※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 常常聽到有人說
: 自住沒差負擔得起就買
: 可是，我覺得怎麼可能沒差
: 對這句話有一些疑問
: 困惑的地方如下
: 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
: 2.如果升息了，月支出變多也沒差？
: 我左思右想
: 當然投資不可能穩賺不賠
: 這些我都可以理解
: 但這哪是沒差
: 明明感受就差很多阿
: 還是我理解自住沒差的意思了？
: 反正要自住，吃一點虧沒差
: 應該是要這樣的心態嗎？
我發現整串沒有人講到重點耶
自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高
也不是甚麼預不預知房價
這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的
自住沒差的關鍵原因是
如果你從頭到尾都是自住, 那你下次賣房就是換房的時候
你這間買在高點, 下一間換在低點, 或是這間買在低點, 下間換在高點
結果都是一屋換一屋, 如果換的房子等級差不多, 那就是貼折舊換利益
甚麼利益？
對大多數人不會Cash Out的自住客來講, 自住的獲利就是居住的利益, 而不是價差
這個利益是只要持續換屋下去, 會一直存在的
而房地產是很難快速下跌的東西
即使是下跌期, 大多數地方, 你要等跌10%、20%, 都是要等個五年十年
這五年十年的時間跟租屋成本, 就不只那10%、20%了
所以你要等甚麼低點, 其實也不見得符合經濟效益
而且因為一屋換一屋, 你的投入成本其實不只是攤在這間房子的居住期間
而是攤到你這輩子住的每一間房子, 甚至可以攤到子女未來繼承以後的居住利益
這麼長時間的攤平, 你的成本有甚麼差嗎？