Re: [閒聊] 學區真的這麼重要嗎?

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-08-18 13:03:11
※ 引述《panson (潘神)》之銘言:
: 好像很多人都很看中學區 可是學區真的有這麼重要嗎?
: 小弟當時還是學生的時候 讀的只是 PR 不到 70 的私立高中
: 後來高三認真讀書 最後也一路搞到台大電資碩畢 現在年收也 300 了
: 這樣真的還有必要砸大錢去擠明星學區嗎?
: 除非說是想認識實中那種企業家兒子培養人脈 不然根本沒差吧
: 就算是讀後段高中 只要自己肯念 四大電資也都是很好上
: 是不是不值得花幾千萬置產就為了所謂明星學區?
買房子先有一個觀念, 你的成本是利息, 房價的部分是轉為資產
學區房比非學區房貴一千萬, 但你的資產也是多一千萬
以後換房或是不住賣掉, 這一千萬就會變成你換房的價金或是現金
有差嗎?
所以重要的是你想住甚麼樣的環境
以及你的現金流是否能支持貸款、生活、投資等所有開銷
只要你的現金流能支持, 多花一千萬買房子根本沒有差
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2022-08-18 13:04:00
作者: az0102 (az)   2022-08-18 13:13:00
這觀念宣導很久了,很多人還是沒概念現金流允許的話,條件一律往上加例如:排除機械車位 排除嫌惡一方面出售時也更好回收(問價的人多另一方面自己也住得舒適
作者: migration265 (白馬boy)   2022-08-18 14:03:00
推一下這觀念
作者: q156446 (小宸)   2022-08-18 14:17:00
越貴越大的坪數越難賣掉….並不是價格往上堆 你就一定賣得出那個價格
作者: SweetLee (人生如戲)   2022-08-18 14:26:00
當然有差 十年後明星學區可能就變了 這跟商圈轉移類似
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-08-18 15:31:00
越貴越大越難賣 那你買的時候還不是一樣會佔這個便宜
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2022-08-18 15:44:00
標的當然要看準啊 只看10年當然不保險
作者: kyova   2022-08-18 15:52:00
明星學區要大幅轉移有點困難吧...除非重劃區又大又多台中那樣比較有可能,其他會嗎?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-08-18 15:54:00
這邊講的多花一千萬 當然指的在公平價值上 多花一千萬去買公平價值多一千萬的房子 而不是白花一千萬
作者: az0102 (az)   2022-08-18 16:11:00
I大已經講的很透徹,如果加價買大坪數越難賣當初的公允價值買的1000 可能帳面是值1200的
作者: kitten123 ( )   2022-08-18 16:12:00
這道理這麼簡單空空就是不懂,難怪是魯空XD
作者: az0102 (az)   2022-08-18 16:13:00
而且假設房市漲幅長期高於通膨率不管你之後大換更大 或 大換小,都有優勢
作者: bms ( )   2022-08-18 17:37:00
推 簡要說明 不過裝笨的永遠罵不醒

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