這幾天突然才發現樂居的實價登錄其實有幫忙直接劃分出各區段了，而平均成交價（華夏
、大樓）最貴地段其實就是圍繞大安森附近的東門、師大、大安三塊範圍分別以131萬、1
24萬、123萬為全台前三名，平均成交價稱霸全台，這塊區域東西以中山南路到敦化南路
，南北以和平東路到仁愛路. 所以看大家討論了那麼久的最好最貴的地段，以生活機能、
學區、居住品質、鄰居素質等等比較，是不是可以簡單說就是這裡了呢？

不懂你要問什麼

信義聯勤一個案就拉起來均價

怎麼可能會排到師大？ 忠孝-仁愛 > 信義-和平好嗎

最貴的單位單價。就是善導寺塔位，傳說一個要150起跳，還要有車輪黨關係，不然完全沒機會入住

和平東只有新生國小周邊青田街算高級地段而已

新北市最貴的也是龍巖。北海福座。的塔區土葬區，土葬隨便一塊也是幾千萬，在花幾千萬做墓園更別說善導寺有台北市正天龍。捷運出口，氣派磅礡豪宅，有關係200萬應該能住到，頂多1000萬吧鄰居素質有大佛一起修行

不要搞笑好嗎 善導寺>信義計畫區？

東門無敵

樂居統計分析底子不夠才會吐這種數據結果老的新的大的小的混一起算平 garbage in garbage out

abyssa1。塔位所佔面積。加上堆疊單價換算 連陶朱都比不上

東門-安森-大安 倒是爭議比較少現在不輸 忠孝復興-忠孝敦化-國父紀念館你把屋齡設定0～5年就比較公平 信義計畫區 東區都天價

信義計畫區是被周圍老房子拉下去的吧

混在一起算 結果會被短期內交易物件不同型態數量bias

一堆案子有幾個130萬以下的

如果是預售屋平均成交價 那麼北門在應該也是很可怕中山站也非常可怕 很多案子都是150

南京三民0～5年屋齡 跟過去一年比漲了78%這你敢信

樓上。 大同區60直接跳120

他裡面有成交屋齡統計 要分開比對 新屋的話南京復興-小巨蛋 成交均價還比師大貴常殷豐澤跟大承建案背靠背 70–>120 真的驚人

台北最貴不是信義計畫區"裡面"嗎?

最貴當然信義計畫區 最好的地段是東門

abyssa1旁邊忠泰實施者的超級都更，基地破3000坪兩棟46樓，這難以想像會賣多少180？忠泰吞的下也超厲害5.5萬的銷售坪。加車位6.5萬吧至少要準備140億而已

東門有這麼好喔

東門交通跟學區都頂 兩大綠地之間 彭總裁的選擇北門題材真的多

兩大綠地？自由廣場算綠地？

台大啦 中正廟哪算綠地

中正廟圍牆內側那一圈滿綠的啦 扣掉建物綠地也不小

廢文

a386大，不要把秘密說出來，我都被人笑我就想，數據明明在那邊，對大同有概念的人都知道我現在困惑的是，南港跟北門，最後誰會勝出？我怎麼看都覺得應該是西區門戶計畫會勝出

東門又舊又亂

鄰居素質 指學經歷嗎？ 不就在竹北？

親人就在善導寺塔位 30年前買的 但我們家跟車輪黨一點關係也沒有啊

西區接板橋新莊三重 位置太好了

師大根本窮人區，來幹嘛，被我用球棒打唷

善導寺200萬就可以了？ 這要找什麼門路嗎？

只接一個牌子應該夠啦，只是粉要另外找

竹北

想住敦化南北第一排

這邊會說我家巷口

敦化南北第一排....出門找個早餐店或是豆漿店可能都要半小時

天母磺溪那區還不錯

他劃的善導寺那塊有包含到北臨沂、忠孝新生，會貴很正常吧

敦化早餐真的都有點距離，半小時是誇張了...

只是命名真的不ok，早期捷運站名就被要求改成那附近的地名華山，被捷運局以要更改成本拒絕。現在那塊畫那麼大都跟善導寺沒什麼關聯

你台北人嗎 把敦北南京東路放哪裡

最好地段怎麼會是東門？我認為是安森站旁 也就是幸安國小面那塊後

敦化南北第一排 你就吃咖啡廳西式早餐啊 吃什麼豆漿店

北海福座的土葬哪有那麼貴一般講東門, 其實主要是講東門站了, 中正紀念堂那邊雖然

大安森林

也算, 但那邊沒有多少住宅一般來講, 就仁愛路以南　金華路以北　安森以西　紀念堂以東　這個區塊算安森, 主力就臨沂街 杭州南路 永康街 金山南路這幾條這個區塊算東門

人家問台北，講竹北的是不是不識字

東門真的很讚 很喜歡那邊的環境

東門環境真的好，有學區有公園又在市中心

能買敦化南北第一排的，誰給你自己去買早餐哦？

敦化南北還好啊！自己買也沒什麼吧又不是沒有老屋，裡面的人也會自己出門買早餐

東門台灣第一當之無愧

其實台北的發展還是在往東偏移，信義區、松山區的房價都以不比大安區低，有些特定區域甚至狠超大安區，但是傳統天龍區還是很棒啦~至於三盧新五泰能拉抬台北西區多少，呵呵...有限啦

往東偏移已經差不多到極限了，台北現在是西區有大片高容積還沒蓋

其實真正的東門（景福門）離台大醫院站比較近

西區有迪化街有錢人，手上很多東區土地跟房子旺旺蔡家你要說他是東區還是西區？信義區.松山區都是後來的了，很多也是西區子弟啦

旺旺就大稻埕家族啊 都捐旺台樓了 祖厝也在承德路

不然大同區這一年來的高價房誰買的？東區人嗎？雙子星落成前，西區大概就直接飆到我們買不起了一堆只經歷過東區繁榮的人，真傻！不知道在老台北市人眼中，迪化街才真的是財富之地

以前這裡是東門町 東門町的東側是仁愛路信義路中間的臨沂街並且也是城中區的邊界 再往東是三愛里 以往是大安區 三愛里就不算是東門了

台北市大路第一排確實沒早餐店，都銀行。但都在第二排啊你走後門什麼都有啦便利商店餐廳水電行都有

西區有大片土地?? 還是說都更嗎??

北門那邊可以用地圖看一下，雙子星附近主要是很多都跟政府有關，可以都更

大安

北門-北車一代 台鐵的 郵局的 中央的 地很多玉泉公園一路到華山 到處都閒置空地

竹北在北市面前只是暴發戶好嗎

有人會說有錢人不屑住北門那種老破街區

都更範圍大的話難說。台灣就是沒有森集團這種，表參道、六本木之丘、虎之門麻布台、虎之門之丘。這些區域原本也是老到靠杯，後來都變成地標。

看到有人在吹大同區，去查了一下，漲是有漲，不過連在這邊被說位置很偏的南港都贏不了，還一直說以前怎樣，乾脆說一府二鹿三艋舺算了，呵

樓上看來不懂南大同，還上網查，科科

南大同可以代表整個大同嗎？那南港是不是可以去掉中研院那邊？我是不了解大同啦，本篇主題是北市最貴最好的地段，還是樓上很懂南大同的朋友覺得以後西區、大同區可以比大安、信義、松山貴？很不懂南大同的我是覺得很難啦，科

雙子星完工後租金大概不會輸台北101 （屋齡有差） 比交通 台北車站第一沒有爭議 剩下的就是住戶鄰居水準以前大安都田當時的人大概也很難接受東區未來會比站前城中貴

西門町的店面租金碾壓東區還沒教會你對吧？大安.信義.松山的店面租金都輸西門町啊！科科所以，誰知道台北市最貴最好的地段會不會跑回來早知就富有了https://i.imgur.com/DMloKLh.jpghttps://i.imgur.com/uZaIrHz.jpg充滿建設及未來的南港精華區才比空曠的南大同多那麼一些些你覺得後面誰會贏？蠻明顯的吧！壽險公司砸了一堆錢，花了那麼久時間一個雙子星計畫，一年內就把南大同拉上來究竟有多難懂？距離.天氣決勝負，真的就是那麼簡單好好住南港，套好套滿，看南港天氣你受不受得了https://i.imgur.com/DtOy154.jpg38.25%應該比28.90%對吧？我數學應該沒錯！南港五鐵共構好棒棒，可是老城區南大同漲更快！

人家在說北市最貴最好的地段你在那邊吹大同，我是說“連被說位置很偏的南港”都比不過，言下之意就是還需要跟松山、信義之流比嗎？連這也看不懂，呵~我管你漲多少%，台南漲最多%啦，台南比台北好嗎？還租金勒，你去跟人家說西門町租金最高，所以萬華屌打信義、大安，看會不會被笑死~你說的跟人家問的就不相干，邏輯炸裂還嘴硬

你有看清楚嗎？我說：誰知道台北市最貴最好的地段會不會跑回來https://i.imgur.com/EDYjHUg.jpg你在這篇的開頭，不是從你認定往東偏移做開始的？我們不就是從截圖最尾巴開始討論的嗎？你覺得三盧新五泰拉抬有限所以我拿了新的數據給你看，然後送你結論誰知道台北市最貴最好的地段會不會跑回來你只是因為沒注意南大同那麼逼近南港所以惱羞吧單方面的認定別人老舊，卻忽略了潛能台北的發展還在往東偏移？西區門戶計畫是？跟原PO說什麼無關啊！單純只是針對你的論點罷了你的開頭是針對原PO嗎？不也是在回應前面的留言？原PO內文有提到西區？沒有吧！你不也回了不相關的？有圖有真相，誰嘴硬很清楚啦顆顆你說的也不完全跟原PO問的相干，怎麼辦？不知道誰才真的邏輯炸裂還嘴硬噢！T大，我們都沒有刪文權利，剛好都無法變造，您可以從頭看，看您論點有沒有中途切換

大哥，我就算回文有回應上面，至少還貼合主題，我就表示了大安、信義、松山這三區就是台北目前最好的區，要找最頂的就從這三區去找，向東偏移有錯嗎？台北十大豪宅光松山信義就占了6成，請問您的大同區？？？還是您覺得豪宅無法成為什麼指標呢？你回文一直強調“西區、迪化街、大同區”，我就請教，這些地方是台北最頂的區域嗎？如果不是你回文根本就無關本主題，就算針對我的回文也沒有幫“西區”平反到，那我就不懂你的目的及意義了，再者，我一開始根本沒提到南港，我是後來才說“連位置很偏的南港都贏不了”，南港的發展雖然不錯，但不會狂妄到說以後會超越大安、信義、松山啊，您護衛隊的心態很正常、我也可以理解，但東拉西扯的瞎說終究不是事實，話說我內文也沒對大同區進行攻擊，對比有人詛咒他人“套好套滿、看南港的天氣你受不受的了”，誰惱羞，不言自明。

其實就市心五區不敗啦，其他的就後起之秀，但要超越不太可能精確來說，就是吉林中山北羅斯福以東，三民光復基隆路以西，民權民生以南這塊，扣掉通化、林森北一帶，再加上大直和信義計畫區現在表現不如周遭蛋白亮眼是因為房子還堪用，等之後老商辦陸陸續續都更大概又要整個拉上去了

南大同北萬華中正城中 歷史/交通/政治/容積 都是最頂之前社區老舊 有錢家族慢慢往東遷移不過現在新屋供給最少的反而是大安信義松山以後會怎樣其實難說… 30年後大安信義松山可能比大同萬華更老舊，你用都市計畫的觀點來看 城中才是真蛋黃 商四容積+最密集的大眾運輸站前新光現在也是地價第二名只輸101… 贏南山廣場喔

話說什麼時候大安都是田啊，好奇

民國60年啊 敦化路大概那時候開闢的https://www.historygis.udd.gov.taipei/urban/

原來還有這種網頁，酷

那時候開發到四維路 敦化南路還沒開 過去都田 就跟民國80年台中開發七期的概念差不多 農地變新重劃區

但南大同城中的問題就是道路規劃，除非把全部房子拆掉道路重新拓寬，不然狹小彎曲巷道根本都更天敵

田間還是有一些舊聚落 三張犁六張犁 地名聽起來就農村舊幹道八德路沿線開發就比較早

我只記得小時候市民大道兩邊看起來很落後，然後信義區一大堆平面停車場XD

現在去問70+的老台北 很多人都還記得大安區都是田啦https://bit.ly/3ASscxn蔡鎮宇對於當時的街景印象鮮明，「當年我還繼續在原來的西門國中念書，每天搭公車上學，正好從起站坐到終站，沿途看去，很多地方都還是稻田。」但是蔡家第一代嗅覺靈敏，大手筆押注東區將起飛為新興商圈，土地投資眼光之精準，讓蔡鎮宇當年眼睛所及的稻田變黃金。國泰蔡家也是大概民國60年從西門町搬到敦南