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高雄從過去新屋市郊1字頭、市區2~3字頭，因各項重大建設與台積電設廠效應，導致目前
房價已呈現市郊3字頭、市區4~5字頭，然而隨著房價大漲，但多數高雄民眾薪資並未跟著
房價提升而增加，導致置產壓力大增，然而近期有不少高價個案開始期盼因高雄具城市願
景，盼能引入中北部客層置產，但統計發現交易量頂多1成，專家分析，南台房市不再屬
低基期，投客退場跨區買房量降低。
《蘋果新聞網》依據高市地政局統計，從2011年起至今歷年中北部購屋客層到高雄買房比
重，交易量在2013~2014年進入高峰，成交量分別為4689與4088戶，爾後每年人數落在
2500~3400戶間，而今年前4月北客購屋戶數561戶、中部242戶，就交易量並未因高雄重大
建設多且又有台積電效應，導致成交出現大幅增加。
住商機構高屏澎區協理林祺博分析，若以高雄今年北部、中部購屋客層分別佔整體8與
3.5%為例，中北部購屋客層佔比頂多就是10~15%，而該現象從過去10年一直如此，然而近
年來新屋房價出現大漲，房價飆到史上新高已讓許多過去選購新屋民眾，開始轉向到中古
屋置產，「這波高房價受到打炒房政策與央行升息，台股出現史上6月最大跌幅因素，建
議無論在地或外地購屋族，置產應回歸理性，切勿追高房價！」
「南屋北賣」行為在過去高雄房地產發展並非首見，從早期高總價豪宅，到近年來上市櫃
或指標建商紛紛於精華區推出造鎮宅，如甲山林集團「文華帝寶」、「時尚帝寶」，興富
發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」等，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析
，早期總價5000萬元以上豪宅，在高雄屬超高行情，但就北部購屋客來說，購置門檻不高
，因此興起高雄豪宅往北賣風潮，而近年來因購屋單價提升，加上高雄有著許多重大建設
，導致小宅推案也開始朝向往中北部銷售，然而有別於早期低基期房價，目前整體房價已
拉高，加上打炒房政策投資客退場，「南屋北賣」效應持續降低。（葉家銘／高雄報導）
心得：
不太懂
北部客買的比例沒有南部人多不是好事嗎？
南部人也有機會上車發大財
跟著房價上漲享受不勞而獲的果實
而且成交量低也不等於價格會跌阿？
目前看起來建商推案價格從2跳到3現在要奔4了