以投資的角度來說，台北市的小套房是好的標的嗎？指5坪到15坪之間，一房一廳以下的
物件。
如果物件和自身條件能拿到貸款，妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。
現在隨著少子化單身化，對小坪數的套房需求也會相對增加。
雖然以自住的角度而言，板上好像偏向推薦精華區老公寓。
但如果以投資角度來說，想請教板上大神對於有電梯、有管理的套房的看法，謝謝！

查查台北精美的回報率

單純想要收租 台北市不是好選擇 買北市都是在資本利得

買學區用完轉賣還可以 純收租太少

如果是收租，台北市投報是最爛的吧

北市獨立門牌套房投報率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普遍3.5-4%，目前處理過最高的大概也5%出頭算緊繃了，真的要拼投報率一定沒有隔套或收租頂加來得高（外縣市甚至更高）。買台北套房投資基本上就是本身住雙北好管理然後空租時間短，或是想賺價差退租就賣反正需求強，賣1-2個月價格不滿意直接出租，賣也可以不賣也可以反正租金就cover貸款了。

台市套房投報酬不如美元定存了北市

樓上p大, 新屋套房投報率有3%? 介紹一下好嗎?中古的沒隔套有4%也能介紹一下嗎? 每間都奉上6位數紅包聊表心意一下, 十分感恩

吳興街那邊還不錯,且有東環這個夢

2%...新的可能2%不到

目前持有都5%

回S大，我全部都買中山大同區，算是台北市中心單總價最低的區域（萬華不算），但一般人根本不考慮這邊覺得又舊又複雜，不過說實話超級好租，就看你敢不敢買XDD如果拉到大安信義當然就沒這樣的投報率囉～也不用紅包喇就跟在地的仲介打好關係請他們有好的物件收租套房第一時間報給你就好，帶看順手請他們喝個飲料小聊一下讓他們記住你的需求基本上就可以了

原來如此, 五木那邊我確實不敢買 QAQ

你可以直接問骷髏大

之前有請教過a大, 現在是有考慮看看30+的電梯投套了是還沒找到啥好案件, 所以繼續等不過我是比較保守, 真的覺得很a的好案才會買 XD之前有個親人台中南屯要賣我500初 電梯房 我沒買

30+在北市還有辦法混得下去 在我這邊太老太老了 地域性的差別還是有

因為不好意思賺他錢, 他隔天一天轉賣就600多出去了 QQ

新北我就真的是有點懶了, 之前中和那間會便宜回售給原屋主, 也是因為離我這太遠 我懶得過去 XDDD

我是不喜歡遠距管理 雖然現在租客其實也不太會找房東我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然我媽未必肯

對阿, 我中和那間之前租到賣掉 房客也沒找過我半次但就是覺得太遠 (整個懶惰癌發作)反正繼續看, 沒好案子閒錢就放股票繼續領股利 XD

我汐止也有一間第一組租客租到賣掉 原本租客想買 嫌貴然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天

基金適合沒時間也不想研究股票的人放的, 也還行拉 XD

我就爛 每天放著不管 偶爾看看 配息其實不差 就本金沒啥動基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好過定存吧

基金花的手續費管理費成本那麼高….

最後收益跟目的有達到就好 有些成本付出去可以換回更好的代價像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也有差

出租扣掉利息不到2% 房客也是風險

北市房市，只要不是沒電梯的公寓，都是可以投資的

台北260萬買套房，整理花7萬，月租1萬給你參考

賣台北倒不如買0050

最近剛弄好兩間松江路套房也是跟人合的，上禮拜請租的仲介處理，一個禮拜兩間都秒殺，換算一下投報率4.31%，不能說多高但不用繳貸款就是爽。

我推測租客品質會比較好 才想投資北市套房

台北市最大的好處就是不怕沒人租，套房全新傢俱加上簡單軟裝跟油漆，10萬以內絕對弄得起來，基本上就可以包裝成全新裝潢，絕對有人買單，原來只能租1萬3變成1萬8，租1萬8變2萬5，租2萬2變3萬，因為台北市就是爛的案子一堆好的案子太少，年輕人又不買房寧願提高生活品質租好一點的物件，然後每個月去露營去浮潛甚至現在就出國跟親友同事炫耀，這些族群以前在台北市，現在也在台北市，以後也還是在台北市，所以根本不用怕台北市不能投資，有源源不絕的人進來幫你繳房貸，哪天租的膩了還可以獲利了結繼續搞下一間，何樂不為？