作者:
yykan (yykan)
2022-07-22 09:24:34依我經驗
是會的
地點：楠梓
https://imgur.com/a/1SmOhGc
供大家參考
Ig：ykan0822
陸續分享更多案例
分享給推，不過這些項目16萬起得來嗎？ 您是多大坪數呢？
作者:
aeolusbox (aeolusbox)
2022-07-22 09:32:00年報酬那邊好像怪怪的...是這樣算嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-22 09:35:00木地板其實有貴有便宜 而且不太感覺有差最貴還是系統家具 但沒有甚麼必要用系統家具
我今年家裡做的價格是2400/p （台北），店家說最多人選北歐白橡木色，我是選溫暖的木材色，還不錯。
作者: okydoky (okydoky) 2022-07-22 09:40:00
他都說用國小數學了
系統家具真的超浪費錢..而且看起來很擠，不如家具行直接買現成
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-07-22 09:44:00畸零空間用系統櫃比較省空間吧
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-22 09:45:00哪裡有說國小數學？
作者:
yykan (yykan)
2022-07-22 09:49:00@Lions2020 2房，室內14坪@aeolusbox 算投入成本，租金可提高的報酬率@rabb2000 沒錯，但這是我實收到的租金@hankyan919 就做個測試，做個木地板想說以後賣時，好賣些，沒想到租金增加，也有房客買單，意外收穫@DwyaneWade 都有做過，為了賣時更好賣些，這次做看看地板+系統櫃，價格不貴，就做個實驗囉@IBIZA 全部做完16萬，還有一台7500的熱水器，我覺的不貴，所以做看看，租金也提高出租出去了，就上來分享一下
台南 高雄做一般的史東石塑大約一坪2500-3000當然還有更便宜的品牌2300就有其實應該不用系統櫃，木地板+現成家具租金就可以多收了！有裝地板給人踩進去的第一印象真的很深啊！
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-07-22 10:07:00會唷 spc地板小投資大回報
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-22 10:12:00出租你不用管甚麼畸零空間啊XD我覺得地板用便宜的就好, 有加分, 系統家具就不用
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-22 10:16:00用塑膠的就好 房客根本分不出來
作者:
Francix (Hypnagogic)
2022-07-22 10:19:00裝潢投報不應該這樣算,裝潢可增加賣價和租金,但折舊也快,折舊要算,但還是值得
地板的就是踩起來不會比磁磚硬跟冷，有一咪咪回饋感就是有加分跟加錢！
木地板有溫度， 塑膠就像辦公室早餐店這樣普通乾脆省下維持原磁磚。
石塑的也是有溫度阿，早餐店那種是貼皮的，查很多喔！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-22 10:23:00你只是出租而已，不用想太多
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 10:32:00木地板是有加分的不過你多花16萬，一個月多賺2500要64個月回本。算錯，是44個月回本，划不划算呢是多花11萬才對
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-07-22 10:34:00應該不用做到系統 除非空間很一拜了 不然你成本可以更低
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-22 10:36:00出租你就是用便宜的方法達到可能做到的美化 這樣就好了
見光面做好 省錢為準 買賣會加分的 可以等要買賣在做反正就是非必要項目 如果有加分要有意義且能快速回收你用塑膠地磚刻痕深的木紋面效果也不會太差系統家具是搭配整體規劃用 出租用那個你看多久回收成本 然後好不容易回收了 家具有耗損 反而不一定是加分了出租有出租的裝潢 買賣有買賣的裝潢 翻修有翻修的裝潢
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-07-22 11:06:00木地板spc 又不貴 弄起來有質感
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 11:09:00我朋友家有用歐巴地板，可拆可帶走，租屋算方便
其實ikea衣櫃放一放就很有質感然後現在每戶都木地板，其實很膩
可是你這個不是木地板耶木地板就兩種 海島型實木跟實木 不要被廠商的話術混淆了
作者:
any1206 (安妮醬)
2022-07-22 11:53:0044個月=3.6年 3.6年之後會不會壞不知道 14坪11萬應該是spc或超耐磨？應該也是不錯的等級了
作者:
overhead (overhead)
2022-07-22 12:12:00很棒的分享，社群有更多類似分享就太好了
作者:
airjade (飛天)
2022-07-22 12:23:00漾city2 不用地板應該都可以租到18000以上
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 12:37:00我覺得這些東西是增加出租的速度，租金其實是看區域。
作者:
yykan (yykan)
2022-07-22 12:44:00是超耐磨的，11萬是含水電油漆系統櫃，地板約3.4萬
租金也是會受到區域一定的限制 這個就是要取捨 我有一間木地板 不過買的時候就有 其他四間都拋光石英磚要不要做地板也有開原本地板的狀況
想請教一級變頻冷暖大家給租客都用什麼牌子的 會直上日立大金 穩定省麻煩還是二三線品牌便宜的
作者:
yykan (yykan)
2022-07-22 12:53:00@airjade 沒錯，但是要等一個月以上@johnnychenme 出租二線即可，冷氣很難壞
y大 請問您二線的定義是國產東元之類還是更小眾的牌子
作者:
any1206 (安妮醬)
2022-07-22 13:10:00y大我站內信您
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-22 13:32:00用二線就好
不用站內信y啦， 二線冷氣都是由差不多的工廠出來貼不同牌子而已。
作者:
Tylose (Tylose)
2022-07-22 14:35:00台北便宜阿，南部貴炸了，一樣的東西北台北貴快翻倍都有冷氣你用哪個牌子變頻還定頻？
改套梯間我會用好一點的耐磨套房內部用塑膠地板就好套房型租客不會去看你地板反倒是窗簾、光線、沙發這些軟件才是主要呈現質感預算夠弄個層板或跳色牆面出來，絕對比你用耐磨或石塑還讚，錢要花對地方
作者:
yykan (yykan)
2022-07-22 14:54:00@johnnychenme 我問冷氣廠商的，他推優利約2萬上下，之前是都買聲寶比較多@alanbread 你說的對
其實只是要出租，視覺效果弄PVC塑膠木地板更便宜。
作者:
airjade (飛天)
2022-07-22 17:30:00木地板要保養，也要看租客素質，房子新就不太需要用好家具去租，這些都是消耗品，如果壞了要修也麻煩
今天問過高雄的格力2.9kw冷專含安裝也才兩萬，5.0kw約三萬二
作者:
yungszu ( )
2022-07-22 23:38:00天花板其實可以不做，走工業風，省五萬
作者:
yykan (yykan)
2022-07-23 07:17:00@yungszu 做天花板，將來要賣時，可以加價賣，出租快，賣掉時也快，眼光放遠一點
作者: davekong ( ) 2022-07-23 19:52:00
謝謝分享
作者: azwer (啾) 2022-07-23 23:52:00
@ben54302 可以請問是高雄哪間冷氣行嗎？
作者:
AceT (AceT)
2022-07-24 03:49:00高雄冷氣可以找大順國
作者:
eplovecm (expect)
2022-07-25 02:30:00千萬不要用輕鋼架 扣分
作者: azwer (啾) 2022-07-25 14:27:00
謝謝樓上們大大冷氣分享