各位前輩好
小弟的預售屋預計今年底交屋
有貸款問題想請教
當初貸款銀行為合庫，8成
當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位
想請問如果我想增貸或轉增貸的話，可以在交屋後就馬上辦嗎？
因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分
所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話，不知是否可以交屋就進行增貸
不好意思，房市菜鳥，請各位前輩解惑
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-08-19 11:09:00通常貸款辦了無法馬上清償 都會綁約 自然不能立刻轉貸，能否增貸，你也要確定鑑價有跟上
不太懂在說什麼？預售屋哪來綁定銀行？應該是看要不要去其他家銀行，能否貸到85成最快
作者:
tvassic (green)
2022-08-19 11:12:00不行 如果可以就給你全貸款了
作者:
coburn (左邊)
2022-08-19 11:12:00賠違約金，想換就換
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-08-19 11:13:00你還沒交屋應該是只有對保 要換約可以換但要在交屋前換
作者:
iamala (it depends)
2022-08-19 11:13:00看當初貸款能否直接清償，可以的話就能轉貸清償原貸款，剩餘的就是你能用的。至於增貸通常要還一陣子後才能辦。
作者:
darklpi (Dark)
2022-08-19 11:14:00銀行鑑價跟你以為的市值沒關係,就算現在漲100萬也只會給合約價7到9成中間(10成另外操作)增貸沒啥硬性規定,關係好的話交屋後馬上增貸也是有人辦的出來
作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-08-19 11:18:00不可能
作者:
darklpi (Dark)
2022-08-19 11:18:00正常非人情管道就是包含其他保險或貸款,裝潢貸還是什麼房屋保險
正常情況下，銀行鑑價跟合約價取價低者接近豪宅線的例外。所以你有資金運用，最快方式就是換家銀行貸85成除非因為40年房貸、或是多0.5成資金不夠你運作。你的案例再考慮轉貸。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-19 11:29:00原po還沒辦貸款啦 合庫應該是建商配合的 他想問另外找的話可以貸更多嗎XD
不行，我之前問到的是最少要繳一年以上含本金才能辦，且這一年不能含寬限期以上是增轉貸；或你直接另找銀行貸85成
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-08-19 11:56:00不行 你現在的貸款條件是建商整包跟銀行談 會用合約而不是銀行鑑價去估 你要等分戶後能清償掉這筆才算
可以，你先把貸款清償，會有總價1%違約金。下一間銀行可以弄理財型房貸，貸到估價7成。還貸562萬，可貸777萬，合約7年內都只要還利息就行。缺點是你要先生562萬出來。我最近剛完成。
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2022-08-19 23:27:00還沒交屋哪來的貸款？根本還沒貸下來不是嗎？