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2022/08/23 12:19 東森新聞記者張琬聆
申請房貸很現實，除了自身條件之外，房產及地段的價值也是重點。根據最新統計，台中
貸款成數6年增加7.10個百分點到77.43%，不少行政區增幅都超過1成，顯示台中近年話題
多，資金快速匯集讓銀行另眼相看。不過購屋面積坪少6坪，部分行政區減少逾10坪，專
家指出，高房價之下，購屋將有越來越小的趨勢。
住商不動產統計金融聯合徵信中心最新資訊，比較房地合一稅上路時的2016年第1季，及
今年第1季台中貸款狀況，發現貸款成數6年來從70.53%增加到77.43%。
台中房價飆漲快速 銀行另眼相看
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，台中近年話題多，房價飆漲快速，資金快速
匯集下，近6年來也讓銀行對台中另眼相看，貸款成數大幅提高；住商不動產中區協理賴
萬認為，台中自房地合一稅上路迄今，購屋熱度不減，除了外界認為的投資盤外，自用換
屋需求也是其中大宗。
其中后里、西屯、西區、東區、清水與大甲的貸款成數增幅超過1成，賴萬分析，值得注
意的是如過去認為較邊陲的后里、大甲、清水與東區，以及過去被認為風險高的西屯與西
區，都因為中科三期逐漸打底、周邊工業區發展，山海線成形、三井outlet等話題，區域
能見度提高，加上區域新案林立，擄獲了銀行的目光。
近期銀行放款縮手 民眾小心貸款不足
不過由於聯徵中心資料為今年第1季的統計，大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，近期
銀行在放款態度上已經大不相同，特別是對於新重劃區往往更為保守，建議想購屋的民眾
在下手前應該多比較銀行，並且詢問貸款成數，避免屆時貸款成數不足還得賠上定金。
成數雖高房價亦高，買方含淚出手
較特別的還在購屋面積上，6年來平均少了6坪，又以西區、后里、東勢、南區、清水、潭
子等區減少超過10坪最突出。徐佳馨解釋，高房價之下，排擠使用面積，買方只能含淚出
手，購買面積勢必變小，特別是如果重視新穎屋齡，就更容易買得更小。
相較於房地合一稅剛上路之時，台中房價相對親民，如今看來，想在台中買間適合的好宅
，越來越不容易，徐佳馨便指出，綜觀未來，民眾購屋可能有越來愈小的趨勢。
小宅貸款取決地段 申貸者條件佳仍可有8成
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價居高不下，以總價為依歸的首購自住購屋族群
，坪數上自然是越買越小。值得留意的在於新古屋、新成屋或預售屋的公設比都較高，若
整體坪數已偏小，扣掉公設後的宜居性可能打折扣，單價換算下來的性價比感受不高，這
類產品卻是近年常見購置來做出租、轉手獲利等的搶手投資產物。
陳炳辰也解釋，過去常有小宅貸款條件不夠優惠的說法，其實是要衡量所在地段，若是臨
近捷運、生活機能強，兼之申貸者的信用貸款良好，都有案例仍可貸至8成，且該案例還
是在房市景氣一般、老字號銀行對於房貸業務並不積極的情況下。
心得：
臺中市兩年前大概都推36-47左右的坪數
今年開案變成很多22-33的產品(小二~小三)
居住空間越來越小 已經接近新北化
老大樓 老公寓 在坪數優勢上
在下一波漲幅來臨之前 剛需買盤還是很強..