旅館轉型社宅 9坪月租要價近2萬
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220717000293-260114
內文：
內政部今年1月推出旅館轉型社會住宅計畫，首階段以3年為一期，目標要達到2萬戶，不
過，旅館轉社宅計畫上路半年，僅5案、552戶提出申請，達成率僅2.7％。且不僅達成率
低，就連近期首案通過申請的王朝酒店轉社宅案，室內面積只有9坪，月租金卻近2萬元，
不少人看到招租資訊都認為房間小、價格又貴，缺乏承租誘因。
內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」，係透過減免稅賦、補助費用、
輔導轉型與貸款協助等誘因，鼓勵旅館業者及租賃業者申請，政策上路半年，近期終於有
首案通過申請，台北王朝大酒店規畫把300房轉租物業公司發展社宅。
根據統計，目前總計有5案申請，僅1案通過開始招租，其餘4案尚未通過審核。
不僅旅館轉社宅執行率不佳，首案王朝大酒店A棟「兆基好宅敦北館」，每月租金分別為
一般戶1萬9592元、社會弱勢戶1萬7143元、經濟弱勢1萬2245元，室內空間9坪，含公設約
15坪，雖地段好，但許多人普遍認為房間太小、租金太貴，相較過去社宅招租時還要抽籤
，此案招租情況明顯有落差。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，旅館改社宅最直接問題是規格跟一般社宅有
落差，不能在房間內烹飪，洗衣服要曬在公共區域，先天限制本來就比較多，自然會影響
到民眾申請入住的意願。
至於租金部分，徐佳馨以王朝周邊類似條件套房為例，每月租金行情約落在1萬5800元至1
萬8000元間，因此，一般戶每月近2萬元的租金，確實略高，但社會住宅收費有一定的標
準，就看民眾的選擇。
國家住都中心回應，該計畫市價租金基礎為台北市屋齡約20至40年，套房型租賃市場租金
價格中位數，且不僅交通便利，每房提供電視、冰箱及家具設備等，公用空間再提供投幣
式洗烘衣機、簡易烹飪廚具、飲水機等，專屬交誼空間，提供便利的居住環境，租金尚屬
合理可負擔。
心得：
柯文哲最喜歡嗆社宅數量有多少
每次談到社宅中央就被壓著電好氣好氣
只要拚數量的話
看我的忍術旅館轉社宅之數
這樣數量不就上去惹
要速度有速度要數量有數量
太神啦