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警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜
7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月減逾7成，年減更高達8成！專家除了分析背後原因
，坦言目前買方觀望氣息濃厚，也示警「警訊出現」，呼籲購屋族別傻傻當韭菜。
臺南市不動產估價師公會指出，今年7月住宅成屋銷售連續下滑，且創下近期以來最大一
波量跌走勢，不過房價還未見顯著下跌，整體房市呈現價漲量縮，反映了不動產成屋市場
買方觀望氣息濃厚，加上邁入傳統交易的鬼月淡季，也有可能讓房市出現更進一步冷卻降
溫的銷售量，認為警訊已出現，後續是否邁入「價跌量縮」有待觀察。
7月住宅成屋銷售 僅剩3成交易量
根據實價登錄統計數據，7月份全國各縣市住宅成屋銷售量，較前1個月減少70.64％，由
上月7944戶降至2332戶，若是和去年同期銷售量高達1萬4734戶相比，更是大大少了1萬
2402戶，降幅84.17％，剩僅約1成5的交易量，為政府打炒房後的首度短暫暴跌，此數據
也締造近期以來最慢銷售速度。
其中，月減幅度以北市79.12％最多，接著依序為新竹縣市73.48％、新北市73.12％，其
各縣市住宅成屋銷售量，月減7成、年減8成。（示意圖／pixabay）
衰退警訊出現 專家籲別當韭菜
公會資通會主委林利州估價師表示，已看到了短期房市衰退的蛛絲馬跡，並呼籲購屋族審
慎應對，切勿淪為「韭菜」，因為交易量的大幅縮減，表示了市場上多數的買方對於房屋
價格的不認同。
而著最近數月住宅房屋銷售量減緩，但價格僅部分未全面顯著反轉，惟屢創新高的房價尚
未全面性的持續走跌，還未見價跌量縮的情況，凸顯房市景氣降溫，觀望氣息濃厚是否有
近一步跌價轉冷跡象，值得觀察。
另外，近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素，應該是警訊，近期也有合庫金也表
示房市景氣，即使建材價格仍居高不下，成本面因素推升房價，但隨著政府部會聯手打炒
房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素，房市買方已出現觀望氛圍，展望
下半年房市，以「價平量縮」4字點評。
心得：
林利州估價師表示：
「交易量的大幅縮減，表示了市場上多數的買方對於房屋價格的不認同。」
唉～只會短期估價，不了解長期趨勢，難怪一輩子只能當估價仔
各位目光深遠的大房東怎麼看？