各位好，小弟有個小問題！
目前雙方（夫妻）月收淨收入約：12萬（均公
務人員。已有一間房貸約1100萬，月繳房貸
約38000元（全新透天）。明年三月準備交
第二間房（全新）當時買752萬，目前市值約
950萬，假如背房貸的話，房貸跟租金可以打
平只是覺的。假如賣掉的話約可拿回300萬
（含頭期款），剛剛試算放入大盤指數6%，
每年定期投入18萬，30年後約有3200萬，
是否比持有第二間房還要好呢？因為感覺房
價每年通膨漲3%比大盤指數6%還要少，且
房價漲到一個程度都難賣了，但大盤投資卻無
上限，再請益網路各位大大。

貸款貸得過嗎

房貸收支比60%左右都可以我說的是個人。老婆月薪64000元，應該是ok

有小孩的話 我會選擇第二間房 如果要選擇投資建議還是買全市場 資金畢竟比房子自由 不要選擇單一地區進行投資

每當股市反彈就會有這種文，問你自己擅長那邊啊，有的人會買飆股有的人會買飆房。不過你要記得，房子是五倍槓桿。

房子有槓桿你漏未考慮

其實要看你怎麼看待第二間房，現值漲幅約30%和其他地段比起來有沒有名列前茅，租金收益夠不夠穩定，如果答案是肯定的，那可以放著收租，要開槓桿就去問問增貸有沒辦法貸出差額做高風險投資，反正有租客幫繳錢，你就當做拿他的錢去玩期現選，房子是你的，萬一股市失利想賣再賣掉就好了

你確定你抱得住300萬一口氣歐印股市？ 房地產穩穩收租 每個月現金流投入股市 比較適合一般人的心臟 長期也能有豐盛果實 遇到大跌還可以增貸買股票

額外拿60萬做0050期貨(最高到20倍槓桿；你可以只開5倍)，額外賺300的6%。跑個多年看哪邊穩定獲利，試驗期間若50萬賠光至少還有房收租

房租+2% 不會輸股市 而且股市同金額要開槓桿房市槓桿較安全 還有一個重點是你已經買了 不動產交易成本高 帳上獲利根實際賣出獲利落差很大你如果買之前問 大概兩者不相上下 已經買了就不建議賣

當然是房，房又不會崩，股會崩欸

當然是房 負債比ok 結餘cover得過去

看起來年收租金有房價的3.4%。若未來增值性也不錯，那該留下來，房地產也是要長線才勝率高。 你現在賣還要扣交易成本。 不過你都問這個問題，最後應該會賣房換股

應該是說，我有想過自己有機會要增貸，但是我想到說，增貸利率會抵扣年化報酬率，就覺得好像獲利被吃不少。

大盤每年穩定6%？

長期20年回測約6%

買房喪失金流，買股承擔高風險

大盤穩定6%的前提是經濟長期正向成長。長期20年來看，假設GDP每年成長3%，通膨率2%，合理房價漲幅=GDP成長率加上通膨率=5%，年收租金是總價的3%，房地產成本包含貸款利息等等每年抓2%，長期槓桿抓3倍。房地產年化報酬率應該是 (3% + 5% -2%) x 3 = 18%。板上算過很多次了，你買大盤不開槓桿無法贏過房地產。

原來是這樣子啊！感謝T大指導

想太多了，除非你把股票再質押、股息全部投入不然你年化報酬率，還輸給每過幾年增貸、理財貸再投入不動產的大大IBIZA、S26已經實測過了

現在是台灣房產的起漲點,建議全壓房產

如果你要做長期的話 其實不用去投資大盤 錢留著等崩盤 去買穩定高殖利率的股票

房價又不是線性，上面那公式根本不合理

難道大盤每年穩定6%是線性的？前面已經說是長期20年來看年化報酬率了，你閱讀能力還好吧？自己去算台灣房價近十年與近20年的漲幅，看看有無大於GDP成長率加上通膨率。

懶得出租還要管理 丟著剩9%還是屌打6%?結論: 房+出租:18% >2倍槓桿大盤:12% >房:9% >大盤:6%

看到有人噓房價不是線性真的笑出來，房價走勢跟股價走勢放在一起比一下好嗎，看誰比較線性

公務員這麼高薪?

現在來說房市高點，進場要套一陣子囉

老婆是基層主管有領主管加給（被罵加給），差不多64000元，薦七四職等！本來就做好準備要背房貸了！只是說透天是後來自住需求，原本的大樓自住變成投資，後來想想真的是始料未及。

100%買房

邊際效益遞減、分散風險，我是你的話我會投資大盤，前提是當作儲蓄不能亂賣

增貸利率不好就直接整個轉貸，所有多生出的費用就分段轉嫁租金就好，多做幾次操作就懂了，有人幫付房貸久了還幫你存股，一段時間就去提錢出來，本金永遠在那，想賣就再賣

穩賺就是買房

這裡問當然是買房,你去股版問看看

兩個月前絕對不會有這種問題的文章

你股版再問問看

100%買房

絕對是第二間房沒什麼好猶豫，房價也不會有上限的問題。

第二間房+1，公務人員房貸有利，買股票就一般平民

拉長房貸年限，轉增貸，差額投入00500050元大質押1.69，價值100萬貸出50萬，維持率200%，要到130%才需要補錢，每年還利息不還本

當然買房 股票可能會跌 房子只會漲

幹嘛不all in期貨，一天就退休了