作者:
anti87 (天機老人)
2022-07-16 21:26:30https://www.storm.mg/lifestyle/4408557
為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家分析2大原因，只有1情況才可能降價
到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶
房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心
大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。
但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增
率124％，創歷史單月次高。
房子難賣，房價卻不跌反漲！專家揭背後2大原因
明明房子不好賣了，房價為何卻不降反漲？品嘉建設創辦人胡偉良坦言，民眾買房態度轉
趨觀望，但其實賣方心裡也在想「疫情還不知道什麼時候會過去」，在不確定的當下，同
樣也抱持著觀望態度，不願降價求售。對於買方所期望的大幅降價恐怕要失望，「回顧這
些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過」。
胡偉良從預售與中古屋市場兩邊分析，對預售建商來說，寧可多做活動、多做廣告增加成
本都「寧死不降價」，主因有兩個：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引
發交屋糾紛。第二，成本的制約，很難降成本，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商
都拼價格，最後會導致全都不賺錢。
中古市場裡想要看見屋主讓利也不容易，胡偉良指出「除非急用錢的，要不然幹嘛要降價
，沒有這個必要」，多數賣方抱持著「不著急，就先掛著再說，只要地段不是太差，房價
上漲是慣性，再等一等，價格就會回來」想法。另一方面，現在經濟大環境不好，資金貶
值風險又大，房子賣了拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說
。「所以就算現在不好賣，大家也都在死撐著，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中
拉扯」。
心得：
甘安捏？
部分屋主說的好像房價只會漲，不曾經歷過降價的年代似的
事實上，連街頭撿破爛的也知道，房市跟股市一樣都會有走空頭的時期
現在只不過是吹哨壯膽罷了
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-07-16 21:27:00心得太粗暴，不符房版氛圍
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-16 21:42:00
真的有下跌的趨勢有錢的照樣會賣好嗎現在就還不明顯而已，如果知道你的房子半年後會下跌，你有錢一樣會把他賣掉
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-07-16 21:47:00
賣掉進股市抬少年股神的轎啊！又不是腦子有病，防禦性資產短期波動根本無視好嗎
最近買賣方價格認知已有落差，相同物件去年是會被秒近期卻還賣不出去
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-07-16 21:55:00沒聽過名言？賣不掉加價賣
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-07-16 22:00:00食衣住行育樂都狂漲，為何指望房子會跌？買不起和造價成本狂漲的事實，兩者沒有衝突
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-16 22:04:00食衣住行都漲到一般人過不下去了，哪裡來多的錢買房子投資房子啊？剩下的就有錢人自己丟給有錢人接啊，不然哩？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-07-16 22:05:00台積電從680跌到之前430這段時間，房價跌了幾%?
作者: village009 (()) 2022-07-16 22:07:00
少子化浪潮幾年後湧現，而且是持續性的，一但成交量瞬間萎縮，有賣屋需求的屋主，不是套就是虧。
隨便問屋主要不要便宜賣 10個11個都不要 這有何難理解這有需要找專家來回答嗎 去按門鈴問不就知道了
作者:
agvnol (something)
2022-07-16 22:18:00賣不掉，加價賣
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-16 22:21:00
還在說少子化 都市人口有變少嗎？大家都集中在都市 只有越來越擁擠好嗎…
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-07-16 22:32:00
漲價就對晚買的屋主公平？
作者:
opencat (opencat)
2022-07-16 22:39:00便利商店都是等快過期才會降價 新成屋可以慢慢賣
晚買的你就知道漲價了還買 怪誰?而且早買早享受 晚買享折扣很合理啊 只是折扣是+120%起
作者: scoop 2022-07-16 22:43:00
持有成本
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-16 22:53:00從你這一年多來的轉變我不忍噓你了QQ
作者:
Csir (張胖胖)
2022-07-16 22:53:00因為你想買啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-16 22:54:00你從去年本來想買，到後面不知道是不是跟你想像的差太大（價格），就開始現在這情況了ㄏㄏ
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-07-16 22:57:00食衣住行都漲是因為那些是消費而房子是金融商品，漲跌跟資金潮相關而跟物價無關如果有人搶賣，即使量很少也都會開始多殺多的無量下跌新竹光埔那裡已經開始有些社區有開低趨勢
作者: qwert8085 2022-07-16 23:09:00
難啊
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-16 23:15:00開低開到一堆中古社區成交上60+...
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-16 23:16:00心得沒有說錯啊！一百年後就會下跌啦！
anti87原本有想買噢？好吧，我剛剛去爬文了，你去年本來想買，結果等回跌，幫你QQ
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-16 23:21:00極少部分鄉民有可能這輩子到死都買不起？好吧，幫爽。LOL
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-16 23:26:00
中古屋 成交創高 開價一個喊比一個高…竹北一個社區3月成交一坪50萬 同一個社區現在掛55萬一坪…哪裡喊低的拜託先po上來…QQ 找的很累
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-16 23:27:00我看他一直po文，剛剛直接在板上看了一下，他去年原本想買套房自住（他自己講的），後來開始說啥一個人一生也才賺3-400萬，我不知道他怎算的，一個月3萬工作20年也不止3-400萬，然後又po了一篇說在高點要用租的等下跌，結果就變成現在這樣了QQ其實這邊不少人都是像他這樣轉變，等有天他買了心態就又轉回來了
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-16 23:28:00
現在賣方都精的跟什麼一樣 開價實登先+10%再說…賣掉賺到 賣不掉就放著也不急-.-
作者:
mikylecy (mikylecy)
2022-07-16 23:34:00台灣有機會爆發爛尾樓嗎？
作者:
jexcel (excel)
2022-07-16 23:38:00通膨成這樣 錢不買房要放哪 大家都知道保值 傻了才便宜賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-16 23:55:00笑死 他發的那篇我還有勸他應該把資產從風險性資產轉移到防禦性資產耶....我自己都不記得回誰
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-17 00:06:00你講完我去看一下剛剛好差不多一年（差5天），我也有回他叫他繼續租就好了價價價～～～卡一下明年7月再來看這篇一年過一年歡樂每一天
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-07-17 00:14:00看看對岸 去年炒的多高 現在？？？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-17 00:24:00對岸也沒有崩啊中國百城指數去年七月是16120 今年六月是16205過去一年幾乎每個月都是0.幾的漲跌
成交量萎縮你怎麼不說物件釋出少物件釋出多 但去化速度慢 這種成交量萎縮才該注意
作者:
Croy (科洛依)
2022-07-17 00:35:00有些街頭做資源回收的都是大地主內
真要問的話 就是銀行的鑑價模型有問題賣不出去/租不出去的 都應該要打折.
難道你家要便宜賣嗎XD 笑死蛋白漲完換蛋黃區漲，生生不息
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-17 01:05:00就直接套用日本現成案例就知道台灣房價除了超垃圾區必漲
作者:
losmith (smith)
2022-07-17 01:17:00現在一堆老屋開價都很敢開.年初實價登錄都還在1千的開2千
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-17 01:21:00原來是HTC 賴家王2.0，想買房，靠腰房價不合理，看空房市，離開房版～
作者:
randy01 (蘭地)
2022-07-17 01:26:001989年股市從萬二跌到兩千 房市好像沒怎麼跌ㄟ
作者: kelsierlee 2022-07-17 01:43:00
之前不是一直吹日本房地產；預算三四百萬能移民嗎？看一下樓上講的背景真的不忍噓，祝福你買到便宜房產
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-17 02:01:00
我寧願把錢放在房地產也不願放在股市，可以去問營業員多數散戶是賺錢還賠錢
作者: Kellytoo 2022-07-17 02:09:00
最近真的不好賣
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-07-17 05:54:00
只有賠錢生意才沒人做，囤房稅下去讓他一直被扣錢一定甩賣啦，政府就不敢啦
作者:
cccover (cover)
2022-07-17 07:08:00升息一些茅山道士就倒了，一直講升息
作者:
sdada (superwet)
2022-07-17 09:06:00賣了滿手現金只有被持續通膨無形吃掉！
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-17 09:34:00內文講得很現實啊，就是大環境不明確，美國會不會哪天發現升息QT到經濟負成長，又拿出那死人臉瘋狂印鈔票？台灣政府預售屋不得轉賣從7月拖到9月現在拖到沒月，會不會看房市下行又來個6年8年無限年寬限期？況且預售屋到真的交屋還要好幾年，那就還有時間等著看狀況。這年代，有需求的只能找買的起的點買來自住，買不起的就少生少婚住爸媽家不要害下一代當別人50年長工
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-17 09:59:00原來升息下去那些茅山道士才會倒喔？那就快點升息啊!!!!!
作者:
sdada (superwet)
2022-07-17 11:08:00物價通膨，你會房子（通膨中）換成現金（幣值中）來雙輸？另外成交低是代表買不起不是不需要買
新聞講的是蛋黃的狀況，蛋黃本來就抗跌要修正也會是最後修正的，所以討論房產不能只看大局還要考慮地點、房型、內外設計、新舊…等問題尤其當人口變少後，雖然一定還會有建案突破市價上限但是在市場內進行買賣的流動性風險都會增加故要更精更小心才能賺錢，或是繳完房貸才不虧的房子至於大局的變化就只是供你判斷何時進出的參考而已
作者:
snoopy920 (.........)
2022-07-17 19:38:00囤房稅
作者:
buji (卜基)
2022-07-17 20:34:00房價不漲就是跌
作者:
aak3147 (aak3147)
2022-07-17 21:26:00肯定會盤整價格，只是跟上漲期比有限，我是覺得會變交易量縮
作者:
HsihHan (希漢)
2022-07-18 11:27:00成交低同時也代表不急著賣而不是不想賣 畢竟房子非通貨無法支付食衣住行 並有折舊的時間壓力 和價格變動的風險
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2022-07-18 20:26:00沒囤房稅 當然抱著啊 便宜賣傻子