作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-29 18:35:38※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 周遭的七八年級買自住房時
: 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等
: 但卻沒人買板上很推薦的老公寓
: 當然也有人想買房 但又嫌房價貴
: 我就建議他們看老公寓
: （新莊舊市區的老公寓 價格一千萬有找）
: 然後就被笑：那種環境誰住得下去啊
: 所以很好奇 老公寓是什麼人在買（自住）的？
: 有買賣老公寓的版友能解惑嗎
同樣室內25坪好了.
新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬.
而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差.
(視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下)
你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.
2x年大樓你都買不起...因為沒那麼多錢.
這時候你只剩下4x年老大樓和公寓可以選.
你如果想要住的單純,你會買老公寓.
如果你膝蓋不行,你只能買4x年老大樓.
你如果想省管理費你會買老公寓.
你如果不想自己追垃圾車你會選4x年老大樓.
至於如果600萬你都很吃力.
那450萬是你唯一選擇...你沒有選擇,乖乖掏錢買.
大概就是這樣一回事.
然後記得兩點.
1.窮人永遠都比有錢人多.
只買得起600萬的人,人數永遠比買1000萬的人多非常非常宇宙無敵多.
2.公寓幾乎沒有生產,釋出量也低...
市場上供給量最大的東西其實是新屋...XD
中古屋一般人住得好好的,不會沒事拿出來賣...所謂的一般人是指90%的人.
而公寓這種,你賣掉要換屋都會比較吃力,所以公寓拿出來賣的比率又更低.
通常五樓會賣是因為,他漏水修復要成本,窮人沒錢修,所以只好賣...
讓投資客接手幹這件事情.
所以五樓釋出量比較多.
其他1/2/3/4F公寓,自己去看,釋出量是多少...XD...少到很多區域還找不到勒.
市場拜託.
自己跳下去打滾才看的到真相.
不要用猜的.
尤其本版是平均身價最高的板,高過科技版.
請不要用生存者偏差的態度去看待主流產品...XD
你一路都念好大學,又是好工作,家裡又不窮,現在又有三千萬.
你怎麼知道只有30萬的人在想甚麼?
但是你是多數還是只有30萬的人是多數?
那你用你的角度去"做生意"??...
典型一株韭菜...顆顆~~~~
啥?你有三億??......那你要跳入市場你絕對要非常小心..顆顆~~~
你在這個社會應該是一種外星人等級....連語言可能都不通了.
作者:
aids2 (嗷嘯天下。颻翎)
2022-07-29 18:38:00C大把不是秘密的秘密說出來了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:38:00老公寓就是空間硬需求的剛需買的阿，要這地段空間沒法妥協的人
作者:
aids2 (嗷嘯天下。颻翎)
2022-07-29 18:39:00一個地方是否可以生存看最低房價和租金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:39:00比如工作就在那小孩就一男一女或有長輩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-29 18:40:00北市好學區 新大樓6000萬 老大樓3500萬 老公寓2500萬
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:41:00這也是為啥地段好的公寓還一堆人要租
現在全台平均每人背房貸1000萬了，表示買1000萬的房子正常沒很貴
凡是有的，還要給他，使他富足，但凡沒有的，連他所有的也要奪去，搶買便宜的就對了
但是那是拿來投資拉不適合自住ceca我賭你不是住老公寓
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:43:00沒錢很多不可以就會變可以了
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-07-29 18:43:00一層兩戶 單純很多
租金會因為最低工資上去而上去還會因為稅制而上去馬太效應
所以ｃｅｃａ 你現在是住公寓嗎那你到底是不是住在公寓？？？
哈哈 所以我說過啊公寓只能投資 自住根本不行公寓那種環境根本住不下去住窮人阿 你看過上流社會嗎 ＸＤ寄生上流 有錢跟沒錢住的地方差很多寄生上流裡面窮人地下屋也有人住阿 你會住嗎
用平常帶看量來看就知道了，我接的300萬套房和500萬兩房頂樓公寓都一堆人要約看，市場趨勢真的就是這樣，預算有限的人比大家認知的多很多。Steve是不知道有錢人也會住公寓嗎，我認識一個住民生社區公寓的投資客，一次買兩層，後來頂樓都沒住賣掉成交價接近3000萬，現在還是住在次頂那間。
作者:
SINW (SIN)
2022-07-29 19:14:00正台北公寓2-3000 住戶是很正常的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-29 19:27:00真的莫忘世上苦人多XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-29 19:33:00
推C大，進入市場就明白了，如何看到底層需要什麼，這點真的很重要，謝謝分享
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-29 19:35:00作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-29 19:36:00
嗯，自己都還在底層裡90%，合理
作者:
LGham (老大叉)
2022-07-29 19:38:00我就住公寓住了快三十年阿 還不是過得好好的XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-29 19:38:00
這環境比我長大的公寓還要好，為什麼不能住，還很好住
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-29 19:38:00在台北市是 老公寓 vs 外圍新大樓 以價格來說 XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-29 19:39:00
公寓那有那麼恐怖，古惑仔看太多了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-29 19:39:001500在台北大概只能買偏遠或雜亂地區的老公寓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-29 19:39:00f86你po那個是華厦喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-29 19:40:00那有電梯有車位
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-29 19:41:00是磚造公寓阿
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-29 19:42:00
目前住的透天（13地坪4層）對面就是整棟外勞，旁邊還有一間拾荒婆婆住的，也是很好住，這裡像廢虛的目前有一間開658，如何，一堆人搶
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-07-29 19:51:00事實，有錢一定選擇更好
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-29 19:51:00靠，我這空空都快被你洗成多多了，這正常嗎？！
事實就是像你貼的照片那樣還是會有人因為預算妥協住那邊。
阮今天不就住民生社區的公寓？ 民生社區公寓住的名人可多的勒 連總統都住那
作者:
placea (地方A)
2022-07-29 19:59:00華廈才是正姊
作者:
aesdu (123)
2022-07-29 20:02:00印度貧民窟都可以住人了，哪裡不能住人？真的是爽到不需要出社會，每天媽媽十塊就好了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-29 20:04:00鳳鳴王就是無聊在北爛而已
作者:
swgun (楊 威利)
2022-07-29 20:07:00問題就在自住仔覺得房價漲他有賺啊30年後買大樓的不就屌打買30年公寓的這邊奇怪的雙標就是投資客拼命喊老公寓好賺 但一堆人都在講新屋預售多少 某大樓實登多少了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-29 20:30:00
C大講的很好阿，完美的打臉下一篇
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-29 20:33:0030幾年大樓的電梯我根本不敢坐，老公寓香多了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-29 20:39:00
推文某個人瘋狂跳針，可憐啊
作者:
aahhaa (.)
2022-07-29 20:40:00某人連C大在講啥都看不懂 C大住哪又怎麼了?看文連重點都不會抓 不然就顧左右而言它 怪人
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-29 20:41:00
現在的空空都這種水準哦，真可憐
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-07-29 20:46:00ceca這個觀念以前有分享過了，不過真窮人是連老公寓也買不
作者: kendavid001 (小雲) 2022-07-29 20:54:00
推 真實
作者: aa01081008tw 2022-07-29 21:30:00
窮人比有錢人多.這種基本觀念..某樓竟然能屁一堆XD
作者: ZUMA1225 (W~) 2022-07-29 22:04:00
推你
作者:
diiiib (cc)
2022-07-29 22:52:00某樓可憐那
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-29 23:01:00某樓一整個崩潰....
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-29 23:05:00
請問ceca大公寓硬傷是沒車位這個怎客服？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-07-29 23:07:0030年後買大樓的屌打買公寓的？？？我花500買公寓，多出來再買一間出租，30年後誰贏你要不要按計算機
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-29 23:11:00
看ceca屌虐某steven是爽
推 老公寓二三樓無敵少釋出 哪個縣市都一樣其實要知道30萬的人想什麼也不難 當一次善良房東被惡房客故意欠錢數個月 就知道了 底層不像有些人想那麼美好
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-29 23:48:00
老公寓的附近通常都有大、小公園，會有停車場可以租，卡到低總價，車位不是必要考慮之一
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-29 23:50:00
沒錯，有些底層的人真的是可憐之人必有可恨之處
多得是嘴砲巨人 講的一口好家世背景 結果理財觀念0分 還號稱自己高收專門誤解別人在講啥
只愛解讀字面意思的人到處都是XD 不限立場抓到關鍵字腦袋就關機了 不會去想人家到底想說啥
城中城那種環境都一堆人住了，說老公寓不能住人的是腦袋有啥障礙？？不能住人不然是住誰？
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-07-30 04:24:00你貼的那些公寓環境算很好了，不知人間疾苦
作者:
NKVD (Cheka)
2022-07-30 19:28:00觀念正確推
作者: viba0802 2022-07-30 19:53:00
言之有物又懂得比我多就是推
作者:
aids2 (嗷嘯天下。颻翎)
2022-07-30 02:38:00C大把不是秘密的秘密說出來了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:38:00老公寓就是空間硬需求的剛需買的阿，要這地段空間沒法妥協的人
作者:
aids2 (嗷嘯天下。颻翎)
2022-07-30 02:39:00一個地方是否可以生存看最低房價和租金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:39:00比如工作就在那小孩就一男一女或有長輩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-30 02:40:00北市好學區 新大樓6000萬 老大樓3500萬 老公寓2500萬
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:41:00這也是為啥地段好的公寓還一堆人要租
現在全台平均每人背房貸1000萬了，表示買1000萬的房子正常沒很貴
凡是有的，還要給他，使他富足，但凡沒有的，連他所有的也要奪去，搶買便宜的就對了
但是那是拿來投資拉不適合自住ceca我賭你不是住老公寓
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:43:00沒錢很多不可以就會變可以了
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-07-30 02:43:00一層兩戶 單純很多
租金會因為最低工資上去而上去還會因為稅制而上去馬太效應
所以ｃｅｃａ 你現在是住公寓嗎那你到底是不是住在公寓？？？
哈哈 所以我說過啊公寓只能投資 自住根本不行公寓那種環境根本住不下去住窮人阿 你看過上流社會嗎 ＸＤ寄生上流 有錢跟沒錢住的地方差很多寄生上流裡面窮人地下屋也有人住阿 你會住嗎
用平常帶看量來看就知道了，我接的300萬套房和500萬兩房頂樓公寓都一堆人要約看，市場趨勢真的就是這樣，預算有限的人比大家認知的多很多。Steve是不知道有錢人也會住公寓嗎，我認識一個住民生社區公寓的投資客，一次買兩層，後來頂樓都沒住賣掉成交價接近3000萬，現在還是住在次頂那間。
作者:
SINW (SIN)
2022-07-30 03:14:00正台北公寓2-3000 住戶是很正常的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-30 03:27:00真的莫忘世上苦人多XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-30 03:33:00
推C大，進入市場就明白了，如何看到底層需要什麼，這點真的很重要，謝謝分享
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-30 03:35:00作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-30 03:36:00
嗯，自己都還在底層裡90%，合理
作者:
LGham (老大叉)
2022-07-30 03:38:00我就住公寓住了快三十年阿 還不是過得好好的XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-30 03:38:00
這環境比我長大的公寓還要好，為什麼不能住，還很好住
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-30 03:38:00在台北市是 老公寓 vs 外圍新大樓 以價格來說 XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-30 03:39:00
公寓那有那麼恐怖，古惑仔看太多了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-30 03:39:001500在台北大概只能買偏遠或雜亂地區的老公寓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-30 03:39:00f86你po那個是華厦喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-30 03:40:00那有電梯有車位
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-30 03:41:00是磚造公寓阿
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-30 03:42:00
目前住的透天（13地坪4層）對面就是整棟外勞，旁邊還有一間拾荒婆婆住的，也是很好住，這裡像廢虛的目前有一間開658，如何，一堆人搶
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-07-30 03:51:00事實，有錢一定選擇更好
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-30 03:51:00靠，我這空空都快被你洗成多多了，這正常嗎？！
事實就是像你貼的照片那樣還是會有人因為預算妥協住那邊。
阮今天不就住民生社區的公寓？ 民生社區公寓住的名人可多的勒 連總統都住那
作者:
placea (地方A)
2022-07-30 03:59:00華廈才是正姊
作者:
aesdu (123)
2022-07-30 04:02:00印度貧民窟都可以住人了，哪裡不能住人？真的是爽到不需要出社會，每天媽媽十塊就好了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-30 04:04:00鳳鳴王就是無聊在北爛而已
作者:
swgun (楊 威利)
2022-07-30 04:07:00問題就在自住仔覺得房價漲他有賺啊30年後買大樓的不就屌打買30年公寓的這邊奇怪的雙標就是投資客拼命喊老公寓好賺 但一堆人都在講新屋預售多少 某大樓實登多少了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-30 04:30:00
C大講的很好阿，完美的打臉下一篇
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-30 04:33:0030幾年大樓的電梯我根本不敢坐，老公寓香多了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-30 04:39:00
推文某個人瘋狂跳針，可憐啊
作者:
aahhaa (.)
2022-07-30 04:40:00某人連C大在講啥都看不懂 C大住哪又怎麼了?看文連重點都不會抓 不然就顧左右而言它 怪人
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-30 04:41:00
現在的空空都這種水準哦，真可憐
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-07-30 04:46:00ceca這個觀念以前有分享過了，不過真窮人是連老公寓也買不
作者: kendavid001 (小雲) 2022-07-30 04:54:00
推 真實
作者: aa01081008tw 2022-07-30 05:30:00
窮人比有錢人多.這種基本觀念..某樓竟然能屁一堆XD
作者: ZUMA1225 (W~) 2022-07-30 06:04:00
推你
作者:
diiiib (cc)
2022-07-30 06:52:00某樓可憐那
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-30 07:01:00某樓一整個崩潰....
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-30 07:05:00
請問ceca大公寓硬傷是沒車位這個怎客服？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-07-30 07:07:0030年後買大樓的屌打買公寓的？？？我花500買公寓，多出來再買一間出租，30年後誰贏你要不要按計算機
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-30 07:11:00
看ceca屌虐某steven是爽
推 老公寓二三樓無敵少釋出 哪個縣市都一樣其實要知道30萬的人想什麼也不難 當一次善良房東被惡房客故意欠錢數個月 就知道了 底層不像有些人想那麼美好
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-30 07:48:00
老公寓的附近通常都有大、小公園，會有停車場可以租，卡到低總價，車位不是必要考慮之一
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-30 07:50:00
沒錯，有些底層的人真的是可憐之人必有可恨之處
多得是嘴砲巨人 講的一口好家世背景 結果理財觀念0分 還號稱自己高收專門誤解別人在講啥
只愛解讀字面意思的人到處都是XD 不限立場抓到關鍵字腦袋就關機了 不會去想人家到底想說啥
城中城那種環境都一堆人住了，說老公寓不能住人的是腦袋有啥障礙？？不能住人不然是住誰？
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-07-30 12:24:00你貼的那些公寓環境算很好了，不知人間疾苦
作者:
NKVD (Cheka)
2022-07-31 03:28:00觀念正確推
作者: viba0802 2022-07-31 03:53:00
言之有物又懂得比我多就是推
作者:
yivtfa (chyen)
2022-07-31 04:43:00窮人＋1
作者:
yivtfa (chyen)
2022-07-30 20:43:00窮人＋1
同樣千萬，同事買新大樓繳錢，我買我買舊公寓兩間自住出租貸款抵銷。漲價幅度相當，我還能不被綁死繼續拼而且地段更好。同樣收入來看，未來...
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-07-30 21:13:00感謝解惑推
看完ceca大開釋我又鬥志燃燒了，繼續執行我老屋修改的最後階段。
作者:
bms ( )
2022-07-30 21:25:00彭總裁不都住了大半輩子的公寓 Steve 是有多矜貴
莫忘世上苦人多 真的就只能買公寓的多像那種40年舊大樓也是住滿人去寫居家鑑定一堆這種 那環境真的開眼界
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-31 00:17:00
某北七什麼咖自以為有能耐賺到上流人的錢嗎
作者: WaitJ321 (小P) 2022-07-31 00:24:00
某樓真可悲，推文一直跳針
作者:
ok 2022-07-31 10:51:00我住永和老公寓一樓三十年也沒遇到什麼問題，前兩年在澳洲買房，但說真的將來還是會希望能在北部可以有第二間老公寓一樓或者二樓，其實保持好的老公寓稍微整修盡量保留原味，日子還是可以過得很舒服很有品味的，大樓，嗯我沒住過，但感覺持有成本比較高~~~
作者:
apple00 (冒號三)
2022-07-31 17:52:00笑死 鬥臭某些人好像台灣人就都有房子住了 要紅要當紅衛兵請游去對岸海峽沒加蓋
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-07-31 23:06:00正解，窮人比富人多太多，自己去調主計總處數字就知道
作者:
nxuanr (waterboy)
2022-08-01 21:50:00平行宇宙的概念