作者:
yykan (yykan)
2022-07-23 08:27:52地點：高雄楠梓
建案：漾city2
交屋時間：111年6月
買入397萬（22.57坪，車位：機械中層）
頭期79.5
代收款15萬
傢俱電15萬
（成本小計：109.5萬）
利息：4160/月（首購，30年）
租金：1.85萬/月
https://imgur.com/a/lbJ9etm
租金報酬：（1.85-0.416）*12/109.5=15%
目前該案591開價每坪31-33萬
https://imgur.com/a/FrbNq59
估計每坪26萬賣掉報酬率：（586.82-未償還貸款317.6）/109.6=245%
該案大家會選擇繼續出租還是賣掉？
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-07-23 08:35:00先建現金流比較穩，要賣至少等台積入駐後吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-23 08:47:00高雄這麼好租喔？
作者:
susuper (蘇舒跑)
2022-07-23 08:49:00投報真不錯
作者:
airjade (飛天)
2022-07-23 08:51:00賣掉房地合一稅要繳不少
作者:
lee1023 (魯夫子)
2022-07-23 08:54:00我會先租
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-07-23 08:56:00397萬新房！租$18500！房價和租金嘆為觀止！
作者:
yykan (yykan)
2022-07-23 09:00:00@g11121s 107年買的預售屋，台積電110宣布楠梓建廠才開始噴，剛好有眼光
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-23 09:01:00對啊你報酬率沒算稅金 而且賺那一點點沒有再投資損失機會成本
作者:
airjade (飛天)
2022-07-23 09:09:00扣稅之後實際賺不到100
作者:
kktt254 (.....)
2022-07-23 09:22:00這麼急幹嘛 不缺錢就出租
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2022-07-23 09:31:00
租啊 通膨還是丟在房地產 更何況租金不錯 讓銀行錢去貶值不好嗎賣掉拿不回一百 不賣有五百多萬在幫你增值保值 不到一百現在有什麼好投資的嗎 沒有
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-07-23 09:37:00賣掉等於收10年租金回來了
作者:
naohcl (自由的左腳)
2022-07-23 09:42:00羨慕租金
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-07-23 10:03:00繼續出租，增貸出來買第二間
我也有一間楠梓要扣35%稅 我打算空租自住一年小換大賣掉時+存款如果現金夠還能直接還清別間的購屋貸款再借出來繼續買
作者: wang56 (wang56) 2022-07-23 11:13:00
楠梓那價格沒人要接盤，建議出租就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-23 11:21:00你說我？我會賣掉換老屋，科科但這是指我，你要知道之後怎樣操作可以賺更多為前提
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-23 11:30:00賣掉入場股市歐印
作者:
bbcuee (cindy)
2022-07-23 12:45:00出租
作者:
az0102 (az)
2022-07-23 13:10:00出租
作者:
zyxvu (沒有如果)
2022-07-23 13:32:00賣，機械車位就是半殘貨品，再留也沒意義
作者:
mayko (mayko)
2022-07-23 13:32:00出租吧,房地合一稅很重喔...
作者:
Narok (Narok)
2022-07-23 13:48:00還好吧 我前年加全套電器傢具總成本320的二樓公寓也是租18k去年搞的三樓總成本300的租15k
作者: cuteama (罵兒) 2022-07-23 14:34:00
你怎麼那麼厲害租那個高 我們認識的人租太子城三房平車才23000不過沒有付家具
這個租1.85不含管房客等於要花2萬初了 算租得很好
作者:
airjade (飛天)
2022-07-23 16:48:00高雄出租投報一直都不錯，房價漲不單是台積電
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-07-23 19:06:00出租
作者: davekong ( ) 2022-07-23 19:15:00
租金不錯 出租+1
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-23 20:25:00賣我啊，價格低一點，差額我現金給你，有興趣私談
作者:
yykan (yykan)
2022-07-24 07:37:00這案至少700萬了，當初買了4間，嘿嘿，真的是賭對了
作者:
adoko (bigren)
2022-07-24 09:24:00出租20年再賣
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-07-25 12:06:00預售屋真的很難賺 放了2.3年跟我們放老屋兩個月差不多-..- 但還是不錯啦 放著就有錢賺