價，扣買價繳房地合一稅啊，阿如果連約都沒簽就是違法私下轉，你多給錢但直接認定你買2500實價登錄有備註換約，他之後轉賣應該是2700算成本吧
作者:
qDaniel (去Lava寫Java)
2022-07-09 13:05:00前面對 後面銀行核貸是用2500 除你跟原賣家外 沒人知道2700這個價格
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-07-09 13:33:00建商實際上真的只拿到 2500萬啊，多的200萬是你自願多付的
借標題問 實登如果不是2700 賣家還要繳房地合一嗎？哪裡怪怪的這樣跟私下平轉有什麼差別
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-07-09 14:48:00最近也剛接換約，前屋主已經報完房地合一稅。大致上提醒原PO，你們應該有簽讓渡合約書，上面會有成交金額，記得拍照電子檔跟紙本都保存好，未來賣房是你的成本證明。建商有說交屋時會在實價登錄的備註欄註明轉手價，但我覺得靠自己保存比較安心To Benny : 實登只會有第一筆價格，然後備註欄會有轉手金額，轉幾次每次多少錢都可以看到另外個人覺得買轉約不需要在意銀行鑑價是用第一手價格還是第二手，因為你最高門檻的頭期款都付出去了，後面交屋可能只剩轉手價五成或六成的金額，完全不擔心貸款貸不下來
作者:
ilysien (阿寬)
2022-07-09 17:27:00讓渡書留好，有些銀行可以用讓渡書上的價格去貸款八成有些不行，但實價登錄可以用讓渡書的價格去登陸，交屋完後直接找建商的代書，代書就知道怎麼處理。
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-07-09 19:04:00正常，建商是換約，只會多付一張紙貼在原合約書上。你要用跟賣家的讓渡書去登實登（通常是最後交屋時代書那邊會跟你確認），另外很大的機率是元合約書的8成，畢竟現在政府打房，以前是有少數銀行會認換約價格。
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-07-09 22:09:00建商就幫忙更名而已 合約照走
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2022-07-09 23:39:00簡單來說是看你買2700有沒有比附近的行情便宜，不然就是配合賣方一堆，啥都沒賺到，這種要換約的避稅的就是他已付款跟開給建商的期款（=建商原售價2成）+他要的200萬利潤你都要付現給賣方，他避稅跟代書寫2550成交的話他就是被課50萬*0.45的稅，150是外人看不到的 所以你要買比較便宜才有利建商當然只能做平轉啊 因為你只是接建商跟前手的合約啊 他手續費也只能收2500萬的千分之一 要是收你2700萬的千分之一就是你被坑了
作者: macgo (點點) 2022-07-10 00:05:00
謝謝您
建商只做原價更名換約，他不管你買多少，但是會收你買的價格資料，登錄不登錄是交屋後的事。你跟前一手是房地合一稅的價格跟實價登錄無關，然後銀行是針對建商那份原始合約價格估價，跟你房地合一稅申報金額無關應該說登錄是買賣過戶時的事，而原始價格預售屋登錄時符合法規要求早就登錄了
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-07-10 01:06:00房貸不可能認2700,銀行會取低的鑑價
作者: wang56 (wang56) 2022-07-10 01:42:00
推文怎麼有小白啊，預售屋轉約實價登錄都上路多久了，怎麼會貸不到2700
作者:
weellc (wc.)
2022-07-10 01:51:00200萬是給現金還是支票呀？
說人小白也太武斷吧，房價急漲銀行鑑價會落後，轉約200如果是很短時間的確可能貸不到喔，如果該案還是創新高甚至2500都貸不到你買投資客舊屋翻修加價的也是，銀行不一定會參考裝潢價值，半年內加個3 400萬賣，鑑價上不去