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台南買房苦 房價漲幅比薪水漲速 高9倍
物價漲、房價漲，就是薪水沒有漲，這是現在年輕世代都能感受到的情況，但哪個縣市的
年輕人，感觸最深呢，答案是「台南市」！根據資料，全台近三年的房價平均上漲20.1%
，但台南市的漲幅卻是34.3%，而平均提繳工資卻低於全台平均增幅，只成長3.8%，換算
下來，房價跟薪資的漲幅相比，差距高達9倍，讓台南的年輕人存錢買房的夢想，似乎越
來越遙遠，跟著華視新聞的腳步，來了解這幾年來，台南房市交易火熱，價格飆漲的背後
原因。
九份子重劃區可以說是台南這幾年來房價漲幅最高的一個區域，從2019年的平均成交單價
16萬多，到2022年平均成交單價31萬多近4年來漲幅超過9成，過去是魚塭的九份子重劃區
，是全市最大重劃區，屬安南區，放眼望去都在蓋房子，41坪電梯大樓加停車位，開價
1168萬單坪28萬，有三條河景觀的優勢，造就房價一直漲。
根據統計，2022年第二季各行政區房屋交易量，安南區奪冠永康區第二，中古屋的平均成
交價，最高的是安平區每坪單價28萬至36萬元，另外，預售屋最高單價，是落在東區，一
坪破50萬。
走進百坪豪宅，格局大器看出去大片綠地視野超讚，5年前一坪22萬買下，現在屋主開價
3700萬釋出。台南年輕世代，想買房苦啊，21歲的白小姐從事服務業月薪四萬，全台近三
年房價平均漲20.1%，台南漲幅34.3%，而平均提繳工資，卻低於全台平均增幅，只成長
3.8%，房價跟薪資漲幅比差距高達9倍。受到，南科、台積電擴廠效應，重大交通建設產
業園區重劃區開發等因素，催使台南房價這2、3年狂漲。
漲最多的第一名新市區漲幅78.8%，第二名善化區漲幅70.3%，進入全台最富里前10名排名
的，就在善化區的蓮潭里，同年受僱員工平均年薪統計，以同樣有科學園區來比較，新竹
市97.2萬，台南市61.3萬，相差約35.9萬，以現在台南房價來估算，只有約10%至15%的人
，買得起台南房。
心得：
台南是美食天堂，美食街全台第一，有蝦餅，有虱目魚羹，蝦捲，老街上還有赤崁樓
安平樹屋等古蹟，更是民主發源地，住在這裡食衣住行都方便，房價高點是正常的
最近我也想把新北的老公寓賣掉，來這蓋整排的套房租給學生

前兩年不管是房產股票還是公司分紅 如果什麼都沒賺到就真的慘

租台南學生太慢了，成大附近一堆老透天改建來租人的，而且成大宿舍一直蓋

只能算這幾年出社會的年輕人衰了

年輕人衰不衰就是看爸媽 如此而已

3e可以暖身表演食X了

原本房價所得比太低啦 這只要跟其他區看齊的過程

又再吹善新XD，北外環通車當然是住市區

21歲談買房?21歲月薪四萬很強了吧

感謝政府打房

在台南綠色代表正義

可播台男

塔綠班政權就炒房這項我給99

台南問題不在房價高 在低薪

三年前很便宜的時候怎麼不買三年前完全沒存款的再出來吵好嘛，一堆軋空手輸不起

三年前也嫌貴阿 可以回頭看三年前版上文章甚至可以看10年前 用的說法都一樣 房子要崩了

三年前也很貴(2016年起下跌)，房價從來沒有便宜過

三年前台南東區正三房電梯大樓國宅不到四百萬信貸80萬+房貸320萬就能買了，那只是要不要而已。大學畢業正常工作半年的年輕人都買得起

魯蛇只會嫌貴。我們已經買了台南跟高雄房的人是非常感謝蔡政府讓房間大漲 我們組成翻好多倍

南部之前被北漂族嫌的要死，以前看不起，現在買不起

南部一堆領3萬多的沒爸媽靠跟印度賤民差不多吧

台南房價比高雄便宜多了 六都基期最低 沒得嫌了

外了還有高雄 台南至少園區的缺多高雄不少 外面的工作倒是一樣的又爛又低的一堆

以前嫌台北貴的時候怎不買台南？還是全台房子連一間都沒買過？

台南人去年回到台南工作，覺得這個城市 路小車多擁擠缺少大型建設 房價飛高高 ... 已不是以前覺得可以好好生活的地方

房子不是給領薪水買的，領薪水請乖乖繳房租養房東好嗎?

所以房價所得比，南部會比北部更難買?

不牡蠣就是不牡蠣 沒什麼好說的

你從台北回台南覺得擁擠XD跟我認識的台北好像不一樣耶

經濟20年來最好 自己不爭氣吵啥

台南工作三年過 台南市區頗小 不過那時候房物價很便宜比較偏僻的安南區好像500就有近新的大透天也才10年內的事 QE讓少數人暴富但大多數人精華年紀都賠進去後來我老婆上高考 就離開台南了 不然那時台南算可以住下來

所以以前35K的薪水真的可以比台北爽

民進黨政績

噗噗，要自己蓋套房？成大那邊也要有地可以給你買

連六都最便宜的台南都住不起~可能真的要去鄉下了

幾年前便宜的時候不買，是誰的問題嗎

讓除了台北以外的人嚐嚐天龍人炒房的威力，漲30%根本小意思，媽的還好前幾年發現花部長根本是炒房團夥就趕緊拼一間，起碼少被貴到這波！

台灣價值、南部人的驕傲

高雄台南人自己投出來的，難道你們沒發現這個黨嘴上說一套背後做一套？引用一下CECA講的，這個政府一直用居住正義在麻痹人，才能讓他們獲取暴利（當然我是很討厭CECA炒房啦，但是人家這點講的是事實）。啊不過台南除了新房子，老公寓中古大樓也就幾百萬吧？台北天龍人都能花2000-5000萬買來住了，中南部是有什麼不能接受

讚 誰打房我就投對面 祖產都還沒爽到的

AGODC 我們很感謝民進黨啊 讓台南高雄房價暴漲。不用只獨厚只漲台北市了難怪民進黨選情在台南跟高雄穩到不行讓當地選民財產身價都大漲 當然投民進黨至於在那邊罵政府買不起的廢物就不要在那邊丟人了

10年前板上在臭九份子的真是害死人

自己不爭氣怪大環境

台中房價上天還降地價稅，新北漲爽爽，難怪也是穩當當

打腫臉充胖子

台南建設發展真的無言，對比台中真的很鄉下

凡是有的，還要給他，使他富足，但凡沒有的，連他所有的也要奪去

死忠仔不會在乎的

死忠仔睡公園也要含淚支持