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內文：
台南新都心段迎接230億元造鎮案 單價坐4望5挑戰台南人的口袋
精華區段土地日漸稀缺，因此若能規劃造鎮宅個案，房價也將挑戰區段新高行情！近年來
台南房市圍繞在南科效應，位屬台南精華生活圈的東區，除已出現寶佳集團和宜建設位於
平實營區每坪5字頭成交案「世界．巨星」外，位於新都心段在今年下半年包括清景麟將
推出造鎮「研森」1~2期與達麗建設「松丹達麗」，3場建案總推案戶數就達1291戶，總銷
額達231億元，每坪房價將坐4望5。
新都心段位於東區巴克禮紀念公園旁，因屬新開發重劃區，近年來推案量逐年增加，如
2020年9月進場銷售，清景麟建築團隊區段首場大樓「清景麟巴克禮」，依實登揭露當時
成交單價落在23.5~31.3萬元，社區均價落在單坪26~27萬元間，全案目前已完銷。而同屬
清景麟近期推出位於崇賢一路、崇賢二路口，造鎮案「研森」1期，社區戶數427戶、
22~41坪，單案總銷70億元。
上揚國際業務二處處長杜昀容指出，「研森」1期近日已公開，進場3天約成交30戶，每坪
開價落在42~52萬元，而成交價已站上4字頭行情，建案1期禮聘日本知名建築師隈研吾室
內裝置藝術設計，2期44~66坪社區260戶，隈研吾規劃外觀及公設配置，預計928檔期進場
，每坪開價將突破5字頭。
光清景麟建築團隊「研森」1~2期總銷就已達140億元，戶數共687戶；另達麗建設將於最
快928檔期推出社區規模達604戶，單案總銷91億元造鎮「松丹達麗」，基地位於崇慶街一
段、崇賢二路面積達3141坪，坪數21~36坪，每坪房價開價依《蘋果新聞網》了解將落在
4~5字頭。
東區新都心段從2020年單坪均價26~27萬元，不到2年目前全面站上4字頭成交，單坪出現
至少13萬元以上價差。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南市近年各行政區房價仍
持續挑戰新高，如東區及北區均已出現5字頭成交，安南、善化、安平則有4字頭成交個案
，東區房價在整個南市具指標作用，主因是區段可開發土地稀有，僅剩平實及新都心段2
大重劃區有較多土地，而目前推案多為2~3房小宅居多，小坪數高單價控制總價預算吸引
購屋族。（葉家銘／台南報導）
心得：
台南巴克禮公園旁邊的新都心段
第一個案子2字尾
第二個案子4字尾
兩年的時間幾乎快要翻倍
重點旁邊跟沙崙一樣空空蕩蕩?