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東森財經
2022年7月26日 週二 上午10:47
台積電是全球晶圓代工龍頭，被譽為台灣「護國神山」，設廠在竹科也一併帶動園區內的
科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮，
稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是
否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下，將創造強大
的房市吸引力。
「台南房市過去二十年來歷經幾波修正，現在就是最好的時機。」台南市建築經營協會理
事長胡富文如是說。觀察2021年的台南促參招商數字，簽約件數11件、投資金額高達
270.14億元，創下10年新高，為六都招商排行亞軍，顯示台南城市發展正在加速。
胡富文指出，近6年來，包括台積電加碼投資南科、美中貿易戰帶動台廠回台擴廠投資，
台南房市在高科技產業帶動下，配合眾多市政建設，不僅城市發展加速，加上台南房地產
行情確實是六都最低，創造台南房市強大的吸引力。
不只在地建商積極推案，還吸引許多外地建商來台南推案，這幾年的台南新建案，一推出
沒多久就都快速銷售完畢，胡富文發現，這波等潮就像「竹科效應」重現，來自科技業的
買氣確實非常旺盛。
然而對比竹科周邊房市現況，實價登錄房價最高達6字頭水準，反觀台南普遍僅有20~30萬
元單價，相對便宜。胡富文觀察，這些高年收入的科技族群一直有置產的習慣，看到台南
房價具備優勢，當然會買進，甚至還會組團購買，讓台南房市熱度全面上揚。
科技點火 建設題材全面加溫
在高科技產業發展帶動高科技族群進入台南房市的同時，台南交通與各項建設正如火如荼
的開展，也是台南房市基本面升溫的重大因素，胡富文指出，「像是鐵路地下化、高鐵科
學城、三井OUTLET等建設，都屬於台南城市基本面的利多。」尤其市府積極推動新重劃區
，讓人感覺台南煥然一新，都能清楚看到城市發展題材越來越豐富。
對於想在台南置產的民眾，胡富文建議可優先留意南科周邊的善化、新市、安定以及安定
等行政區，特別是目前分段施工中的北外環道路，連結南科、永康、北區、中西區與安平
區，全線通車後可由北外環道連結國道1號，且從南科到台南市政府只要十餘分鐘，未來
將非常便利。
目前善化與新市已出現「南科效應」，包含星巴克、麥當勞等大型連鎖餐飲品牌紛紛進駐
，都是看好南科帶來的區域消費市場潛力。胡富文提及，「有些區域6年前房價10多萬元
，現在已經看到30多萬元，顯示買氣帶動房價成長非常明顯。」
缺工料拉抬成本 剛需買方盡早進場
對於南科帶來的就業與購屋族群，胡富文認為，中低階就業者、預算相對有限的買方，可
選南科周邊，因為房價相對便宜；高階主管、購屋能力較好的買方，則可挑選台南市中心
或重點重劃區，例如九份子重劃區，之前推出的預售案全都銷售一空，今年底陶喜建設也
將在該區推出新預售案。
心得：
如果錯過前兩年投資南部的時間
請問今年入場的話 勝算還會高嗎?
中北部基期已高 南部湊一下勉強可以..

台南最高55耶

九份子的確還有30左右，又離市區近

2330最好時機已過學太子建設滿手現金空手看戲才是王道 餘屋出清輕鬆自在

善化、新市不是已經漲完了，還想漲到哪？

麻豆才27而已 趕快逢低買進

症蕫開示年漲幅低消5%+

還沒漲到80叫漲完？

台南隨便建案都近南科，趕快搶

玉井開84也半小時到南科啊 快去買XD

嘉南「平原」新竹一堆丘陵

LM區應該有實價4x的交易，7-8年的透天，還沒登錄而已

樓下一篇LM降價的 呵呵

白河可以進場嗎？

高雄人民表示：

哭 手腳再不快一點要慢了？

講的好像南科從沒在台南過

手腳不快就是慢，手腳不慢就是快。

南科十餘分鐘到市政府，可能要市政府搬到善化才辦得到 XD

買山上啦

北投降價，桃園賠售，快輪到台南了

台南2、30萬太便宜了，趕快搶進免得衝到60幾會哭死

台南 山上 買起來

害人嗎...

從LM一坪13萬買到現在，「笑死的人」很多

趕快整個台南都是南科旁邊啦

台積這三五年在南科要蓋十座晶圓廠，對園區發展有無概念跟未來房價判斷會有很大的落差，自己覺得南科才漲一半而已南科房價跟租金會漲到與市區同價甚至超越

台南高點在去年 今年買的已經有小賠現在入場已經就是準備套5年以上台南接下來會連跌5年 大概要下殺40%左右才能入場

等3e表演吃排泄物

又不是大家都在台積上班，可憐被台積炒一輪房價

在南科工作都嫌房價高，一般薪水買房真的辛苦

3e又來講反話討關注了

相信某樓的會幹死..

套工程師戲碼

台南還一堆地，跟竹科差多了

3e真的是反指標XD

相信3e跟相信sway那個比較蠢XD

如果高點是去年，應該今年買的比去年低，怎麼會是今年小賠呢？3e大大是數學不好還是邏輯不好啊？

他應該是那種大家越罵 他越爽

3e大只是不想讓太多人上車 大家要知道他用心良苦

台南哪裡有跌？實價登錄越來越高

我其實認同買房看剛需，竹北漲到起來就是因為竹科的人買的起…漲到買不起就會停了台南貴不貴跟便不便宜，只需要比較竹科跟南科的薪水（有差嗎？）還有竹科車程30分鐘哪邊吵得到一坪30萬的就好

白河龍崎左鎮都離南科很近，快買

信三衣比較低能吧 好歹屎味有在螢光幕前 三衣只是網路上一條吠狗

實登要2-3個月反應

等北外環和地下化跟捷運搞完大概這邊一堆人已經可以申請退休了

買啦買啦

九份子還一堆2x的啦，不用硬要買3x的，沒比較香

買不到 就加價買,不然以後沒得買了

九份子已給首購上車機會了…

繼承仔希望別人都加價跟他買古蹟房

3e=屎味