發文是想釐清觀念其中可以操作可行性
以下問題，懇請有經驗的版友解惑
本人名下有一間房子，按照銀行系統估算約6-700萬價值，目前有家人居住。
我的想法是，如果要小換大，能否賣房得到現金同時達到買房的目的，不清楚這個流程是
不是太天真。
或者是用目前的房屋抵押貸款，得到款項後，能否轉貸給其他人（家人）接手，處理掉貸
款的問題
。
另外在透過青安或優惠利率來申請房貸，以提高可用現金流
希望能提供一些引導，剩下的能自己查資料沒問題，卡在我對於貸款流程並未完全理解，
這樣的想法不知道可不可行。
補充一下 我本身是國營員工 伴侶是代理教師
考慮到預售屋的話，是想要手上有多點現金，只是不確定我上述的做法會不會想得太簡單
。

問銀行的房貸人員比較好不一定要青安利率，有銀行會有相對應的產品，転讓他手會有不必要的風險

最近看到有一本書有分析兩種作法優缺點

如果是我 會用你舊房去貸款 核貸後的現金 用夫妻贈與給另一半 然後另一半去買房 如果另一半的收支比算的過的話 不知道你是不是在問這個方向不太懂轉貸給其他家人接手的意思 房子過戶？你是在舊房貸款能不能給其他人背是嗎給其他人接手 不如一開始把房子過給他讓他去貸款 在拿貸款的款項給你當頭期 這樣你的收支比有機會更好你有現金 名下無貸款沒房子 這樣條件應該比 你自身如果有資產有ㄧ定成數的貸款 好 詳情問銀行會比較準 有時每家銀行的判定也不同像官股很喜歡看你報稅收入的現金流 私人有些很喜歡你持有六都的房產 等等我自己是用過我房屋增貸 然後給老婆用老婆的名字去買地每年有免費一次的聯徵可以自己查 你先查查看

真的有養信用這種事嗎？ 我是銀行一定喜歡無貸款不用循環利息每月有固定收入的人呀

養信用是給自營業者用的吧 一般受薪階級應該不用特別養？

樓上，也是要喔，分數會比較高

你車貸利率多少?

3.9% 不如信貸 利率低多了

車貸不會佔聯徵額度

房貸可貸額度是看你房子的鑑價跟你還款能力的收入支出比，名下有車貸對你的信用沒啥幫助，信用卡有正常繳就好了，車貸只會增加你的支出，有可能降低你的貸款額度，房貸的收支比一般銀行大概抓收入的66%，有的銀行看客群有可能可以到更高。