作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-08-04 14:42:28連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220727/7DEC4B1DC5861AACD6D3A5FAA7
內文：
6字頭房價台南人不埋單 平實人怨：交通擁塞是缺點
豐邑建設將在台南房價最貴的平實重劃區推出單價6字頭創價宅，該區坐擁南紡商圈地段
優勢，有平實公園，未來還有平實轉運站將完工。然而台南民眾卻認為該區房價要賣到6
字頭「和新北一樣貴」，但該區較大的缺點是交通堵塞問題，從重劃區要連接市區和高速
公路的馬路都很小條，多為雙線道，上下班的顛峰時段動線不暢通，假日的車流也時常造
成多段擁塞，認為交通問題有待改善，在地人是否願意為高漲的房價埋單，尚待觀察。
《蘋果新聞網》曾經報導，該案基地3657.5坪，將興建「浩瀚無極」大樓，規劃地上28樓
、地下5樓，共6棟大樓，包含832戶住家、53戶店面，33~63坪，預估每坪開價62~67萬元
，該案成交單價將成為改寫台南房價紀錄的創價宅。
然而台南在地人對於6字頭房價能否接受，尚屬未知數。台南民眾張先生、林小姐告訴《
蘋果新聞網》，「台南房價6字頭，等於跟新北一樣貴了！」認為平實重劃區整體規劃尚
未完善，其優點是緊鄰南紡購物中心、平實公園、未來還有平實轉運站陸續完工，但最大
缺點就是交通堵塞的問題。
從平實重劃區要連接市區及上高速公路，馬路都很小條，因為連接重劃區的舊社區，都是
既有的老房子，交通動線不順暢，而且只有雙線道，從重劃區開車出來，到凱旋路、東寧
路、東興路等多條馬路交會後，四線道馬上縮減成雙線道，不僅上下班的顛峰時段動線不
暢通，假日的車流也時常造成多段擁塞，若未來從劃區建案完工後，將湧進大量人口，擁
塞情況會更嚴重。
因此張先生認為，即便在該區買豪宅，能享受的空間有限，恐怕還有交通擁擠、市區吵鬧
的困擾。他認為，台南作為直轄市之一，交通卻沒有改善，未必撐的起6字頭房價，他還
以高雄美術特區為例，類似這樣的區域賣到6字頭才有價值，像是明誠四路可以算是6線道
，馬路寬敞許多，因此，「一味地將台南房價炒的跟新北一樣貴，當地民眾也不一定會買
單」。
當地房仲表示，台南房價是有天花板的，台積電頂多只能支撐台南的房價至台中的三分之
二，無法拉抬到和台中或新北的房價一樣貴，畢竟台南沒有像樣的國際機場和海港，重劃
區也不多，馬路小條，老舊社區多，沒有足夠的條件支撐房價。而且以台積電這類高科技
族群來說，多數年薪2~3百萬，支撐一坪30~50幾萬的換屋型產品或豪宅還能接受，然而繼
續往上漲至6、7字頭，民眾不一定埋單，台南的富人也不如北部資產族多，北部很多企業
老闆豪擲千金購買單價百萬以上的豪宅，因此推估，房價近2年已經成長一波，未來再往
上拉抬，應有挑戰性。（林佩萱／台南報導）
心得：
印象中 剛買地的時候新聞稿是說預計3字頭
想不到建商多囤兩年的地後 飆漲到6字頭
全台灣的投資客應該都在關注能不能賣得動吧?
很多鄉民大推平實是台南蛋黃區的，他們會去買的，不用太擔心！
作者:
XYZC (ren~~)
2022-08-04 14:57:00印象多年以前 電視上一直看到 台南 五彩東極的廣告 。好像也是很厲害的樣子
作者:
win7946 (超級牡羊一哥)
2022-08-04 14:57:00實在不覺得台南能開6字頭
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-08-04 15:01:00房版：貴的房子不是給當地人買的 是給外地人賺錢用的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-08-04 15:07:00到時再蓋捷運跟輕軌就好阿,先買吧...還會再漲喔...
作者:
daipon (冏命)
2022-08-04 15:11:00當地民眾不買單，可是外地人買單啊
作者:
sinomin (邗安)
2022-08-04 15:15:00台南買6真的不如買新北，各種資源還比較多
作者:
s756529 (就這樣囉)
2022-08-04 15:16:00那就去買新北吧
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-08-04 15:17:00在地不買，外地的買爆
作者: weekman 2022-08-04 15:32:00
在地人:3~4字頭就能買到8+9聚集地,幹嘛特地北漂...
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-08-04 15:34:00豐邑的房子會垮，保重
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-08-04 15:35:00捷運和輕軌夢裡才有啦 區長說老人怕破壞風水根本蓋不成
作者:
wdhouse (W)
2022-08-04 15:36:00什麼是平實人?
作者:
mouxey (貓克斯老鼠)
2022-08-04 15:38:00那邊本來是軍營哪來平實人啦笑死
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-08-04 15:38:00樓上 剛好七月 那邊還真的一棟房都沒有 最快的世界巨星也還沒蓋到一半 XD
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-08-04 15:45:00台南6字頭就是賣太便宜了啦！
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-08-04 15:47:00關在地人什麼事？誰規定只能在地人買房子？
作者:
jaricho (...)
2022-08-04 15:50:00買得起的人會買 就不用窮擔心了
作者: kyova 2022-08-04 15:54:00
為啥有人自以為能代表當地人...笑死...
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-08-04 15:54:00北漂好可憐 連南部都回不去了
作者: kyova 2022-08-04 15:55:00
啥時三重新莊這麼受推崇了...我倒覺得環境機能平實應該勝過三重新莊大部分區域阿...新北真正的頭是新板吧。接下來也應該是新店之類的。平實已經是台南的頂了，又不是說整個大
作者:
nextpls (thanks)
2022-08-04 15:56:00文組傳產都知道科技業快海嘯，南科第一個先崩
作者: kyova 2022-08-04 15:56:00
區都超越新北價...其他區域也才3 4字頭，這不就新北超外圍的價格而已嗎...
作者: sagittarian 2022-08-04 15:57:00
平實轉運站是捷運轉高鐵還是轉什麼？
作者: kyova 2022-08-04 15:57:00
豐邑中大坪數扛6字頭是會讓人不服氣沒錯啦。如果是府富國或僑昱麗莊之輩那接受度就比較高了。
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2022-08-04 15:59:00建商一次把價格拉到頂...也合理啦,附近也沒地了,這個坪數的
作者: kyova 2022-08-04 15:59:00
捷運跟客運、公車。
作者: kyova 2022-08-04 16:00:00
南紡要弄精品百貨跟商辦了。還要跟平實本身的商業區規劃來看看...不然這個爛政府只弄了社宅和榮民之家，看不出價值
作者: kyova 2022-08-04 16:02:00
平實旁墓七和榮總附近也即將要重劃。這樣之後才有更大空間發揮和一體感。因為有些機能分到砲校和南台南了。所以平實本身沒有亞灣、水湳那樣這麼完整的規劃。不過這兩地也不遠就是了。台南市區就沒地阿...覺得沒那價值的就準備以後被洗到郊區阿
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-08-04 16:05:00重點是蓋這6字頭的建商令人不信任 不放心
作者: kyova 2022-08-04 16:05:00
以後精華區就是跟當地人收入脫鉤了。資產階級決定新屋價格
作者: weekman 2022-08-04 16:07:00
發哥:我蓋的成大城,上東城是不是便宜許多XD
作者: kyova 2022-08-04 16:10:00
呃 那北竹中不是差更多...當地也一堆便宜的阿...就說一般民眾的價值觀是沒有參考意義的...是說鑑價來看，新成屋大概可以到40左右。預售的極限大概是5字頭。豐邑要賣中大坪數到6字頭確實有點吃力。前幾年覺得台南不值2字頭的大概都被血洗了...看過北竹中那種漲法的人就會乖乖閉嘴了啦...沒地就是搞鳥籠宅讓你屈辱勉強活著，總價讓你可負擔，只看單價變化的人是看不懂市場的...而且現在年數比古早長很多耶
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2022-08-04 16:29:006字頭不買單就加價賣啊
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-08-04 16:35:00豐邑原來不只台中賣不好 連台南也賣不好XD
作者:
haydou (haydou)
2022-08-04 16:39:00買不起是缺點吧
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-08-04 16:41:001坪才60外勞都狂掃了你各位台灣魯空還在魯
作者:
payaya (BT)
2022-08-04 16:47:00給外勞買來當房東
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-08-04 17:21:00
買台南60 怕是盤子吧
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-08-04 17:42:00鳥籠宅要賣六字頭真的很拚 2000萬虎尾寮1X年隨便撿都有
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 17:45:00大天坑 何時現
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-08-04 17:45:00而且50-60坪用好用滿不含增建 33坪假設含車位成交2000萬
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 17:47:00噓錯 我以為竹北咧 台南加油
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-08-04 17:49:00室內21坪 都跟人家地坪一樣了 相信預算再夠也會考慮考慮
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-04 17:49:00一個人的意見也可以寫一篇新聞，那來採訪我好了我在平實旁邊也有房子
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-04 17:50:00台南的交通改善超多的，不過是在台南縣的部分，非常有感要說平實交通差，把中西區放在哪？放肆的傢伙嫌那邊交通不好，就去住台南縣，鄉下路不大但很好飆看海景不用買九份子，去七股買，300透天都有
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 17:52:00天坑的好。台南人也能體驗到了
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-04 17:52:00也不用說台南買60是盤子，這句話改個數字，已經聽過很多次30是盤子，40是盤子，50是盤子，60是盤子那到底30是不是盤子？
作者:
DAEVA 2022-08-04 18:07:00買到三發夢時代是不是賺爆
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-08-04 18:09:00是不是盤子應該是跟周遭價格相比 而不是歷史價格
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-08-04 18:42:00當地人買不起，外地人可是搶爆咧
作者: jeff830603 (小佛) 2022-08-04 19:41:00
台南6字頭??? 不如買北部= =
作者:
jaricho (...)
2022-08-04 20:00:00一年後再來看看這篇 笑死 酸民真多
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 20:25:00Jaricho 搶爆？ 來賭一桌阿霞16800要嗎？ 我賭明年7/31還在賣 要賭的話。8/7週日24時前都有效。站內信我。整天吹。看明年是誰笑誰
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2022-08-04 20:30:00恩恩豐邑
作者:
tienhun (天天)
2022-08-04 20:30:006字頭 中華東路不會出現天坑吧！？
豐邑台中人看了都怕的，跑到其他縣市就變大尾了，笑了
作者:
zzyy 2022-08-04 21:21:00房板表示：這個價錢不是給你們買的好嗎。平實公園比較適合你們
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-08-04 21:48:00會有新的天坑變觀光景點嗎？
作者: chouwang68 (張子房) 2022-08-04 22:29:00
天花板是有，但不是你我能決定的，是真正的資產階級。每個城市的最精華地區，政府要用預算發展的地區新房，本來就不是給一般人持有的。連這都不懂還不趕快去增加自己的知識，不然就是當不可或缺的勞動力，乖乖繳租金給資產者，早點洗洗睡。
作者:
ibdla (ibdla)
2022-08-04 23:10:00台南最大問題就是馬路小到不行
作者: NEWinx (yoyo) 2022-08-04 23:43:00
6字頭賣不掉，可以賣7字頭啊
台中閃遠遠的建商，Google 豐X 921 就有答案
作者:
wzchou (wow)
2022-08-05 01:02:00台南起飛是真實的 但重點區四字頭到頂了 六字頭笑話
平實本身是不值啦，不過週圍房價已經拿平實炒一波了XD
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-08-05 11:01:00傻傻的，年底上看8字頭
坦白說耶穌愛你6字跟舒曼花園8字都是搞笑的 兩邊都沒有這個價值
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2022-08-05 13:14:00精華區要建設是可以啦 但是 不要那麼不挑吧…
作者:
ktcnc (下很大)
2022-08-07 09:01:00給有錢的人買 這樣想就好 住遠一點吧！