作者:
anti87 (天機老人)
2022-09-02 14:37:09https://tw.nextapple.com/finance/20220901/0182F68247AEC391CDB9763F0169AB4C
央行再升息也嚇不了賴正鎰！ 「房貸利率頂多2%」
【王鈞生／台中報導】鄉林集團董事長賴正鎰近期參加彰化員林「鄉林圓頂」新案活動「
員林500《堅持》的故事」新書發表會，會後他針對近期房市說：「目前房市利空出盡，
交易量冷到不行，政府考量經濟成長穩定，不管是打房或升息速度皆會相對收斂，近年房
貸利率頂多2%，皆處於低利率環境，不可能如美國大幅升息。」
鄉林今年二月份推出員林新案「鄉林圓頂」，基地位處彰化員林基督教醫院周邊，興建21
層樓、238戶的輕豪宅，主打2~3房，每坪單價26~30萬元，當時創下當地新高，沒想到一
開賣市場反應熱絡，第一天馬上就有成交單價28萬元，爾後一天看屋超過數十組、成交十
幾戶，還有買家不殺價就買房。該案前後醞釀四個月，直接創下十天完銷紀錄，堪稱「員
林驚奇」。
現場銷售人員透露：「該案幾乎百分之八十以上都是員林在地人購入，在地人對鄉林推案
都非常期待，不乏有3~4組買家一次購入整層6戶，含車位總價高達7000~8000萬元，大多
是大家族一同購入。」
此番消費實力也令賴正鎰直呼「原本就知道員林有錢人全台最多，但沒想到消費實力更驚
人」，他表示，原本還計畫繼續在員林獵地推案，但因好的土地難尋，不然就是地價回推
建案售價、每坪要賣到30多萬元以上，對照現今房市萎縮，預期不利於推案，所以遲遲無
法下手，但仍會密切關注找地，面積達500坪以上都會考慮。
對於房市現況，賴正鎰表示，先前是受到升息及打房影響，最近又有台海關係緊張等關係
，預售房市交易大幅縮減一半，土地交易量也少，房市買氣完全冷卻，大家都在觀望，而
且很多建案都遞延到明年，「近期新預售案開價案收斂不少，土地釋出也變多了，近兩年
房市都是價穩量縮格局」。
不過，賴正鎰強調，九月央行有可能再會升息，但台灣資金爛頭寸高達42兆，政府考量經
濟穩定、通膨等因素，不會跟隨美國大幅升息，「我預估首購房貸利率頂多仍會2%內，都
算是低利率環境，市場影響不大」。
至於市場紛擾已久的《平均地權條例》修正預售禁止轉售的修正草案，賴正鎰指出，目前
房市已經收到預期打房效果，看起來政府有聽到業界心聲，應該不會急著這個會期通過，
得會再緩緩。
台灣房屋集團資深經理陳定中仍提醒，近期預售房市表現冷淡，目前多空拉鋸中，購屋族
可留意避開新興重劃區，機能不健全、人口不足、新屋供給量大，未來若房市反轉首當其
衝。
心得：
1. 預估首購房貸利率頂多仍會2%內，都算是低利率環境，市場影響不大
2. 年輕人就算一輩子買不起房，還是會堅持的支持政府，畢竟他們是死忠的
作者:
haykin (平平安安....)
2022-09-02 14:39:00亞幣貶至值
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-09-02 14:42:00正義向前行
作者:
dai26 (dai)
2022-09-02 15:17:00吃定政府及老百姓，不過也不意外
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-09-02 15:22:00可憐的央行，被人看沒有
抑制房價不是央行的工作 穩定的金融體系才是當內政部財政部是死人嗎？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-09-02 16:00:00太誠實了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-02 16:23:00今年二月過年前是業務找不到房子賣，一堆人搶著買。現在變成沒有人要買，交易冷清到不行
作者: shanghui (51℃) 2022-09-02 17:14:00
好囂張的人 國家利率你定的喔
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-09-02 17:16:00台灣不一樣，升到50%都沒在怕的
作者:
ssiou (科科~~)
2022-09-02 17:31:00賴董應該來房版看一下，這邊管你幾趴，利率100%也不怕好嗎
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-09-02 17:50:00如果我是央行，看到這斯的嘴那麼秋，利率直接拉到他跳樓-_-
作者:
wellkimi (wellkimi)
2022-09-02 18:09:00升到50%，房東漲價60%又沒差！
作者: zx610176 (小擦) 2022-09-02 18:55:00
我記得他之前哀很大聲
作者:
jjjerry (JJ)
2022-09-02 19:10:00根本不怕，空空繼續哭哭
作者: oceanman (隨便) 2022-09-02 19:37:00
2%只剩半碼空間
作者:
lycer (lycer)
2022-09-02 19:41:00楊總激不得這次跟進3碼
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-09-02 19:47:00
的確沒錯啊 打房手段這麼多 幹嘛所有鍋都楊半碼背
作者:
ha271923 (csie_new)
2022-09-02 22:06:00烏龜比命長，新屋蓋的慢中古屋釋出少，你兒子孫子總會剛需的
作者: mvpe 2022-09-03 07:22:00
年輕人真可憐 換人當大概也買不起
作者: mow1982 2022-09-03 12:42:00
建商指導央行
作者:
SP4B (老皮)
2022-09-04 02:19:00看央行沒有 呵呵
作者: qaz12453 (路人) 2022-09-04 07:50:00
央行開給他一張升息3% 讓他贏雞肉串
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-09-04 09:32:00央行大老都說，不能讓不懂「實務」的人上位，台灣狀況很不一樣。呵呵
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-04 22:30:00