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2022-08-14 01:35 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導
「缺工潮」後作用力發酵，營建業業績遞延效應來了，其中興富發（2542）建設因市場缺
工衝擊，加上集團推案量大，建案工程出現工期拉長現象，遞延入帳金額落差至少百億元
，成為營建業這波缺工潮最大苦主之一。
除了興富發建設之外，另外像是達麗建設「達麗居山」也從去年遞延至今年入帳，潤隆建
設位於桃園青埔的百億大案「國家大院」也從今年延至明年首季貢獻營運。
建商交屋期進入「延長加賽」，對消費者來說，就是入住新屋時間較過去拉長一年至一年
半；對建商來說，是業績遞延效應來臨。以年推案量五、六百億元的興富發建設集團來說
，公司原定今年有五筆新案完工入帳，但這波受缺工潮影響最大的就是台中商辦案「TOP1
環球經貿中心」，該案完工期遞延至明年首季，且完工可入帳金額高達約50億元，也就是
說，公司今年50億元營收在明年才能貢獻。
原先要在今年貢獻全部業績的兩大新案，包括逾60億元桃園「華悅城」及逾30億元「高雄
CBD」，部分款項也到明年才能挹注營運；據興富發2020年法說資料顯示，公司對建案完
工期掌握度相當高，原先預估2023、2024年將是業績爆發年，2023、2024年可入帳金額分
別達650.69億、920.3億元。
不過最近一次2021年法說資料估算相對保守，2023年可入帳金額僅483.57億元、2024年為
599.74億元，與原預估有不小落差，除因產品定位調整，另一影響主因就是缺工潮衝擊。
興富發建設副總暨發言人廖昭雄指出，現在營建業面臨困境就是建案能否如期完工交屋，
過去一個建案工期約2~2.5年，但受疫情、工料雙漲等衝擊，建案工期已拉長至3~3.5年，
且這還是建立在包商穩定的優勢下，才能做到控制在3.5年內。
建商分析，這波高科技廠積極在台擴產，跟營建業大搶工人，營建業常找不到工人，就算
找到，也須高薪聘請。上市櫃建商因有業績壓力，多數採取提高工資、確保工人如期上工
，也會緊盯工程進度按照進度施作，緩解燃眉之急。
心得：
想不到原本覺得交屋最穩定的興富發
都會有延遲交屋的問題 預售可能都要+1~2年
這樣看起來寶佳系列可能在交屋穩定獲勝

寶佳也是遞延交屋，因為我有買，興富發的我也有買，也是遞延，不過當初2019就蓋，所以幾個建案最近要交屋了，拖半年到一年

昨天去看發哥新案，現在交屋都抓四年了

寶佳有嗎？

半年後再加半年 湊滿5年然後 慢慢出貨 都在合約內

寶嘉當然有，因為鋁窗/泥作都很滿

文組傳產都知道科技業不景氣，科技廠幹嘛還擴產??

開心 可以多存錢又有延遲利息可以拿 建商真佛

我怎麼根本沒感覺...蓋超快，感覺會提前交屋

最近交屋大概延了3-4個月，2019年尾的案子

朋友原訂3月 結果拖到最近8月中才能交 寶x的

年輕人情願去做詐騙，也不願做基層勞工

年輕人是被詐騙好嗎台灣人力公司一堆有港資色彩 很多廣州那些相關可能去柬埔債勾結台灣竹聯幫詐騙台灣人啊因為 中共近期打黃賭毒 都跑去那

都一堆人去柬埔寨打工了，還在缺工，最挺民進黨的年輕人在哪。