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台灣南部近年房價暴衝，台南、高雄屋主換屋都遇上類似困境，趁著房價高點賣了房子，
卻發現房價漲的快認不得了，買不起下一間房。例如南科屋主賣了1千多萬透天，想換當
地住宅大樓3房，卻發現價格其實差不多；高雄鹽埕區大樓屋主想賣2千多萬百坪住宅，卻
擔心市區新建案單價動輒40萬以上，賣了房子恐怕找不到理想的大樓或中古透天，因而蔓
延恐慌。專家建議，這類情況屬於紙上富貴，只有從蛋黃區換屋到蛋白區，以及賣大換小
，有獲利資產才是真的增值。
住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，自去年底台積電議題發酵，帶動高雄房價漲
幅讓大家相當有感，而南高雄的傳統蛋黃區如新興、苓雅物件量也減少，雖然價格還不至
於暴衝，屬於穩定上漲，但當地想賣房的屋主其實早已開始恐慌，深怕房子賣了之後，房
價漲的不認識了，會買不到下一間房。
他舉例，近期一位屋主想賣掉鹽埕區100多坪住宅大樓，開價2千多萬，屋主想換屋到其它
區的透天，新透天或中古透天都不設限，但發現這一年多高雄整體房價一直往上飆，就算
是大樓，高雄市區新建案的單價動輒也要40萬以上，而即便現在住的大樓賣掉，也不一定
找的到理想的新大樓或中古透天，因此屋主只有兩種選擇，調漲房屋售價、或是放棄換屋
。
同樣的情況也發生在台南南科一帶，住商不動產新市南科加盟店店東楊易達指出，在善化
、新市的屋主賣了透天，想換大樓自住，原本認為以大換小應綽綽有餘，沒想到近年當地
住宅大樓受新建案房價拉抬，中古屋主心態也跟著提高，以大樓3房來說，房價已不輸給
中古透天，開價明顯過高，這也導致屋主不敢貿然賣房，甚至出現恐慌蔓延，或有屋主賣
了透天想找大樓3房，發現房價其實相差不多，也沒多少獲利。
對於這類恐慌心態，祝遵評提醒，近2年南部房價暴衝，很多屋主想趁房市大好賣房，當
房子賣掉之後，確實出現短期的「紙上富貴」，固然資產增值，但同一區的房價都持續上
漲，屋主並沒有真的賣高買低，而是可能變成賣高、再買更高的情況。除非是賣大換小，
或換屋的房子屬於不同區段，例如賣蛋黃區的房子、轉往蛋白區置產，房價才會有較大落
差，才是真正獲利。（林佩萱／高雄報導）
心得：
低成本換新屋其實也是很賺呀
或者也可以增貸出來套利
會說沒賺的話 應該是不喜歡負債