https://i.imgur.com/6A5Gc1q.png
小弟買房新手，預算有限
有點衝動想買下此預售屋，打算自住
位置大約離捷運站步行10分鐘
預售屋坪數15坪，扣掉公設實際約9.x坪
目前已知缺點為電梯只有一台，可能會需要等很久
還有銀行貸款的話，這種房間不確定到底能不能貸到8成
不確定是否有漏掉哪些該注意的地方
請經驗老道的鄉民幫忙指出，謝謝
最好能把我打退堂鼓為佳
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-07 00:24:00小基地？
權狀有超過15坪又北市捷運十分內 八成妥妥的但我覺得買預售不好就是了
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2022-08-07 00:35:00之前看過一個類似格局的在東區，地點不錯就衝啊XD
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-07 00:53:00我當初買東騰界捷運130公尺還被笑13坪多權狀
作者:
ggcircle (circlefool)
2022-08-07 00:57:0030年華廈10坪套房我貸到7成8
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2022-08-07 01:00:00這種格局是打算自住到幾歲？
作者:
ggcircle (circlefool)
2022-08-07 01:01:00而且離捷運超遠
其實貸款要找對銀行 有的銀行15坪內不承辦勒 還有就是不要年底水位滿了剛好在找 那也很容易gg 每家銀行都有優缺點跟對物件或地段的喜惡預售變數多啊 你沒看到實際空間也容易有錯覺 政策又常常往預售開刀 再來缺工問題 交屋日容易延宕 而且你買預售開始在繳工程款時 你還要同時負擔自己的居住成本預售屋的好處我覺得就是低自備或者用來卡景觀或高樓層露台戶比較有意義
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-08-07 02:00:00電梯只有一台 樓層戶數呢?
作者:
medama ( )
2022-08-07 02:21:00買啊 15坪以上可貸款不過要看是哪個捷運站 太偏遠的不要買
作者:
kl2991 (kk)
2022-08-07 02:52:00一個人住很大了
作者: Keroror2021 (Keroror) 2022-08-07 04:43:00
完工是什麼時候？ 很多預售都拉到快5年才交屋還有你現在你年紀多大，如果你還年輕我覺得可以買，等待過程籌備頭期款這ok的格局方面還可以
建商應該有跟銀行談好貸款成數 你問代銷就知道了這種小基地 沒問題2年內完工這應該是都更案吧 建商信譽要多打聽一下
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-08-07 07:50:00多少??
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-08-07 08:24:00問建商配合的銀行是哪家 然後先打電話去問捷運附近的新套房可以貸幾成 不是每家套房都可以貸到八成
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2022-08-07 08:39:00你不要用什麼步行10分鐘 要確定離捷運500公尺內
作者:
lynos (快樂就好)
2022-08-07 08:45:00現在這時機買什麼預售大套房一定賠錢最近市況很差，成交量萎縮，這種套房最難賣那些吹噓買很多間的，沒經歷過大空頭，以為買了就賺這個時點，出手要更小心
真要要套房....捷運共構吧，還要走路十分鐘...有事嗎
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-08-07 10:51:00新北市幾個捷運共構參考看看吧 應該比這間便宜
這種天氣走出去就厭世了 離捷運的距離其實會影響貸款條件 所以即便不會用到捷運 但他還是可以在其他地方帶給你好處 哪怕距離是十分鐘或一公里
作者:
ali210 (凡)
2022-08-07 11:29:00建商配合的整批貸款應該不會有成數不夠的問題吧
作者:
J7565J (藍光)
2022-08-07 12:02:00窗戶好小？
作者: puremomo (MOMO) 2022-08-07 12:44:00
66戶共用一台電梯，光這點自住就先打槍
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-07 12:45:00
套房步行還要10分鐘 不如買中古的捷運共構而且套房型社區這戶數太少不過可能預算也吃緊才會找這個條件的吧？這間一個月管理費可能2000+ 你能接受嗎
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2022-08-07 13:00:00這樣子總價應該1500～2000萬怎麼會擔心管理費XDXD
作者:
beerking (é…’é´¿)
2022-08-07 13:55:00不要說走去捷運十分鐘會厭世了，光是等電梯就夠你受。。以前住過類似地方真的很煩
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-07 14:16:00空間太小
一個人住沒隔間 室內9.x已經夠了15坪套房之前問永豐被洗臉説 你的太小了我們不作如果整棟都是小套房 地點不好 以後全部都出租 會有很多問題後來問了其他三間都有地板利率/8成
作者: enemyli (小兵) 2022-08-07 22:33:00
66戶只有一部電梯 這上下班時間很崩潰吧
作者:
theNBHD (芳鄰)
2022-08-09 18:17:00在中山嗎