作者:
shuichia (水餃)
2022-08-08 16:45:13因為自住的話 成本比租房划算多太多
以房價1000萬 利率1.76
(有人說要升息，那再加一碼用1.91算)
30年還款36514/月 438168/年
其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)
剩下的247168是還銀行 降低貸款餘額
之後賣掉會回來 或是要增貸借出來也可
而1000萬的物件 現在隨便出租26000
一年的租金就是312000 完全是沉沒成本
相比起來買房的成本一年還少了12萬
說頭期款要存200萬，租屋可以投資獲利
拜託操作1000萬買房全貸根本不是問題
頭期根本一塊都不用出
所以從金流看買房一個月要多拿一萬
但從資產看買房一個月比租房還省一萬
配合前面Ib大說的 自住換房論
你漲換的也漲 你跌換的也跌
以及Ceca大的房價漲跌機率論
稍微算一下就知道自住真的沒差
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-08-08 16:57:00謝謝回覆，等下就去簽約
作者:
jaricho (...)
2022-08-08 17:06:00感恩 等下朋友就去簽約
公寓我不熟 鈴木跟女人香這樣的物件千萬絕對屋主馬上衝來跟你簽約 你還會當社區最高單很久很久
作者:
dog37 (hide)
2022-08-08 17:13:00我們這棟大樓是700-800萬租13000，1000萬應該租不到26000吧
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-08 17:30:00我750萬就租25000了，傻空清醒吧
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-08 17:36:00女人香是有甚麼問題嗎 好奇問問(名字特殊之前看到有印象)一千萬租16000 如果是2~3年前買的預售屋 還蠻多的
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-08 17:39:00看錯原來是在講太低 那確實我看到的幾乎都在25000以上新房子 有讀洗獨陽 保底2萬
板上之前討論過啦 就N大不算租金只算買賣價虧了30 但他是2019賣的 如果他放到現在 至少可以多賣100還倒賺 然後他的租金估12000...... 我說他好人大大一生平安 不
2022-08-08 17:55:00
新莊還是新竹
這故事告訴我們 買賣時間點跟對當地租賃行情瞭解與否也很重要 雖然N大加上租金其實沒虧 但她在抱三年 就可以賺超過100加三年的租金了 可惜最近討論到女人香的應該就那篇文吧
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-08-08 18:27:00真的要收租 去買投報房吧 最近報一間仲介給的底價1250月收6萬的給朋友去下斡 不過屋齡久了點就是 但是每月還完貸款還是+1萬多
雙北房價租金比到四十幾甚至五十幾跟租房比就划算一點，但其他地方大部份都三十年左右的真的不用猶豫
作者:
shuichia (水餃)
2022-08-08 19:15:00就算雙北1000租2.6我已經說的很保守了，再高的都有，你說有些租不到，那你自住不要買那間不就好了
作者:
bms ( )
2022-08-08 20:19:00我台中8XX就租了三萬
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-08-08 21:20:00我租處對面成交1980成交，權狀19.1坪，這樣要租52000？，類似周遭夾層格局我看大概也才38000左右
作者:
ox321 (..)
2022-08-08 21:21:00太高調了別說的這麼香，房價高還是很多人買不起，趁這波買不下手的繼續租，做房東的繼續調高點租金多簽幾年，雙贏皆大歡喜啦
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-08-08 21:22:00不過還是要看房型地點就是惹
作者: orz8906 (別人笑我太瘋癲) 2022-08-08 23:32:00
上面B大800多租30000是有隔套嗎？
作者:
bms ( )
2022-08-08 23:52:00一般兩房 不過我是2020買的 也是幸好有看到C大的文
作者:
kagaya (~~)
2022-08-09 09:40:002020買價說2022租價沒意思 羨慕