看到多空大戰略有感慨
身為一個就是整天叫人買房
這十一年大概要接超過2000多組客戶
統計出消費者不想買房的理由
先扣掉預算不足或買別案
不管在景氣好或壞，主升段或是主跌段
都是同一個因素，爸媽或是朋友說
房價太貴了 再等等
每次都是長輩希望延緩購屋計畫
但我們要做重大決策前要先審視說話的人
40-50年代為台灣的戰後嬰兒潮
當時的環境就是聯考，高壓，戒嚴
然後到60-70年代接受美國技術
迎來第一次的台灣經濟奇蹟
標準的資本主義+未開發國家+人口紅利
日本資源，美國88全力扶植
而當時的時空背景如同十年前的上廣深
跟現在的越南如出一徹
https://i.imgur.com/mlY6GWy.jpg
https://i.imgur.com/vT9Qswn.jpg
在這邊要特別提一下越南
越南這幾年的表現非常好，上有數據
如果持續保持高度經濟成長
再過30年一定會遇到跟台灣一樣的問題
企業進駐，賺進大筆外匯存底
然後通貨膨脹，房價飆漲
30年後的越南人爸媽也會跟小孩說
房價太貴了 再等等
結果不用等30年，現在就來了
https://i.imgur.com/A7j9bba.jpg
越南面積還比我們大快十倍
人口也才多五倍而已
回到爸媽長輩
在當年低房價高經濟成長的狀況下
長輩的認知就是房價太貴了
房價太高是事實 怕小孩買貴是事實
但沒有跟進經濟市場
沒有隨著市場更新腦袋資訊的人
就注定無法做出正確的判斷
舉個例子，我高中開個人電腦工作室
K7-500,水冷,BH-5記憶體超頻什麼都會
但現在過20年我已完全脫節
只能花錢買桌機
那隔了30年沒買房的長輩的意見
真的對你是有利的嗎？
對戰要慎選隊友啊
而當問了保守的長輩
你的人生從此刻交集出分岔點
https://i.imgur.com/OX3gQNC.jpg
當你選擇不買房
但有大額可支配所得機會成本時
你就放棄了買房 生活較苦
但買到房土權狀持分與終身房屋一間
機會成本就是當你選a就放棄b
現實生活沒那種我全都要的
而當經濟持續成長時
房價往上攀升
而台灣又把把大多產業都壓在高科技業
扣掉高科技產業
大部分上班族所得並沒有隨著通膨比例增加
然後就有了相對剝奪感
越等 越剝 越等 越貴
於是房版才有這麼多的 多多 空空
個人定義一下
多多：既得利益者，享受到資本主義的甜味
空空：沒上車又有相對剝奪感 越等越貴
好的回到主題
房價如果下跌了然後呢？
105-107大逃殺我本人就在現場
無論是洲子洋，副都心，新板
重陽重劃區，內湖四五期，南港經貿
中山區，林口，拿起飛鏢射台北地圖
射到全部跌 報紙攤開全部鬼故事
沒賠個300萬不要說你買新北
沒賠個2000-3000不要說你的是豪宅
但那時候空方真的敢買嗎？
何時是谷底你真的判斷得出來嗎？
1500自備2成300萬，跌100萬
1400也要準備280萬
真的很想問空方
你是差那個20萬，還是那個280萬？
我一直認為大富翁這款遊戲
是資本主義下每人都必須要玩的
然後多爬文 早點規劃
我每次聽到客戶說早知道就覺得難過
這麼重要的事居然要年輕人自己摸索
幾百萬千萬欸
定型化契約翻開我就不相信新手看得懂
所以 多做功課 多爬文
跟不曾研究的長輩比起來
相信整天都在研究的專業人員比較準啦
不要問 趕快簽 就對了
第二題：
Q:會鼓舞晚輩趕快買房子的長輩
都有同一個特徵?
A:有買賣房子的經驗= ..=
Ps:
https://i.imgur.com/e4FY94e.png
https://i.imgur.com/e8visU6.png
台灣跟越南的GDP曲線
可以得出
資本主義+民主制度
當從未開發>開發中>已開發
房價會有巨幅的上漲
這是一個不可逆的經濟現象
除非貨幣重組 改朝換代
所以不存在空空
但對於房地產我個人是抱著保守的方式
我自己也以長期持有的方式慢慢存小換大
並且不過度追價，審慎至上
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-07-28 02:42:00長輩煞，還有在地人煞
作者:
menace (menace)
2022-07-28 02:42:00空空只是想抱怨 替自己無能悲劇的人生找一個台階下反正千錯萬錯都是別人的錯 都是xx炒房 xx誤國
嫌貴怕被賺，但堅持要買建商或是轉手屋不懂空空為什麼不一磚一瓦自建，不給萬惡賣家建商賺走任何一毛
想著不跟銀行貸款買房 自詡清高以為不參與 實際上租房就是幫著房東也是參與 賴家也是父母有參與然後沒啥經驗的下指導棋。呵呵
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-28 03:01:00越南不是資本主義，不看好他的經濟發展，吃中國低端製造業出走的紅利而已。政府體制運作是關鍵，發展10幾年要起飛早就起飛了。哪天中國認清現實要回頭鞏固低端製造業救失業的時候，越南是第一個崩的。至於房價嘛，沒有意外還是會抄到天邊
你有沒有想過拒絕的理由都是假的 不買才是真的XD有談過戀愛跟找過工作吧?
作者:
chengb (GB)
2022-07-28 06:11:0060歲退休租屋，先甘後苦，沒有遺產小孩不孝。
作者: imtaku (taku) 2022-07-28 06:16:00
除了公園遊民，每個人都要住房，所以有能力還是買一間適合的吧，沒能力的話，也只好租啦！尤其過去利率低檔，不貸款買房真的是可惜
作者: migration265 (白馬boy) 2022-07-28 06:28:00
認同
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-07-28 06:30:00不買房，你有買0050或是VT嗎？還是天天一杯星巴克打卡？
自建沒有那麼簡單的，我都買了兩塊地了，自建的計畫還躺在那邊生不出來
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 06:34:00
遇到一位代銷，她真的很用心用紙筆教我如何算繳款，不過到目前為止只有她，其他都呵呵
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-28 06:58:00「大富翁這款遊戲是資本主義下每人都必須要玩的」蠻有感的，一般人想過有家庭的人生就是會被迫入局玩逃不了，瘋狂QE就得拼手速搶房搶資產，疫情受災戶那根本沒本錢跟人家搶，假如瘋狂QT又要擔心景氣反轉工作受影響。這種世道下躺平或半躺平沒什麼不好，我身邊有正職老師跟台積電同學/一些單身的朋友，或夫妻在外商跟銀行上班，雙外商的，也都有不生小孩的，買房子就一半一半吧，反正就老了回老家住沒花完就是給親人，轉念一下，覺得房價貴的離譜的，在中南部現在薪水4-5萬，不用1萬就能租大樓套房，存點小錢以後老了住老家，怎麼看都還是很輕鬆，很多時候就是比攀的心魔過不去而已
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 07:01:00
嗯，租也很好
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-07-28 07:08:00推推
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-28 07:13:00不是說租也很好，而是沒辦法中的辦法就是這樣台灣應該有一半以上住921前蓋的房子，921都沒震倒了，怕什麼？
作者:
jhangyu (jhangyu)
2022-07-28 07:32:00下跌了我就可以再買一棟透天啊
作者:
jct2748 (ice)
2022-07-28 07:40:00下跌可以多買幾間啊麥當勞大薯降價變10元還不吃爆
作者:
kagaya (~~)
2022-07-28 07:53:00我聽到的理由都是不想炒房………炒房垃圾…
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 07:58:00
嗯，偉大的抱負，三民主義，拍拍手
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-07-28 08:02:00內文不是也說了，下跌了一堆人還是不敢買啊。
作者:
swgun (楊 威利)
2022-07-28 08:05:00越南之政府的管控挺厲害的 把外國人跟本國人市場完全分開投資客很多都套死
作者:
ataky (七元)
2022-07-28 08:17:00能買的繼續買 買不起的還是買不起
要不要乾脆定義 - 多多:人生勝利組 ; 空空:買不起魯蛇
買得起只能說是正常人，買不起代表消費力在該區域明顯低落
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:39:00預設立場太明顯了 笑死
我以為多與空只是代表隊房產走勢看法的不同,原來隱含
作者:
kido183 (Fotograf)
2022-07-28 08:40:00不買台灣..買國外再回來用健保就好了 簡單
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:41:00如果空空漲不敢買跌不敢買 那賣房的應該整天抱多多大腿就好天天叫他們繼續買啊 何必浪費時間戰苦苦規勸空空
了有沒有房(錢)甚至是生活的態度呢. 難怪空空被罵阿
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:42:00這不完全搞錯目標？
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-07-28 08:43:00你先等升息循環結束再來喊聲好噗好？
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 08:55:00有買房但希望房價不漲甚至跌 算空空嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 08:56:00整篇沒什麼意見 但多空的定義亂定義
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:57:00樓上那種會被問那你為什麼不便宜賣掉自己的房子？
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 08:57:00沒房的窮房仲魯房仲 也是多多啊
那也可以問為什麼不溢價多加錢買房? 用超出/低於市價的金額購置或處分自己的資產是愚蠢,跟但多看空又無關覺得房價會漲也不會用60萬買開價50的建案阿 啥問題呢
看空就要賣太多槽點了 避險/同屋取代性/地點/幅度
20萬不多，280可是很多的280萬月薪10萬也要不吃不喝工作1年多，就別說有多少人可以月薪10萬打錯，2年多就算不缺錢，比別人買貴280萬還是很不開心吧
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 09:24:00
換算貸款，實際付多少，你是一次付， 還是分30年，有些你要自己算，一直用想的感覺的會失真，錯過時機就是錯過時機，何必一直糾結
作者:
saufu08 (saufu)
2022-07-28 09:27:00不要跌啊，最近剛買房了
作者:
foxher (狐狸)
2022-07-28 09:29:00可以買中古屋啊
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 09:36:00
高雄大寮預售開35不二價，40年老透天去年3-400，今年有一間剛成交約500，目前有一間開價658，通通都是幾近廢墟，供參考
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 09:39:00
喔對了，那間成交的新屋主是從鳳山來買大寮的，大寮舊屋主去買林園昭明，這是被洗到外圍的意思嗎......呵
接下來美國要繼續升息縮表，很可能經濟衰退，台灣也不可能沒事，要進場2020就要入，現在至少等升息結束吧
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 09:44:00
中古屋認真找還是有，預售自住要看自己是不是買住爽的（沒事不會一直想賣，長期有差膩），投資是要算時間和成本的必須斤斤計較
額...吃飽撐者上PTT很奇怪嗎= =?也許是你自己來這邊不是吃飽撐者喔
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜歡安打ˊ_>ˋ) 2022-07-28 09:49:00
Zzz感覺就是房仲在帶風向量縮急了嗎
精華區的房子你不想要嗎？就是想又得不到只好酸不是嗎
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 09:54:00
再補充一點，這些房子都是在FB PO文（在地社團），591好像看不到
作者:
kagaya (~~)
2022-07-28 09:56:00推nova文章暖暖 然後中古屋真的不好找...小白會找到很累
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 09:56:00你如果要說針對房版的所有人的話，我倒是認為本版不管是多多還是魯多 很喜歡紮ㄧ個空空稻草人來罵
作者:
kagaya (~~)
2022-07-28 09:57:00就跟考試前念書一樣 買房前找房 需要有人鞭策..至少我是..
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 09:58:00舉例來說明，前面提到買房如何適應被酸。實際上酸買房買貴的大多是家人，而非朋友或鄉民。但回文就又開始罵空空了，酸明明是家庭問題，你罵空空。真奇怪
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-28 10:00:00
房版就是要鬧一點，反正大家會自己選擇看，愈混亂愈好...
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 10:00:00這邊本來就是喊多大家好賺錢啊。 躺平言論圍而攻之。
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 10:05:00之前就問過了 到底有多少人能買不買看空十年不買的?
有幾個看空快十年了，還真的沒買XD其實不買真的沒什麼，不買看租金就可以了。也不看看有些空空要別人跳樓、詛咒家人、砍人，還有幾個反指標真的害人不淺
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2022-07-28 10:18:00
某樓不錯，就讓多多一直買上去，幹麻勸空空買XD
其他勸買的版友是在做善事，鐵租族本來就不買了，也不缺這些買家
作者:
yopt44 (chi)
2022-07-28 11:08:00真的很值得推薦，當初我也是不買房那一群，後來買了第一間A7房子後，就繼續買第二間！
作者: kelsierlee 2022-07-28 11:44:00
推；比起某些空方的空泛幻想，這篇文章更有說服力。近年來就是多方一直買上去，空方只能看著上漲乾瞪眼不加入遊戲積累不動產也是個人選擇；財富重分配罷了台北市新房照樣迅速完銷，我相信買家裡沒有空轉多。勸空方買是替你著想，怎麼還當求你買了？買房也是看原來有房多方的購買力，空方一生一間太看得起自己。
就算長期上漲，還是有高低點，GG就算終究能1000今年也有688跟433，想找好價買並沒有錯不要預設等價的人永遠不買
作者: kelsierlee 2022-07-28 12:26:00
文章末段提的長期持有、存小換大、不過度追價；好像有些人沒看到。審時度勢本來就是重點，但是你要確定下跌時你敢進場買房，而且在上漲後跌到比目前便宜。勸早點買還被當壞人，到時想買又會被囤房房蟲洗劫。
作者:
karachi (golf)
2022-07-28 13:05:00其實房版多點這種資訊型分享型文章就好，整天在那邊酸的幻想的無意義推文的，不管多空，我看現實生活大概也是沒什麼朋友的可憐人，只會在房版刷存在感
作者:
sakyro (to be)
2022-07-28 13:13:00不要問，趕快簽，讓Nova賺就對了
作者:
kichu (快樂馬)
2022-07-28 13:28:00謝謝分享
作者: chimouse (手汗王945) 2022-07-28 14:05:00
認真分析 願意分享 都是好人 剩的留給看的人自己判斷
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2022-07-28 14:15:00我想知道 現在台灣因為大選不敢升息選完跟進後如果意外台幣還是續貶再加上台海不穩定局勢升高經濟又因為疫情遲遲沒有復甦的跡象房價真的不會重現2016嗎？
作者:
ox321 (..)
2022-07-28 17:30:00爆量定方向，現在說多說空都太早，有需求的趕快買好案子才是重點，別賭預售就好，幾年後才蓋好可能又不能中途脫手不確定性太高，至於現在要看崩真的要小心，怎麼看都覺得在跟政策對賭，不過說的也對，空空都是不下場的，我賭明年房價跳樓全部一折起！
作者: mayshowgun (亮槍吧) 2022-07-28 17:45:00
Novaland讚讚
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-07-28 20:47:00房價下跌就可以好好找有無喜歡的房子釋出啊可以避免現在就買到10年後才出現的價碼不是很好嗎
作者: maxgtd 2022-07-28 21:46:00
國外的房地產投資門檻一般菜雞根本接觸不到，有簡單的變通的方式嗎？
作者: stpada (TK~skyline) 2022-07-29 11:25:00
房租貴是事實啊，何必將20年的積蓄都放在房子上
作者:
ox321 (..)
2022-07-29 12:40:00為何會覺得幾十年積蓄是都放在房子上拿不出來? 真的有好好了解大家都是怎麼操作資產的嗎？