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04:10 2022-08-22 工商時報 郭及天、新竹
房市景氣反轉訊號浮現，不過竹北仍有預售案挑戰高價，「推案王」寶佳上周末公開銷售
的高鐵站旁「寶佳奇磊」，開價上看7字頭，挑戰新竹房價天花板，甚至創下寶佳機構推
案史上新高。
新竹房市在經歷一波全台力道最強的房價飆漲，從二年前4字頭的房價天花板，如今不少
新案價格站上6字頭，在政府鎖定重點打炒房、全台房市景氣反轉訊號逐一浮現下的多空
力道交錯，後續走勢各界關注。
全台推案王寶佳機構下半年在竹北，推出高鐵特區「寶佳奇磊」、「合新詠遇」、「和發
一森峰」以及西區「櫻花聚」等四大案，其中「寶佳奇磊」開價上看7字頭，上周末公開
銷售市場反應不差。
該案之所以受市場矚目的原因在於，過去寶佳全台推案向來以平價供給為主，上次開出在
地預售案價格天花板的紀錄，是在台南市東區平實營區重劃區的「世界巨星」，當時最高
價不過就5字頭。
此次，寶佳在竹北高鐵精華地段推案「寶佳奇磊」，業界解讀，首波銷售狀況將是新竹房
價走勢認同的關鍵指標，代表竹科買盤是否繼續看好年底房市景氣，更是後續不少在高鐵
特區、台科大擁地的惠宇、合石、緣澤、鴻柏、坤山等指標建商推案定價策略的風向球。
據實價登錄顯示，自去年底「合石如馥」房價首度站上6字頭以來，新竹精華地段6字頭預
售單價已愈來愈普遍，新竹市關埔的「惠宇青和」、「豐邑一綻」最高價分別達每坪63.5
萬、61.8萬元；竹北縣治一期「新業京御苑」最高達每坪65.5萬元，高鐵特區「極至惠友
」從去年上半年的4字頭，後段銷售日前最高成交亦達每坪65.9萬元。
心得：
以前寶佳是讓鄉民人人嫌棄的建商
曾幾何時現在在新竹台南都是頂級單價建商
說最近有買寶佳的案子都走路有風
是不是建商想要轉型的策略之一?

二代接手準備走高級住宅路線，掛寶佳應該是歐

開價嚇死人 成交笑死人 說不定時價登陸連50都不到找一堆演員假排隊 找配得記者寫新聞群組一堆人高潮轉貼 結果回應冷冰冰xd內行投資客都知道不可能 只剩幾個帶風向的在吹各大群組狂貼這新聞 底下沒啥人回應 哈哈新竹某動物群組從早期2000多人 退到現在剩不到800人就知道新竹房地產多冷根本沒人在追高 現在就是騙最後一批韭菜營造新竹很搶手 好好割乾淨時價登陸出來就知道有沒有真的韭菜被騙上車

寶佳可以買 但是買的是CP值 買寶佳買天花板 嗯 就要賭後續寶佳經營品牌的決心了

寶佳還是爛啊 他旁邊的惠宇搞不好一坪多10萬

不過就五字頭….台南什麼叫不過就五字頭

好奇3ew怎麼還沒被建商邀請喝茶 （笑～

什麼天花板？從今以後就是地板了！

如果審閱期過了有人退 這些退的房跟第二波一起加價買嗎

樓上，沒錯就是要加價

笑死 內行投資客都知道不可能？呵呵

照這成交價，我認識的竹北朋友是2000漲到6500吧！哈哈，真爽

太冷了 應該100/坪

新業65？這篇文章是不是建商說啥就寫啥啊

2、3千萬買寶咖咖鳥籠……真的笑死

這個買了以後要賣多少？會漲這麼多還不快去買一間投資

會買這間的自住需求居多

新竹不熟 但寶嘉的房價肯定不是天花板

買惠宇還會羨慕有錢真好，買這個投資也貴了自住也不會爽，真無法理解

16xx買一房類學生宿舍，真的搞笑

好奇3e哥買得起笑死人的房價嗎？

新竹人真的錢多到不可思議