https://tw.nextapple.com/finance/20220901/0182F68247AEC391CDB9763F0169AB4C
央行再升息也嚇不了賴正鎰！ 「房貸利率頂多2%」
【王鈞生／台中報導】鄉林集團董事長賴正鎰近期參加彰化員林「鄉林圓頂」新案活動「
員林500《堅持》的故事」新書發表會，會後他針對近期房市說：「目前房市利空出盡，
交易量冷到不行，政府考量經濟成長穩定，不管是打房或升息速度皆會相對收斂，近年房
貸利率頂多2%，皆處於低利率環境，不可能如美國大幅升息。」
鄉林今年二月份推出員林新案「鄉林圓頂」，基地位處彰化員林基督教醫院周邊，興建21
層樓、238戶的輕豪宅，主打2~3房，每坪單價26~30萬元，當時創下當地新高，沒想到一
開賣市場反應熱絡，第一天馬上就有成交單價28萬元，爾後一天看屋超過數十組、成交十
幾戶，還有買家不殺價就買房。該案前後醞釀四個月，直接創下十天完銷紀錄，堪稱「員
林驚奇」。
現場銷售人員透露：「該案幾乎百分之八十以上都是員林在地人購入，在地人對鄉林推案
都非常期待，不乏有3~4組買家一次購入整層6戶，含車位總價高達7000~8000萬元，大多
是大家族一同購入。」
此番消費實力也令賴正鎰直呼「原本就知道員林有錢人全台最多，但沒想到消費實力更驚
人」，他表示，原本還計畫繼續在員林獵地推案，但因好的土地難尋，不然就是地價回推
建案售價、每坪要賣到30多萬元以上，對照現今房市萎縮，預期不利於推案，所以遲遲無
法下手，但仍會密切關注找地，面積達500坪以上都會考慮。
對於房市現況，賴正鎰表示，先前是受到升息及打房影響，最近又有台海關係緊張等關係
，預售房市交易大幅縮減一半，土地交易量也少，房市買氣完全冷卻，大家都在觀望，而
且很多建案都遞延到明年，「近期新預售案開價案收斂不少，土地釋出也變多了，近兩年
房市都是價穩量縮格局」。
不過，賴正鎰強調，九月央行有可能再會升息，但台灣資金爛頭寸高達42兆，政府考量經
濟穩定、通膨等因素，不會跟隨美國大幅升息，「我預估首購房貸利率頂多仍會2%內，都
算是低利率環境，市場影響不大」。
至於市場紛擾已久的《平均地權條例》修正預售禁止轉售的修正草案，賴正鎰指出，目前
房市已經收到預期打房效果，看起來政府有聽到業界心聲，應該不會急著這個會期通過，
得會再緩緩。
台灣房屋集團資深經理陳定中仍提醒，近期預售房市表現冷淡，目前多空拉鋸中，購屋族
可留意避開新興重劃區，機能不健全、人口不足、新屋供給量大，未來若房市反轉首當其
衝。
心得：
1. 預估首購房貸利率頂多仍會2%內，都算是低利率環境，市場影響不大
2. 年輕人就算一輩子買不起房，還是會堅持的支持政府，畢竟他們是死忠的