[新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
作者: narutotim (立咕立咕新年財) 2022-07-12 15:05:53
【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7
字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優
勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。
位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區
，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也
較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側
經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可
搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。
鄰近舊商圈 機能便利
區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整
體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段，
因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠
雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要
訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。
區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6
6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可
售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採
SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。
河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬
元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓
層戶別，每坪最高來到8字頭。
大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工
的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車
程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。
廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在
7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯
翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪
威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出
不多，都是質感不錯的社區。
至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每
坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右
。
https://reurl.cc/6Z14xb
不過看最近實價登錄，這邊真的嚇人，
只後悔當初錢不夠不能買大一點的，
現在能選擇的也不多了，
機能真的沒話說，假日河堤散步運動，
買菜舊市區選擇多，想吃好料的散步一下
文化路也不少吃的，更不用說交通，
當初不知道誰一直狂臭江翠北，
越臭越多人買
2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7
字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優
勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。
位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區
，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也
較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側
經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可
搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。
鄰近舊商圈 機能便利
區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整
體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段，
因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠
雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要
訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。
區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6
6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可
售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採
SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。
河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬
元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓
層戶別，每坪最高來到8字頭。
大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工
的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車
程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。
廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在
7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯
翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪
威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出
不多，都是質感不錯的社區。
至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每
坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右
。
https://reurl.cc/6Z14xb
不過看最近實價登錄，這邊真的嚇人，
只後悔當初錢不夠不能買大一點的，
現在能選擇的也不多了，
機能真的沒話說，假日河堤散步運動，
買菜舊市區選擇多，想吃好料的散步一下
文化路也不少吃的，更不用說交通，
當初不知道誰一直狂臭江翠北，
越臭越多人買
作者: guanaco (guanaco) 2022-07-12 15:09:00
但是離捷運真的遠，夏天走路過去應該滿身汗
作者: eddisontw (沙丘) 2022-07-12 15:11:00
很扯 那邊生活機能又不好 不如買新板特區
作者: littlea (å–”) 2022-07-12 15:11:00
二重王表示...
作者: rainbow321 (joe) 2022-07-12 15:15:00
遲早破百吧
作者: manson666 (The Air I Breathe) 2022-07-12 15:16:00
那邊真的搞笑...
作者: olivewood (Miguel) 2022-07-12 15:18:00
附件有菜市場超市、捷運、銀行叫生活機能不好？
作者: nick45643 (nick) 2022-07-12 15:19:00
走路走很久就算了 捷運尖峰時刻真的擠到爆
作者: Iamking5566 (帥氣國王56) 2022-07-12 15:22:00
DE區機能不好，推文的別笑死人，而且這邊大多都騎ubike 到捷運站，方便得很
作者: linorth (稱霸第一) 2022-07-12 15:24:00
江翠北真的爛啊，被二重屌打
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds) 2022-07-12 15:27:00
往捷運站要經過市場pass
作者: ssmm5566 (SM~king) 2022-07-12 15:33:00
會想到鄭捷...
作者: chrispherd (WTF) 2022-07-12 15:35:00
50漲到70 有很多嗎？
作者: TAKEPAN55 (TAKE) 2022-07-12 15:36:00
哪個社區7字頭了啊？
作者: olivewood (Miguel) 2022-07-12 15:48:00
二重真的比較好，房價就不會輸江翠DE惹不過江翠真的有7字頭？
作者: fedona (Solanin) 2022-07-12 15:59:00
俗
作者: chiangww (none) 2022-07-12 16:02:00
便宜
作者: checkman (御風而行) 2022-07-12 16:18:00
大環境不ok 重劃區內還可以
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-07-12 16:30:00
文化路上的最近都是81-86XD離江翠才多遠
作者: aaboutt (Hybrid正夯) 2022-07-12 16:32:00
全台灣重劃區都漲破頭了，不是只有江翠。旁邊的副都心已經七開頭很久了
作者: s012505 (USD666666666) 2022-07-12 16:39:00
作者: lee1112 (^^) 2022-07-12 17:16:00
當初看的時候DE區還在5字頭，沒想到已經噴到8字頭.....看來要被愈洗愈遠了
作者: mopigou (mopi) 2022-07-12 17:32:00
便宜
作者: DwyaneWade (閃電俠) 2022-07-12 17:44:00
作者: MAXX228 (IBM eServer pSeries) 2022-07-12 18:15:00
多數的棟距都可以跟鄰居培養感情的感覺
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2022-07-12 18:52:00
長江路爛死了 要就把長江路一起重劃吧
作者: OPOGOPO 2022-07-12 18:55:00
預售轉約有到7的
作者: oldntu (無) 2022-07-12 19:33:00
跟別的地方比起來，江北算便宜了，cp值高，看好後市
作者: Freighter (貨輪) 2022-07-12 19:58:00
所以有走過的朋友，可以說一下實測最近建案和最遠建案到捷運到時間嗎？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-07-12 20:34:00
有走很久嗎????
作者: lota (山白) 2022-07-12 20:51:00
https://i.imgur.com/ZwGY2Ch.jpg看算近的潤泰，走過去應該也要10分鐘以上吧？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-07-12 20:55:00
怎麼大家講的好像自己都住在捷運站旁一樣....走1小時就真的很久...10分鐘???
作者: jerrythebest (回不到當初......) 2022-07-12 21:02:00
甲山林一號面河也沒破70，好奇哪個預售案子有破
作者: GetSeasick (暈船) 2022-07-12 21:05:00
買不起的人只能一直酸ㄏ
作者: kta ( ) 2022-07-12 21:08:00
江子翠捷運站六號出口走到華江一路跟華江五路路口大概6.7分鐘就到了
作者: kainolife (盜版忍者卡卡東) 2022-07-12 22:15:00
就總有人嫌沒機能和捷運遠，就不懂走個4分鐘有市場，6～10分有捷運，過個橋進北市，這價位有啥好嫌？
作者: kendan88 (單身研究生) 2022-07-12 22:16:00
10分鐘都沒辦法走的話沒辦法住台北. 建議去高雄一律騎車
作者: AllenAline (蝴蝶廢墟:)) 2022-07-12 22:49:00
那邊我有去看過，7字頭願意買卻不願意買5字頭土城的人，我真的笑死
作者: LarMien (LarMien) 2022-07-12 22:51:00
仰真, 潤泰文樺, 忠泰其實走路五六分鐘上下就到捷運站了...而且很多實價都還沒上啦... 指標建案真的有成交近七的
作者: Top2108 (元) 2022-07-13 00:52:00
10分鐘真的有點尷尬，走得到又有點不想走的距離，這天氣白天戴口罩走10分鐘真的悶熱到快窒息，走路5分鐘能到跟10分鐘體感上差異很大
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-13 01:12:00
這邊不搞笑啊 這裡離捷運跟舊市區機能都不遠 下班搭捷運回來前還能順便才採買很方便啊
作者: pricky 2022-07-13 06:01:00
走到捷運還可以，可是尖峰時間搭不上車沒用啊XD
作者: fenway18 (熱愛紅襪) 2022-07-13 08:15:00
看來... 土城要全面站穩6字頭了
作者: karachi (golf) 2022-07-13 13:45:00
重劃區內ok，但旁邊跟貧民窟一樣，落差太大晚上從江子翠站走到江翠北，中間長江路的巷弄其實蠻可怕的老實說捷運走路可到的也就只有仰真和潤泰那附近幾棟而已，其他都太遠但仰真的格局規劃真的很悲劇XD
作者: luckysmallsu (B.J.T) 2022-07-14 01:53:00
一堆人搞不清楚狀況江翠北已經是板橋便宜的地方6字頭差不多這新聞太唬爛
作者: lee1112 (^^) 2022-07-14 08:18:00
6字頭還是貴呀 準備到桃園重劃區置產了.....