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全台預售房市冷卻，新屋成交比例大幅下降，不少「市場派」建商反映飛快，已經開啟第
一槍吹起旋風式降價潮。《蘋果新聞網》調查包含台北、桃園、台中、台南等地，不約而
同這一個月颳起「預售降價潮」，其中，桃園龜山一案上半年甫成交42萬元、隔壁一案現
竟潛銷最低32萬元，每坪價差10萬元以上。
《蘋果》調查發現，會有價格紛亂的現象，主要是自五月份以來，受到升息循環、打房政
策及股票市場波動影響，全台預售接待中心如入「冷凍庫」，不少代銷業者急著CALL客，
但來客仍相當冷清、成交比例大幅下修。
桃園龜山A7兩案相鄰　一坪成交少十萬元
第一手資料顯示，位於桃園龜山A7站旁的寶佳機構建案「智匯學」，先建後售尚未正式進
場，規劃19~29坪、1~2房，採不二價銷售，每坪成交介於32~38萬元，低於區域行情搶市
，連現場人員都不諱言「這裡是最好的地點、賣最低價格」；但因目前尚未開售，尚未得
知市場接受度。
然而該案在文青國中小附近，基地一旁的知名地標級24層建案正如火如荼施工中，以大基
地開發2000多坪，住宅2~4房，每坪開價衝到50~54萬元，實登今年4~5月則有單價42~45萬
元紀錄，創下當地新猷，雖然兩案規格配備大不相同，但不過事隔三個月，每坪區域成交
拉回到3字頭，幅度相當大。
假設以成交價格試算，該地標案今年5月成交一筆25坪、2房含車位總價1348萬元，而相似
坪數，一旁寶佳「智匯學」26坪含機械車位約1000萬元內，等於晚了三個月就賺到一台進
口賓士，令在地業者搖頭「寶佳價格夠狠」。
據代銷人員私下透露，寶佳建案目前都屬於不二價銷售，且採階梯式調漲策略，並非一價
到底，意即目前會釋出一定比例戶數，若市場反應不錯，隨即就會調價，每坪漲個5千、1
萬、2萬都有可能，只要結案總銷「達標」，依舊能獲利。至於還是賣不好呢？該名代銷
直言：「也可能封盤不賣。」
住宅週報社長陸敬民說：「這波『讓利』潮，仍屬於個案現象，其中寶佳屬於超級市場派
，手握大量土地必須拚現金週轉回收，因此讓利開出第一槍很常見。」
代銷業者無奈說：「這陣子比去年全盛時期大概減少一半以上，只剩三成，成交不用說了
，這陣子零成交都是正常現象。」另一名代銷業者嘆：「這一個月有成交很多都是之前下
訂的，還有人因為股票資金套牢太深又怕買在高點，乾脆退訂。」
《住展》雜誌研發長何世昌觀察說：「由於目前賣方信心面充足且手中餘屋少、壓力不大
，加上預估營造成本變動性較大，所以目前綜觀全台普遍都是房價高點盤旋，低於區域預
售成交的情形屬個案現象，尤其中南部供給量大重劃區，才有可能有這類房價「拉回」的
現象。」
至於韭菜購屋族最常犯的就是追高「踩底」，對於房價底部怎麼看，陸敬民說：「工料雙
漲、工期延宕皆為市場現實面，建商工程成本依舊高居不下，但去年市場太熱、游資多，
購屋族一窩蜂搶進買單，價格堆疊速度很快，然而現階段景氣反轉，建商自然得降低獲利
取得銷售成績。」
陸敬民說：「目前能夠讓利的建商都是大型財團、易控制成本，以週轉去化為目標，現階
段價格是否為低標，看寶佳建案表現就知道。」
陸敬民觀察：「就所知南台灣有建案一坪成交跟區域行情比較大概拉回3~5萬元，馬上吸
引不少置產自住客進場，顯見買氣有支撐，當建案願意些微「讓利」，全台預售買氣還是
有，加上高昂成本撐在那，房價很難大幅拉回。」（王鈞生／綜合報導）
心得：
物流百貨變成倉庫
通勤的問題也還是不小
加上山下的供給上來 難怪會修正
https://i.imgur.com/pMQKvEr.jpg

為什麼不做捷運？

哇哦 這是傳說中的那個名言金句嗎

又是寶佳先XDD

抓緊了 大怒神要來了

呃...不同建案然後拿最高的來比= =*拿最高比最低那個影片的作者就自己沒開車也不搭捷運然後靠背一堆，同社團我看到有一個也在內湖上班的她說她每天開車30分左右就到了，真假我是不知道啦，但是當初買A7就是圖價格便宜，妳自己也知道了，當然也不是說這樣就不能爭取更好，只是影片講的很像政府欠妳的就很XX

今年會繼續升息 加油喔

如果今天A7交通更上一層價格就不止這樣了

30分鐘是6點準時出發才有可能

A7本來就硬炒出來的阿

笑死 這樣這板又要開始洗9年級買房經驗囉

沒喔...她不是6點多 我去翻翻看

賓士梗笑死

那就是五點多了 6：15後基本上不可能了

多多集結至A7V起來

那篇文不知道跑那去，我有翻到再貼上來，我印象中她說8點多出門的樣子那一個一直靠背交通的帳號，自己就管理員也不太有人敢說啥可能怕被踢吧！我上次還看到她在講要把機捷延伸到南港，看了超傻眼的，她自己在內湖上班就這樣

價格被鄰案屌甩欸，是想表明你就爛嗎？

捷運旁靠背坐公車是哪招

哭啊 不是說只會漲不會跌ㄇ

24漲到42跌回32嚇死我了

就連最後一棟遠雄實際成交也在29、30

同社區因為面向 格局 樓層都有價差了 還不同建案比…

其實這種比法在新莊也可拿遠雄95去比其他的，不要說賓士了可能賓利都有喔XDD隨便辣～反正繼續看下去

好奇五年之後的國道一號尖峰時間會長什麼樣子

寶佳.........誰會想買.........

可是這案子三面被建案包夾，對面也是建案，每個建案好像都比它高耶

富宇哈佛苑拿來跟最爛的比，然後說降價了，是這樣嗎XDD

淡江大橋也蓋好了，估計一路從五股塞到內湖

賓士又來啦，車庫都停不下了

某樓，遠雄在A7早在去年七月就全完銷了，拿來比較？

Cm大是講我嗎？我舉的例子是新莊@@

不是你啦

哈哈哈哈房蟲崩潰了

樓上怎麼看起來比較崩潰，你還好吧？

崩潰 只好在買一間壓壓驚

喔喔～瞭解真的啊～快嚇死了 （挖鼻

好的建案產品 潛銷期就沒了 還降價勒

我才買2X萬....寶佳比富宇，而且富宇那還不是用正常手法銷售的富宇在哈佛X的銷售手法是低頭期(6萬)，把價格灌在單價上

什麼鬼新聞 這是寶咖的葉配吧

怎麼可能降價，房版大大趕快過去掃貨

重點只看到寶嘉

所以還沒買的家裡多一台賓士了嗎？

要反轉了。寶佳跑最快

這就寶佳富裕捷境2期的業配。 喔對了！ 100公尺外的同樣寶佳建案今年是以29萬完銷的喔，同集團內評價還比合峻好，所以這個業配案35萬我還真不知道價錢是甜在哪裡，騙外行人？？

想當初這裏2字頭被唾棄的要死 呵呵那買2字頭的不就賺兩台賓士

但是早買三年多簽一輛賓士 ㄏ

春江水暖鴨先知，寶佳都腳底抹油先跑了，誰留下來洗碗雪崩

一坪42萬是富宇系列吧富宇兩年前第一手進去的都是2字頭

一定沒來找本版的套套撐盤，套套都是加價買，怎麼可能讓降價這種事發生。

拜托漲到我買不起好嗎

總覺得這是逆向操作的業配

好鳥的邏輯

又在騙了，房價只會漲不會跌，升息算啥屁東西

拿哈佛苑跟寶佳比？笑了

現在一堆股災有抄底的股市獲利都差不多回到烏俄戰前水準了還在等房價崩盤賺一台賓士...慢慢等吧房市還在等股市崩半年以上才要開始反應結果股市快爬回去了

股市哪有快回去？高點18619，現在才回萬5

要不要先看一下一期主委真情告白？

目前局勢 買氣只會再降

假新聞

新聞邏輯沒錯吧。1.富宇本來就是不是什麼品牌建商，問

那版主真的是很愛鬧 當初買 A7 會不知道問題嗎都有人指正他資訊錯誤了 不搭機捷怪我們摟XD在內湖上班就比較優越?

拿區域最高價跟最低的寶咖咖比，這樣叫降價喔....怎不拿捷市達比，或是君邑羅浮比

無所謂啊，聰明的在21-22都買好了

不是啊 有人那麼衰 全部all in在山頂的嗎 如果從2021年年中開始分批進場 就算烏俄戰爭腳麻跑不了被套住 這幾天也差不多回血了啊 股市看起來不到半年就穩住了 房市更不可能崩了

不太可能 我住A9 早上7點出門 大概要40分鐘才能到內湖而且現在是暑假, 如果回到一般開學時間 要再多10分鐘

傻多還在回顧三年前價格，時空旅人膩？別人在跟你說未來你還沈迷在過往

白爛喔 寶咖咖本來就便宜

寶咖在區域本來就是走低價路線

買a7八字都很硬,晚上不怕開同樂會

買20萬的正在笑這些盤子XD

可以解讀成 意指A7 32起跳嗎

這新聞就跟很多洗腦媒體一樣專門唬弄看不懂的人簡單的邏輯：富宇哈佛苑32萬/坪看看會不會被買爆

A7還有人買喔