七年級尾巴之雙薪家庭育有兩幼兒
針對換房問題苦惱了一陣子所以想來請教
<<收入及支出>>
年薪收入：210～215萬(之後成長幅度抓3～5%)
租金收入：40萬,三四年後可成長為150～160萬
年支出：200萬(含自住房房貸)
<<資產狀況>>
夫妻共同持有：
自住房市值1800萬up(房貸剩餘約760萬)
老公單獨持有：一房&一店面
手上可動用資金：100萬
<<想請教>>
家住新北這兩年漲幅驚人
原本有想買個預售屋覺得資金壓力比較不會那麼大
但是喜歡的正三房車都要3200~3500萬了
這個總價對我們來說似乎有點吃力…
其實目前的房子室內約25坪空間還算足夠
但因為沒有車位所以停車稍嫌麻煩
因此興起換屋念頭
不知道各位前輩對於三五年後想換屋的指教是?
我有列出以下幾個方案,但不知是否有盲點是沒考慮到的呢?
1. 轉增貸多拿點頭期出來買個其他地區總價1000萬的房子,使用寬限期大法租金cover房
貸,之後若要換屋再賣掉,進可攻退可守
2. 乖乖存錢等頭期夠了以後直接買中古屋
(怕若是使用方案1會有稅務問題?)
3. 空間足夠忍一下不要買了&考量到自住房佔資產比重過高所以也不要換屋了
另外也不確定我們家這樣的收入能不能負擔得起3000萬左右的房子…
雖然我目前鍵盤看房都是以這個金額做篩選XDD
謝謝各位!!

現金太少…緩緩吧三四年後租金一年可收150～200萬？

租金怎麼成長那麼多，等三年後再買就好

可以先看啦 未來真的這麼多租金的話 可以抓150萬租金收滿一年（有的三個月或半年看銀行）辦貸款 銀行會認租金所得。你要預售的話要抓4～5年交屋的 但你現在現金真的太低租金穩定入帳後 150萬可以繳3000萬房貸啊但你自備太少 所以收一年150租金當自備款兼養所得紀錄

我想原po的意思是4年後會有40*4=160萬現金，不是一年160啦原po的寫法很容易讓人誤會，其實就寫40每年就夠了另外一個問題是40萬租金是哪來的，資產狀況不是只有一間自住房嗎哪來的租金原po可能要寫得清楚一點，把所有的資產都寫出來人家才有辦法給建議喔喔如果一年150，加上200薪水，那買3200應該很簡單吧

之後簡單但現在自備就卡住了在銀行認150+租金所得之前也貸不下來

寫得很難懂

先不論你想買多少總價房子先算你的年收入跟年貸款支出比多少才有辦法去算出現在還能貸多少錢我知道原po的意思，因為怕三年後喜歡的正三房漲到外太空了，所以必須搭上太空梭一起上太空，雖然是小台，但是對於三年後的換屋也不無小補。可以先把自己的財力證明給銀行評估看看，如果買在哪裡的區域，還能貸多少金額出來（再打8-9折）原po真的是名副其實窮到只剩房子

有年收150萬的收租房 房價怎麼漲你都不用擔心啦你該擔心的是手上現金水位太低了

樓主可以試算自己的資產（房地產、股票、基金，只要是能換回現金的）+手上可運用現金，再算負債金額 ，然房地產雖然是個很穩的生息工具，現在多頭吃到資產暴增的紅利，如果此時再投入，如果邁入谷底區時，你的收支是否有辦法去支撐，決勝在於租金的收入

關於偏鄉房子不保值這件事情我也有很深刻的體悟XD 娘家在彰化鄉下 20多年前買透天1200萬 現在能賣一千萬就偷笑了 所以我也很認同買房要買市區

進場時機點跟該區域的需求性，房子多看多比較，雖然很耗時間，有時候看到不錯的格局跟裝潢，就可以學以致用了。所以我才不建議我姐繼續買透天了，她也是愛買ㄧ族