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內文：預售屋實價登錄上路滿周年，根據《591實價登錄》統計，預售屋實登上路一年間，全台預售屋成交件數近9萬筆、成交均價突破3字頭，其中10大交易熱門行政區以桃園市囊括近半數，又以龜山區居全台之冠，預售屋成交件數近4千件龜山區居全台之冠，預售屋成交件數近4千件，其餘上榜的區域還有桃園中壢、桃園、大園、台中北屯、梧棲、西屯、新北板橋、三重與台南安南，成為近一年預售屋一級戰區。
｜桃園龜山為全台預售屋交易冠軍
全台預售屋交易最火熱的行政區就位於桃園龜山，近一年成交件數近4千件，成交單價約
30.4萬元，龜山自2017年機場捷運通車後，大量建商紛紛插旗A7重劃區推案，該區不僅房
價親民且緊鄰新北，成為雙北首購天堂。預售屋交易量居次的則為桃園中壢，近一年成交
件數3759件，單價約37.8萬元，中壢區交易多集中在青埔，該區擁有雙鐵交會，加上大型
購物商場進駐，未來還有亞洲矽谷、會展中心等建設，買盤除了在地客外，還包括北客、
竹科客及商務客。
接著緊追在後的則是台中北屯，近一年預售屋交易件數3753件，成交單價35萬元，受惠捷
運綠線通車及重大建設興建等利多助攻，北屯發展快速，人口移入穩居台中之冠，加上擁
有捷運機廠、廍子、11期與14期等眾多重劃區，奠定該區房市交易。成交量同樣突破3千
件的還有桃園市桃園區，成交單價35.8萬元，桃園區屬於桃園核心區域，內有藝文、經國
、中路及小檜溪4大重劃區蓬勃發展，未來還有捷運綠線行經，後勢看好。
｜交易熱門行政區以梧棲單價最親民
預售屋交易量第五名則由台中梧棲奪下，近1年成交件數近3千件，該區於台中港三井
OUTLET開幕後，替房市注入活水，加上房價僅1字頭，是上榜的行政區中單價最親民的區
域，吸引大量首購移居。接著則由新北的板橋與三重拿下，兩區為新北蛋黃區，近1年預
售屋成交量接近2千件，單價均突破5字頭，前者交易量多集中在江翠北側重劃區；而後者
則有二重重劃區及仁義重劃區推案積極。
單價突破5字頭的還有台中西屯，做為台中房價領頭羊，西屯近一年預售屋交易量共1868
件，西屯擁有台中工業區、台中科學園區以及七期市政中心，強勁的就業人口支撐當地房
市需求。交易量不遑多讓的還有桃園大園，該區除了青埔推案火熱外，鄰近的大園客運園
區也成為房市新寵。最後則是台南安南區，近一年成交件數突破1700件，單價26.8萬元，
安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域內熱門的九份子重劃區，
吸引不少南科新貴置產。
心得：龜山第一名不意外，畢竟近雙北又有機捷，房價以前也算便宜，退一百步來說也算
個好選擇，只是近幾年被投資客炒高高，聽說有案子都開到5字頭，現在要進場實心臟實在
得很大顆。至於其他中南部榜上有名的，房價也都飛高高。你各位怎麼看?現在預售屋還能
碰嗎?
題外話，朋友在台中做專案，說目前當地投資客幾乎都退場了，感覺打炒房+升息威力還是
頗強阿