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桃園土地標售進帳逾36億 楊梅、草漯全數標脫
2022.07.19 16:34
文｜林喬慧
桃園市地政局今（19）日辦理「111年度整體開發區可建築土地」標售的開標作業，本次
釋出觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國重劃區的抵費地
土地，還有楊梅仁美市地重劃區以及A20站、桃園高鐵站區的抵價地，8個新興開發區合計
共釋出82標84筆土地，吸引136封標封搶標，反應熱烈。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，本次開標結果亮眼，82筆標的中，有55筆順利標
脫，總標脫率約67.1%，總標脫面積約1.56萬坪，得標總金額約36.1億元，整體溢價率達
16.8%，其中總價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地，在總標脫金額中貢獻度超過四成。另
外觀音草漯第六單元土地因低單價優勢，釋出的20筆標的全數標脫。
江怡慧指出，由於近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉
儲業發展蓬勃，獵地態度積極，加上仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3,000
坪，屬於稀有的大型物件，且標售底價每坪14.8萬元也具吸引力，因此楊梅仁美重劃區兩
筆產專區開標紅不讓，算是意料之中的發展。
她表示，另一個轟出全壘打的觀音草漯第六單元，則挾相對低單價、低總價的優勢，吸引
民眾踴躍來此「千萬當地主」；至於機捷興南站周邊的A20興和特區，則交出約六成標脫
率，平均溢價率在6%左右。
本次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者標售底價每坪
20.5萬元，後者則為每坪89.9萬元，由於2筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性，
所以皆無人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，亦因形狀較崎嶇，最終流標收
場。
觀音草漯重劃區先前的搶標情況就很熱絡，本次依舊搶手，其中草漯第六開發區最受青睞
，全數標脫。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，在這萬物
齊漲的時代算是很親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，
往後發展相當可期。
近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在一字頭，再加上本次許多標的，屬於
「千萬有找」的低總價標的，適合自用族群買來自地自建，由於自用客受打炒房政策的影
響較低，因此買氣依舊居高不下。當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時，觀音草漯1字
頭土地，就自然搶手。
草漯就算是高總價標的，都深具低單價優勢，比如本次標售的人氣王，就是觀音草福段
558地號，面積約698.5坪的土地，共有9封標單搶購，最終以1.6億元售出，換算得標單價
每坪23.6萬元，土地取得價碼仍算相當實惠。
江怡慧強調，雖然第二季起房市交易放緩，不過桃園在台商回流及桃捷等各項建設帶動下
，產業回流與內需產業也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優
勢，因此仍吸引買方卡位，使本次標售吸引逾百封標單競標，締造出疫情下的標售好成績
。
心得：
房地產投資三大要素
1.買得起 => 價格相對屬低基期
2.有發展 => 政府投入建設資源
3.撐房貸 => 周邊大量工作機會
草漯第六區全數脫標，剛好符合上述三大要素。
雖然草漯現在還在發展初期，只要未來政府承諾的建設都落地完成後，
航空城旁的嶄新重劃區，相信會是桃園宜居的好地方。