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興富發鄭欽天「港灣1號院」成交衝上56.6萬 登高雄投資置產型物件最高價！
高雄因重大建設與科技產業進駐，導致整體房市基期拉高，過去市區精華地段頂多成交3
字頭，如今不僅坐穩4字頭行情，甚至有邁向5字頭房價趨勢！最新實登揭露興富發總裁鄭
欽天個人投資「華王大飯店」改建案「港灣1號院」，出現單坪成交56.6萬元改寫高市非
豪宅產品新高，亦是鹽埕區首場5字頭房價住宅，專家分析，產品可遠眺高雄港具特殊性
，屬投資及資產配置客佈局。
興富發總裁鄭欽天以個人名義花費9億2612萬元買下原「華王大飯店」原址，並打除規劃
社區戶數1115戶，鹽埕區史上最大造鎮「港灣1號院」，該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮
，坪數15~37坪，開價從原先每坪50~55萬元至目前55~60萬元，近期實登出現15筆成交資
料，從1房產品成交單坪最高已52.1萬元到今年7月4日出現33.88坪成交1880萬元，扣除車
位換算每坪成交56.6萬元改寫高雄小宅新高，而該案據《蘋果新聞網》了解已銷售約
80~90戶，未來會陸續實登。
負責銷售海悅集團海宇國際專案經理蕭丞淯表示，建案屬於超高大樓住宅，規劃訂金與簽
約金僅總價6%屬優惠付款，就地段來說因鄰近高雄港，在目前整個亞洲新灣區也沒有小宅
15坪產品可選購，因此購屋客層不少屬資產配置客源，建案鄰近愛河而愛河沿線過去已有
豪宅案「京梧桐」成交單坪6字頭案例。
高雄小宅過去頂多3字頭成交單價，如今全面出現坐四望五成交行情，南高雄有「港灣1號
院」創價，北高雄則有位於農16特區「遠雄PARK16」出現單坪成交55萬元案例，位於17樓
社區正對龍華國小景觀宅，51.19坪成交2527萬元。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，過去15坪住宅在高雄十分罕見多為投資
客置產，但隨著打炒房政策未來預售屋禁止轉約即將修法，目前投資客已趨於保守，開始
朝向中長線佈局，高雄目前5字頭房價區其實仍屬少數，但精華地段新屋供給量少，若屬
景觀宅較容易出現創價行情。（葉家銘／高雄報導）
心得：
興富發的小宅真的是沒有極限
更驚人的應該是置產族的口袋
484可能也沒有極限..這樣也買