請問現在銀行鑑價是趨於保守嗎！前幾天遇到
一位銀行行員，在聊天的過程中才知道，鑑價
很可慮地段，比如都市計畫內的房子，中古
15年房屋與非都市計畫的全新房子，兩者距離
只差500公尺，但是由於地目不同，生活機能
（我看騎摩托車差不到2分鐘），銀行鑑價竟
然給15年中古房屋還比較高！那這樣子啊大
家是不是就只考慮都市計畫內的房子就好，
非都市的就算全新，爽度，生活機能不會差
太多，一樣不值得買？因為鑑價會很低。
鄉民有沒有案例或心得分享？

如果是住宅和工業用地，地目會讓鑑價差很多

重劃區在好的地點鑑價高，光街廓就贏了

目前知道一般甲種建築用地，即使在都市計畫區範圍邊邊上，感覺似乎鑑價不是太高。

鑑價就是跟房子相關的參數都有個係數，地點，地目，建材屋齡，通通放在一起計算。像市區的透天賣價很高，但屋齡老，鑑價可能只有賣價的6成

都市計畫內與都市計畫外當然會不同你看政府估的地價差多少倍就知道了

每家銀行模型不一樣的

甲建其實還不如乙建 乙建開發的機會比較大 因為多半是村子 甲建比較常出現在一大片田中間單獨一個三合院

不過甲建 想要無限棟距是還滿不錯選擇如果是大樓 通常 採光 景色 自住是不錯不過也是要看當地的需求光土地價格就差很大

甲建常常是自己開發一個透天小社區 乙建比較有機會變成市區