地點：高雄楠梓
建案：漾city2
交屋時間：111年6月
買入397萬（22.57坪，車位：機械中層）
頭期79.5
代收款15萬
傢俱電15萬
（成本小計：109.5萬）
利息：4160/月（首購，30年）
租金：1.85萬/月
https://imgur.com/a/lbJ9etm
租金報酬：（1.85-0.416）*12/109.5=15%
目前該案591開價每坪31-33萬
https://imgur.com/a/FrbNq59
估計每坪26萬賣掉報酬率：（586.82-未償還貸款317.6）/109.6=245%
該案大家會選擇繼續出租還是賣掉？

出租之後增貸

先建現金流比較穩，要賣至少等台積入駐後吧

高雄這麼好租喔？

投報真不錯

賣掉房地合一稅要繳不少

我會先租

賣掉租有夠難賺

397萬新房！租$18500！房價和租金嘆為觀止！

@g11121s 107年買的預售屋，台積電110宣布楠梓建廠才開始噴，剛好有眼光

對啊你報酬率沒算稅金 而且賺那一點點沒有再投資損失機會成本

扣稅之後實際賺不到100

這麼急幹嘛 不缺錢就出租

租啊 通膨還是丟在房地產 更何況租金不錯 讓銀行錢去貶值不好嗎賣掉拿不回一百 不賣有五百多萬在幫你增值保值 不到一百現在有什麼好投資的嗎 沒有

賣掉等於收10年租金回來了

羨慕租金

繼續出租，增貸出來買第二間

我也有一間楠梓要扣35%稅 我打算空租自住一年小換大賣掉時+存款如果現金夠還能直接還清別間的購屋貸款再借出來繼續買

楠梓那價格沒人要接盤，建議出租就好

你說我？我會賣掉換老屋，科科但這是指我，你要知道之後怎樣操作可以賺更多為前提

賣掉入場股市歐印

出租

出租

賣，機械車位就是半殘貨品，再留也沒意義

出租吧,房地合一稅很重喔...

還好吧 我前年加全套電器傢具總成本320的二樓公寓也是租18k去年搞的三樓總成本300的租15k

楠梓有這麼高喔@@原來楠梓能租1.8

你怎麼那麼厲害租那個高 我們認識的人租太子城三房平車才23000不過沒有付家具

這個租1.85不含管房客等於要花2萬初了 算租得很好

高雄出租投報一直都不錯，房價漲不單是台積電

出租

租金不錯 出租+1

賣我啊，價格低一點，差額我現金給你，有興趣私談

合約580我收啦 簡單一點

這案至少700萬了，當初買了4間，嘿嘿，真的是賭對了

出租20年再賣

預售屋真的很難賺 放了2.3年跟我們放老屋兩個月差不多-..- 但還是不錯啦 放著就有錢賺