回覆一下推文幾個問題
1.外國人貸款問題, 其實有一些銀行承做台灣人在日本買房的貸款
包括幾家台資銀行日本分行
也有一些當地銀行接受台灣人用台灣所得課稅資料作為收入文件申請房貸
前者像是台灣銀行、中信、兆豐、彰銀, 後者像是東京之星銀行
2.匯率涉險問題, 其實對台灣人來講, 只有頭期款的部分涉險
貸款的部分反而是可以且戰且走
以購買4000萬日圓貸款3000萬為例
頭期款的部分現在只要拿台幣220萬出來
這時候有幾種可能, 日幣直接反彈、日幣開始盤、日幣繼續跌
如果日幣直接反彈, 那你投入的1000萬頭期就會產生獲利
因為頭期基期低的關係, 之後如果出租, 你的投報也會比較高
如果日幣開始盤, 那你也沒甚麼損失
就是用相對低價(台幣800萬)買一間東京三房新大樓
出租的話就是正常投報, 日本房子的正常投報還是可以的
日幣繼續跌, 3000萬日圓貸款的部分, 你用台幣還就越還越輕鬆
等到日幣明顯觸底反彈, 你改在台灣貸款, 然後一口氣還光日圓貸款
如果真的跌到1:360才反彈, 那3000萬貸款你可能只要300萬台幣就還清了
這時候看反彈到哪邊, 3000萬日圓貸款就會產生獲利
當然也有可能你操作失敗, 以為日幣到谷底反彈, 結果清償之後日幣又大跌
但就算這樣, 不到台幣八百萬買一間東京三房新大樓其實也不是不能接受
我是覺得情況大概介於2-3之間, 日幣要腰斬再腰斬, 感覺還是比較不可能